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北三县再调查：出现“房荒“炒作限购令或松绑

发布时间： 2018-08-31 09:15:57

来源：北方网

分类：行业动态

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　　北三县楼市再调查

　　在最严格限购令下发之后一年，曾经被誉为首都楼市后花园的北三县新房市场迅速降温。在8月即将完结、传统的楼市“金九银十”即将到来之际，北京商报记者调查发现，北三县楼市出现了一年来罕见的“房荒”，房荒背后的真相究竟是怎样的?是需求回暖还是供应吃紧?开发商是否放弃了这块市场?北京商报记者选取大厂和燕郊两个曾经最热的区域深入调查，试图揭开房荒真相。

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　　北京商报记者近期调查发现，大厂县市面新盘寥寥，已开盘房源基本售罄，开发建设中的楼盘最早将于2020年5月交付，购房者的选择空间大为缩小。但是需求仍在不断涌入这座毗邻京津的小城，京津冀协同发展以及“城市副中心”两个概念下，绝大多数购房者们对有着近水楼台优势的北三县楼市持看好态度。

　　规避限购

　　“大厂潮白河孔雀城拼车，10元一位!”此起彼伏的拼车吆喝声是北京地铁潞城站出口的常态，一辆车凑够三四位乘客即可发车，无需多等，十左右的时间就有三两车辆驶往大厂方向。

　　“一个廊坊司机，小半个楼盘销售”，程师傅笑称很多廊坊司机除熟悉廊坊路况外，对于本地房价和热门楼盘也是知之甚详，大到知名房企诸如华夏幸福开发的孔雀系楼盘、港资房企路劲开发的阳光城，小到河北当地开发商建设的早安北京，他都能道上大致的价格区间，并表示上述三个项目在大厂受关注度较高。

　　根据安居客廊坊新房推荐，潮白河孔雀城中央公园、路劲阳光城以及早安北京恰好分别位列大厂房源人气榜前三名。

　　通过对上述三个项目的走访调查，北京商报记者了解到，当地人买房需求实际上并不高涨，以华夏幸福开发的孔雀系楼盘盛景澜湾以及中央公园为例，95%以上的房源都卖给了来自北京的购房者，其中绝大多数是非京籍在京工作者或者养老族，其余5%则卖给了外地投资客及当地购房者。

　　值得注意的是，大厂楼市新盘以及其他类型可售房源不多，大部分项目没有正常在售的房源，其中可签房源多为开发商内部清退房源或此前已被业主认购而现欲更名的房源，此外就是仍在开发建设中的期房，此类房源则将陆续于2020年5月入市。

　　此处以早安北京为例，该项目目前在售房源仅剩一栋，整栋260套的房源所剩不足50套。项目销售人员向北京商报记者透露，早安北京项目售价在2015年处于每平方米一万二三的水平，2016年初升至2.8万元/平方米，去年4月最高峰达到了3.4万元/平方米。在同期开盘房源售罄、楼市行情最好的时候，开发商保留了位置最好的36栋和42栋未进行出售，但是后期限购政策在廊坊全市推行开来，直至今日也未曾解冻，因着急回笼资金，开发商现在不得已拿出这两栋房源。

　　除了原本预留等待升值的房源妨碍到了资金回笼，开发商手上持有的其他待开发地块也需资金方能动工。“国家明确规定获取土地满两年不开发的土地无偿收回，动工同样需要钱。所以这才有了现在卖的早安北京。”早安北京售楼处销售人员向北京商报记者如是表示。

　　值得注意的是，廊坊“6·2”限购令规定，非本地户籍家庭需要提供三年及以上社保或者纳税证明。对于不符合资质是否能进行购房的问题，潮白河孔雀城中央公园、路劲阳光城以及早安北京的销售人员都给出了肯定回答。

　　三家销售人员均表示，购房者如确定购房意向，可先行与开发商签订一份草签合同，购房时可选择全款购买或在三年内分期付清。就外地购房者担心的资质受限问题，销售人员表示会推荐专业的第三方公司为购房者代办个税顺缴业务，购房者只需与代办机构签署一份证明本人在当地工作的就业协议，并在未来三年时间内按月缴纳个税，纳税时间满三年且保证无断缴后，即可获得廊坊市购房资质，从而绕过限购顺利与开发商到房管部门进行网签。北京商报记者了解到，各家销售给出的代办费用不等，相关办理费用在6000-8000元，销售人员均表示，购房者也可以自行选择代办机构，完税记录满三年后同样能够实现正式网签。就购房者关心的代办完税记录过审是否顺利的问题，上述销售人员在回答时均表示，“资质问题无需担心，可以顺利网签”。

　　增量有限

　　北京商报记者在同路劲阳光城销售人员的交流中了解到，当前房源紧俏，燕郊基本没有70年的住宅，基本都是40-50年的商办项目，而大厂除当下零星可售现房、部分预售期房以及还在开发建设中的楼房项目外，未来5-10年时间不会再有新增住宅项目入市。

　　那么，增量有限是否会驱动购房者倾向于购买二手房呢?有中介人员表示，大厂现阶段二手房成交量并不乐观，虽然二手房每平方米售价看似低于新房，但因交易时需缴纳较高的税费，成交价相比新房实则没有太大优惠空间。在新房成交量下行的状况下，二手房成交量也并不尽如人意。

　　在价格方面，根据安居客方面数据，大厂8月二手房挂牌均价为15026元/平方米，环比上涨0.21%，同比降低29.64%;香河8月二手房挂牌均价为13086元/平米，环比上涨2.14%，同比降低29.64%。三河8月二手房挂牌均价为20593元/平方米，环比下降0.23%，同比降低14.94%。

　　炒作限购令松绑

　　现如今，廊坊最严限购令自发布转眼已一年有余，在走访大厂楼市项目过程中，北京商报记者从多个销售人员口中听到了“廊坊购房政策有望明年5月初松动”的消息。

　　“我要赶在明年购房政策松动前为我儿子购置一处房产，留给他以后作婚房。毕竟，北三县房价要是真涨起来那可就是每平方米两三万的水平啦!”上文提到的司机程师傅也打算要在北三县房价涨起来前早做打算。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前廊坊楼市私下交易、代缴社保等情况还是很多，对于此类现象，政府其实还是需要积极做管控的。

　　不过严跃进分析认为，目前廊坊政策松动不是全无可能，尤其是在市场交易很低的时候，政府或许会考虑作适当调整。“此类调整并非为了鼓励投资投机需求进入，关键是为了让部分京冀交界得到更好发展，同时也是为了更好地满足部分购房者需求。”严跃进认为，北三县在很长一段时间内仍将是环京楼市的“主战场”，房价上涨的可能性也将持续存在，因而政府在未来房价方面还需做好价格的管控，以防范价格波动带来的市场预期不稳定等潜在风险。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

东丽新房：天骥筑璟

参考价格：11000元/㎡

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

推荐理由：富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城将于近期开盘加推H5地块90墅产品!加推户型有85㎡两室两厅，115㎡三室两厅小型别墅，有赠送院子面积，85平米的临街别墅均价13000元/㎡，起价105万!115平米别墅均价14000-15000元/㎡，起价157-178万！目前火爆排卡中。

另外还有高层和洋房在售，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月底开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

目前在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台月底加推38#47#48#，目前火爆排卡中，另外云景台顺销在售108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型洋房产品，均价12000元/㎡左右。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑： xinwenbianji2

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