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年内土地流拍数量突破800宗,房企新一轮“自救”已启动下一篇
武清新城4宗地块挂出40亿高价 春季停牌地块降价回炉今年5月,西青区公布2018年供地计划,其中精武镇7宗宅地占据的分量不小。回顾上半年土拍,精武镇也是西青区供地最多的一个区域,吸金指数显著上升。
今日,又一宗精武镇地块成功出让,竞得者还是个新面孔。
精武镇再出地 卓越首进天津
8月24日,位于精武镇纬华道以南的津西青(挂)2018-05号宗地迎来摘牌,最终,卓越以8.07总价、11024元/平米楼面价、7000平米自持面积获得该地块。
据了解,该宗地紧邻金地、万科项目地块,被津涞公路、团泊大道等主干道围合,其四至范围为:东至国兴路,南至迎华道,西至家兴路,北至纬华道,容积率1.0-1.1。按挂牌文件要求,竞得人须自持租赁住房建面不低于7000平米,可见当下一些热点地块竞拍,自持已经不单是自愿竞争领域,而是添入强捆绑机制。
2018上半年至今,精武镇已经陆续出让了4宗宅地,除今日摘牌的5号地外,其余3宗地均被万科、金地收入,楼面价基本稳定在1万上下。表格中可以看出,自持部分几乎成为精武镇新地块的标配,算上2017年金地拿下的3宗宅地,精武镇已经有5宗地包含自持面积。
宅地一箩筐 精武镇依然房荒?
近两年,精武镇一直出地忙,土地储备相对充足,但新房市场的供应却还是捉襟见肘,目前区域内已无在售项目,融泰城预计8月底加推两栋高层,户型面积段在89-126平米,预计价格2万上下。
金地此前拿下的2017-5号地,即现在的金地艺墅家项目,有计划8月底首开,这两个项目可说是中短期内,当地房源的有限供应。
今年,精武镇在配套跟进、环境改善方面传出不少好消息,先是拆违治乱专项行动进展迅速,其中6月中旬,对王庄子村津文公路以东、南环铁路以南违法用地和违法建设已经进行拆除,2天拆除面积达3万平方以上。
年中,政府问答中透露了地铁13号线的又一规划信息,该线路将通往精武镇,虽然站点位置、开工时间还没有确定,但也是板块内居民的一大盼头。
此外,精武镇党委曾提到,2018下半年精武镇会有两个公立幼儿园投入使用,其中,精武镇中心幼儿园已经于7月份公示招生简章,精武幼儿园还未公布开园消息,这也解决了区域内公办幼儿园资源一直空白的尴尬境地。
本周难得见到环城热点地块集中摘牌,东丽、北辰、西青各占一宗地,留下个“三缺一”的场面。不过,下周海教园双子地开拍,算是把最后一点缺憾也补上了,我们也会持续关注土拍结果。
参考价格:26000元/㎡ 项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
参考价格:36000元/㎡ 项目详情:北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席,在售户型146㎡带装修三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。
推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。
参考价格:28000元/㎡ 项目详情:东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;
推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:10500元/㎡ 项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。
推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。
参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡
项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。 推荐理由:中骏雍景府为西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。
参考价格:9500元/㎡ 项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。
推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
最新动态:富力又一城于在7月31日加推六期产品,目前在售135㎡和148㎡户型,预计2021年底交房。 推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。
最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。 推荐理由:津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。
参考价格:21000元/㎡ 最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。
推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
参考价格:23000元/㎡ 项目详情:
仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。
仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。
仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。
参考价格:9500元/㎡ 项目详情:团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。
推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质,是团泊区域热门新房项目。
参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡ 项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
推荐理由:鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。
参考价格:12500元/㎡ 最新动态:团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房!户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品,超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。
推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
责任编辑: tianjinadmin
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