土地|金隅地产进驻东丽地铁沿线，金钟街再添大体量商业

　　今年以来，天津远郊及滨海频繁出地，环城、市区等热门板块土拍市场供应，环城区域近一个月没有新地出让。今天下午，东丽地铁沿线的大体量商住、科教地块摘牌，不过略显苛刻的出让条件让这块“香饽饽”有些烫手。

　　8月22日下午15:00，津东丽金(挂)2018-149号地块摘牌，直接由金隅地产以底价29.1亿元成交，楼面价7806元/平米。

　　规划显示，该地块位于东丽区金钟公路与祝捷路交口西北侧，由居住、科教、商服三部分组成。其中，商业A地块将建设总体量≥8万平方米的大型集中商业建筑;B地块则是以高层、小高层等产品为主的住宅用地;C地块规划有独立占地的15班幼儿园。值得注意的是，该地块住宅用地100%用于对接市区棚户区改造安置。定向安置商品房销售均价为18000元/平方米，安置户型为一室60平方米左右，占总住宅建筑面积的20%;二室75—85平方米之间，占总住宅建筑面积的80%。

　　据相关平台统计，目前东丽区新房产品均价约在18000元/平米左右，与安置房定价大致相当，结合成交楼面价来看，还是给房企预留了一定的利润空间。不过成交地块的商业规划占比达到了四分之一，加上住宅部分的安置房属性，开发难度依然不小。

　　但从区域来看，该地块在新外环扩建后隶属环内板块，且紧邻地铁6号线金钟街站与大毕庄站，交通相对便利。周边已经聚集着金钟新城、金河家园等成熟社区，有利于未来商业项目的人气聚集。同时，现阶段地块附近仅有北方五金城以及便利店、批发市场等小型商业和大毕庄中学、金钟小学等少量教育资源，大型集中商业体以及新建15班幼儿园的落地将为周边居民生活提供更多便利。

　　此外目前该地块所在的大毕庄区域相对真空，暂时没有新房项目在售或待售，仅有少量二手房供应，均价同样在18000元/平米左右。不过南侧以及邻近的环外区域有不少新地块等待入市，或将对日益的环城近市区板块供应形成难得的补充。

　　据上海易居房地产研究院发布的报告显示，今年前7个月，全国房地产开发企业土地购置均价比上半年下降2.7%，已经连续4个月出现回落。其中天津等一二线城市热度下降最为明显。不过在今后几天，预计有来自北辰宜兴阜、西青精武镇、津南海教园等热点区域的多宗地块连续出让，天津土拍市场将在8月末出现一波供应小高潮。

更多天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城于在7月31日加推六期产品，目前在售135㎡和148㎡户型，预计2021年底交房。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城即将开盘加推H5地块90墅产品，目前排卡蓄客中，此次小型别墅加推户型85㎡两室两厅，85㎡三室两厅小型别墅，有赠送院子面积，预计均价15000元/㎡。

另外富力新城在售还有高层和洋房产品，其中c2地块在售瞰湖高层，户型面积有90㎡小三室，115㎡、130㎡三室户型，均价9500元/㎡。H3地块新品洋房在售129㎡和136㎡三室户型，洋房一梯两户，均价10800元/㎡。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房！户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品，超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。