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武清新城4宗地块挂出40亿高价 春季停牌地块降价回炉下一篇
北京多部门启动调查“租房贷” 一旦查实将从重处罚8月23日下午,北京金辉以总价6.4亿元、楼板价约12681元/㎡、溢价3%竞得摘得天津北辰区宜兴埠一小东侧一宗住宅用地。该地块居住组团级非经营性配套设施需无偿移交给政府相关部门。
津北辰宏(挂)2018-158号宗地
北京金辉PK北辰城投
上述今日成交地块编号为津北辰宏(挂)2018-158号宗地(以下简称“宜兴埠一小地块”),位于北辰区宏园路与翠涛道交口西南侧,东至宏园路,南至翠涛南道,西至天津市北辰区宜兴埠第一小学,北至翠涛道。成宁府、未来城等新盘均位于本项目周边。
宜兴埠一小地块挂牌起始总价6.2亿元,起始楼板价约12284元/㎡。今日共有两家房企报名参与地块竞买,分别为北京金辉和北辰城投。
宗地挂牌阶段报价
到宗地挂牌截止时间今日下午15时为止,宜兴埠一小地块共收获2轮报价,最高报价为6.3亿元。现场两家竞买企业均表示愿继续增价,该地块出让转入拍卖流程。
根据挂牌公告,宜兴埠一小地块设有最高限价6.8亿元,约合最高溢价率不超10%,最高限价楼板价约13473元/㎡。当竞价达到最高限价时,地块转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限4.8万㎡。
但拍卖过程仅经1轮竞价,北京金辉就以总价6.4亿元、溢价率3%竞得宜兴埠一小地块。地块成交楼板价约合12681元/平方米。
宜兴埠一小地块为居住性质,拟出让土地面积约为2.52万㎡,容积率不大于2.0,规划总体量约5.05万㎡。地块内包含商业服务网点建筑面积不小于900平方米,且居住组团级非经营性配套设施需无偿移交给政府相关部门。
目前,宜兴埠的新房项目主要有成宁府与未来城,均已亮相,但尚未开盘。成宁府项目用地为2017年7月下旬底价出让,成交楼板价约16785元/㎡。
2018年以来,北辰区土地市场较为活跃,包括今日出让宜兴埠地块在内,前八月已售出6宗住宅用地,土地出让金收入合计超130亿元。住宅用地供应板块也遍及多个区域,环内刘园、淮东路板块,环外大张庄、科技园板块均有土地出让。
宜兴埠,不破不立
而宜兴埠地区随着拆迁推进,近期变化“日新月异”。
据此前报道,宜兴埠镇2018年以来,共完成各类拆迁18万平米,其中旧村项目拆迁509户、公建3处,拆迁面积8.7万平米,累计完成旧村项目拆迁总量的84%;违法占地、违章建设拆迁124处,拆迁面积9.3万平米。通过几年的努力,宜兴埠镇拆迁工作基本解决了旧村项目外漂问题,旧村项目进入良性发展轨道。
宜兴埠还迁房建设地块
下半年,宜兴埠镇计划完成北京十一学校地块拆迁清零;完成5号地还迁房建设地块清零;完成宜兴埠老街、普育公园、8B商业地块及宜兴路的拆迁清零工作。
宜兴埠待拆迁地块
全年旧村项目累计拆迁1000户以上,完成总任务量的90%以上,为明年完成整个旧村项目拆迁清零奠定基础。除此之外,按照区委、区政府决策部署,在时间节点前,确保完成引滦暗渠占压14.3万平米建筑的拆除,继续保持违法占地、违章建设零增长的态势。
参考价格:26000元/㎡
项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
参考价格:36000元/㎡
项目详情:北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席,在售户型146㎡带装修三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。
推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。
参考价格:28000元/㎡
项目详情:东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;
推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:10500元/㎡
项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。
推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。
参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡
项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。
推荐理由:中骏雍景府为西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。
参考价格:9500元/㎡
项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。
推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
最新动态:富力又一城于在7月31日加推六期产品,目前在售135㎡和148㎡户型,预计2021年底交房。
推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。
最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。
推荐理由:津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。
参考价格:21000元/㎡
最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。
推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
参考价格:23000元/㎡
项目详情:
仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。
仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。
仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。
参考价格:9500元/㎡
项目详情:团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。
推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质,是团泊区域热门新房项目。
参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡
项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
推荐理由:鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。
参考价格:12500元/㎡
最新动态:团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房!户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品,超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。
推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
责任编辑: tianjinadmin
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