拿地月余规划出炉 667套房源亮相精武镇

拿地一个月，地块规划便已出炉，不得不令小编惊叹。不过以目前精武镇的新房供应情况来看，确实需要这样的速度来进行供应补给。

下面我们来看下，该地块规划是否有惊喜。

来源：天津规划局网站

该地块编号为津西青（挂）2018-07号，位于精武镇家兴路与迎华道交口，总占地面积96382.3平方米，分为A、B、C三块地，土地用途为分别为城镇住宅用地、科教用地和医卫慈善用地。

先来看下住宅部分，A地块占地面积75508.2平米，总建面128059.02平米，其中地上83059.02平米。产品结构共由37栋3层到顶联排别墅、1栋6层到顶洋房以及8栋7层到顶洋房组成，共667套房源，整体容积率1.10，绿地率40%，从规划来看，主打低密和改善。

车位方面，共有机动车位980个，其中地上78个，地下902个；非机动车位全部位于地上，共428个，车位比大约1:2，比较充足。

除此之外，在社区中央，还将配建占地1500平米组团绿地，可供居民日常休闲、娱乐；在社区内，还规划有行政超市、文化娱乐室以及物业办公等场所。

B地块，总建筑面积3460.5平米，整体容积率0.6，绿地率35%，规划建设一所幼儿园。

目前精武镇仅有精武镇中心幼儿园和精武幼儿园这两所公办幼儿园，精武镇中心幼儿园已开始招生，预计9月份开园。地块项目内的配建幼儿园，对项目业主和周边居民而言，也是一个教育补足。

C地块为医疗配套用地，总建面8250平米，将修建社区医疗服务中心、社区养老院以及老年人活动中心，解决基本就医以及老年人疗养问题。

精武镇距离外环线4公里左右，又紧邻天津大学城，去往南开也十分便捷，颇受刚需一族青睐。但从目前板块新房供应来看，想要置业精武镇，真的要耐得住性子。

目前，除已售罄的旭辉燕南园和中骏柏景湾项目，精武镇内仅有2个新房项目亮相，但一直处于待售状态。从户型大小来看，国兴融泰城以小户型为主，预算有限的刚需也有的选；金地藝墅家项目洋房和别墅占比较大，同时户型偏大一些，主打改善。整体来看，产品供应有限，选择面儿偏窄。

地块方面，其实精武镇目前储备量不少。先来说下金地，今日曝光的规划地块其实是金地在精武镇的第四个地块，此前，金地获得的3宗宅地，其一为金地藝墅家项目，另外两个目前暂未入市，四个项目拿地时间相去不远，未来陆续入市，也是精武镇新房市场的强力供给。

除此之外，板块内还聚集着上半年陆续摘牌的华侨城地块（商住综合楼面价9646元/平米）、万科地块（楼面价10717元/平米），卓越地块（楼面积11024元/平米、自持面积7000平米），均与金地地块相距较近；另外，根据征收土地告知书，精武镇8号地块已经整理完毕，未来，这里将连成一片，成为精武镇新房供应主力。

二手房方面，周边分布着小镇西西里大片住宅区域，包括祥和园、瑞安园、聚贤里、瑞泰里、瑞民里以及汇英苑、恒益龙庭等二手房，挂牌价格17000-20000元/平米不等。