天津拼团购房249群(236)
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多个试点城市加快推进 农村集体建设用地建租

发布时间: 2018-08-27 13:57:41

来源: 人民网

分类: 行业动态

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  当前,探索利用农村集体建设用地建设租赁房的试点推进力度正在加大。记者梳理发现,北京、成都、郑州、合肥、佛山等多个试点城市正积极推进当地的试点方案。业内专家在接受上证报记者采访时表示,此举在拓展集体土地用途的同时,也有助缓解城市房租上涨的压力,并促进农村经济发展。

  “推进农村集体用地建设租赁住房,本质上是盘活部分农村集体建设用地资源,实现土地资源开发和农村经济提振。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对上证报记者说。

  去年8月,国土资源部、住房城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称《方案》),将北京、上海、沈阳、南京等13个城市作为开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。试点目标在于,通过在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

  “这有助于形成更多的土地供应。就北京市而言,五环周边的部分集体建设用地开发价值很大,通过发展租赁市场,可以减少征地和土地转性的繁琐成本。”严跃进说。

  记者根据公开资料梳理发现,目前,多个试点城市正积极推进当地试点方案,部分城市的试点工作进度明显加快。

  其中,一线城市中,北京市部分集体用地已找到合作方并成功签约,预计不久后将正式动工。广州市将从今年开始每年利用集体用地建设100万平方米租赁住房,预计2020年将建成300万平方米租赁住房。

  省会城市中,成都市目前已确定在天府新区、青白江区、金堂县和蒲江县四个地方先行试点,编制了5个试点项目。郑州市试点项目也已开始动工,其中,郑东新区金光集体土地租赁房项目一期预计建成1000套租赁房。合肥市包河区和长丰县试点项目在今年5月底已经开工建设,其他区县已于5月底完成前期工作。

  其他试点城市也在陆续推进相关试点项目。其中,佛山市南海区集体用地建设租赁住房试点项目已在南海桂城、丹灶等地铺开。根据佛山市南海区公布的《2018年度南海区改革重点项目责任清单》,截至2018年7月24日,该区共利用集体土地已建成公租房项目20个,建筑面积43.6万平方米,建设公租房9700多套。

  “利用集体建设用地建设租赁住房为城市租房市场提供了更多的房源,可能会缓解城市房租上涨的压力。”中国社科院农村发展研究所研究员李国祥告诉上证报记者。

  严跃进则建议,防范农村集体建设用地租赁住房价格上涨的关键在于管控城乡租赁物业价格。

  “利用农村集体用地建设租赁住房有助于拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道。”李国祥表示,该试点举措在给当地农民带来租金收入的同时,还能吸引外地人员进入当地消费,为当地农民创造就业机会,促进当地经济发展。


天津新房推荐:

市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000元/㎡

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房北岸中心

参考价格:36000元/㎡

项目详情:北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席,在售户型146㎡带装修三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房上东金茂悦

参考价格:28000元/㎡

项目详情:东丽纯新房上东金茂悦上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;

推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。


空港东部新房金辉优步湖畔

参考价格:10500元/㎡

项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房中骏雍景府

参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由:中骏雍景府西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。

 

津南新房大唐盛世

参考价格:9500元/㎡

项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。

推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房富力又一城

最新动态:富力又一城在7月31日加推六期产品,目前在售135㎡和148㎡户型,预计2021年底交房。

推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房中海公园城

最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。

推荐理由:津南新房中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。

中海公园城

津南新房天悦风华

参考价格:21000元/㎡

最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格:23000元/㎡

项目详情:

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

  仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格:9500元/㎡

项目详情:团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。

推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质,是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 鸿坤理想城

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500元/㎡

最新动态:团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房!户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品,超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。

推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。



责任编辑: xinwenbianji2

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