天津拼团购房231群(166)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
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  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
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炒房变现难?部分热点城市二手房价格已下跌!

发布时间: 2018-08-22 09:22:26

来源: 天津楼盘网

分类: 本网原创

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  这轮调控的威力已经在房地产市场里持续发酵,目前各大城市新房市场都能感受到这波严厉的政策影响,然而这不是结束,房住不炒的政策目标明确,稳定房价,让房地产市场回归正常,让百姓不再受高房价捆绑“望房兴叹”才是最终目的。回看房地产市场,各大城市房价的快速提升皆有炒房者的身影,炒房者为何钟情于炒高房价?不外乎抵抗不了房子变现后的暴利,所以对于炒房行为的打击,从新房市场采取限价、限购等政策入手只是第一步,我们不难发现,最近房地产热点转向到了二手房和租房市场。

  也是炒房者最关心的一环——房子变现。


  限贷、限购、限价、限售等政策一站式的配合干预,从源头遏制炒房者的进入,从尾部抑制他们的变现周期,让炒房者不能轻易的将房子卖出影响市场价格,同时也震慑那些想要入市的炒房者,不仅治标还治本。而现在炒房者也似乎嗅到了国家调控所带来的巨大压力,二手房市场价格开始出现松动。据网络数据显示,今年7月份包括深圳、上海、天津、武汉、成都等多个热点城市二手房价格纷纷出现了下跌,下跌幅度普遍都在1%-3%左右,下跌幅度最大的西安甚至达到了单月4.5%,同时二手房的成交量也出现了明显的下跌,天津、杭州的二手房交易量分别下跌了39%、29%,像上海这样的一线城市二手房交易量都下跌了8.91%,而且还是量价齐跌,一二线城市中只有几个城市还能够继续坚挺。


  二手房量价齐跌的场景很好的反应了如今楼市中炒房者群体的心态已经发生了本质性的变化,他们此前之所以热衷于炒房,源于房价的上涨幅度明显且准入门槛低,投资房产后可以短时间就看到收益并进行交易变现,所以房价涨了他们就将手里的房子卖出去,房价不涨就会继续的将这些房子放在手里等待时机,但是现在一二线城市的房价情况应该都早有耳闻,基本上已经没有了上涨的动力,按照以往的情况这个时候不应该是炒房者变现的阶段,但是现在他们都在降低价格对外抛售房子,对市场来说确实是一件利好的事情,对二手房感兴趣的刚需者能够以更低的价格入手。


  房地产市场环境已经变了,再也不是那个能够被炒房者随意操控的楼市,二手房交易曾经是炒房者投资变现的重要方式,楼市调控前期可能很多的炒房者都处在观望的状态,期盼楼市会出现以往的习惯性反弹,但随着调控政策的不断深入缩紧,炒房者对于楼市投资的预期观念开始发生了改变,无论是近两年来的楼市严格调控,还是国家对于未来调控的态度,都对炒房者的信心和积极性造成了很直接的打击,部分炒房者已经不敢在继续观望了,就开始出现了降价抛售的情况,而这种情况也很好的解决了价格倒挂的现象,同时也满足了刚需购房者的买房需求,是一种合理的楼市现象!

更多天津新房推荐:

市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000元/㎡

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房北岸中心

参考价格:36000元/㎡

项目详情:北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席,在售户型146㎡带装修三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房上东金茂悦

参考价格:28000元/㎡

项目详情:东丽纯新房上东金茂悦上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;

推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。


空港东部新房金辉优步湖畔

参考价格:10500元/㎡

项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房中骏雍景府

参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由:中骏雍景府西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。

 

津南新房大唐盛世

参考价格:9500元/㎡

项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。

推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房富力又一城

最新动态:富力又一城于在7月31日加推六期产品,目前在售135㎡和148㎡户型,预计2021年底交房。

推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房中海公园城

最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。

推荐理由:津南新房中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。

津南新房天悦风华

参考价格:21000元/㎡

最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格:23000元/㎡

项目详情:

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

  仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格:9500元/㎡

项目详情:团泊新房——富力新城即将开盘加推H5地块90墅产品,目前排卡蓄客中,此次小型别墅加推户型85㎡两室两厅,85㎡三室两厅小型别墅,有赠送院子面积,预计均价15000元/㎡。

另外富力新城在售还有高层和洋房产品,其中c2地块在售瞰湖高层,户型面积有90㎡小三室,115㎡、130㎡三室户型,均价9500元/㎡。H3地块新品洋房在售129㎡和136㎡三室户型,洋房一梯两户,均价10800元/㎡。

推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质,是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500元/㎡

最新动态:团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房!户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品,超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。

推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。


责任编辑: tianjinadmin

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