2018年上半年天津房地产发展报告:调控严格,市场趋稳

2018年08月17日 09:29来源:中国指数研究院本地楼市责任编辑:tianjinadmin

  政策

  严格执行房地产调控政策

  2018年5月,为贯彻落实《住房城乡建设部关于做好房地产市场调控工作有关问题的通知》精神,天津市国土房管局组织在全市范围内开展房地产市场秩序专项整顿,严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

  6月2日,天津市印发《天津市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》,《通知》从严格执行房地产市场调控政策、加强土地出让管理、做好新建商品住房供应、强化房地产市场监管、加强舆论引导和预期管理、落实区政府主体责任等六方面提出具体举措,进一步加强房地产市场调控。

  2018年上半年,全国多地发布人才政策,争抢各类人才,天津亦实施“海河英才”行动计划,最低限制为全日制高校本科毕业生不超过40周岁就可以申请落户。此政策一出即受到广泛关注,申请者众多。据悉,海河计划实施不足两个月时间里,已有6万人进入实质性办理程序。

  此外,2018年,天津将从四方面发力培育和发展住房租赁市场,进一步完善住房租赁市场“天津模式”,加快建立租购并举住房制度。

  土地

  市场降温明显,房企拿地谨慎

  2018年上半年天津住宅用地共成交47宗,规划建筑面积为554.08万平米,与去年同期相比,土地宗数增加15宗,建面增长54.87%,住宅用地成交楼面价为8812元/平米,同比下跌22.94%,溢价率为6.92%,同比下降7.95%。


  图:2013年-2018年上半年住宅用地成交情况 

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  上半年,天津严格按照“三价联控”原则,调控土地出让价格,同时土地出让要求逐步增多,如竞配建、竞公共基础设施建设资金等。此外,开发企业获得信贷难度加大,新房限价限售等因素加剧房企资金压力。

  2018年上半年,天津共成交47宗住宅用地,有11宗土地流拍,流拍率为23%,为2013年以来的最高水平。从流拍土地分布区域来看,有9宗地块位于远郊五区,环城四区、滨海新区分别1宗。

  图:2013年-2018年上半年住宅用地成交、流拍情况


 

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  表: 2018年上半年住宅用地流拍明细

2018年上半年住宅用地流拍明细

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  住宅

  市场供需基本平稳

  改善产品占比扩大明显

  2018年上半年,天津商品住宅市场新增供应量为459.99万平方米,成交面积为494.50万平方米,供需均同比下降;销供比为1.08,供需基本平衡。分区域来看,四大片区成交面积均同比下降,其中环城四区为成交主力区域,成交占比为44%;远郊五区成交占比为36%。

  上半年,市场平均成交价格为15535元/平米,同比下跌4.00%,全市19个区域中有10个区域成交价格同比下跌。从成交结构来看,改善产品成交占比扩大明显,其中三房仍为主力户型。


  图:2013年-2018年上半年商品住宅供需价 

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  排行榜

  东丽湖万科城荣膺三榜冠军

  2018年上半年天津商品住宅成交排行榜TOP10项目主要集中于环城四区、滨海新区及远郊五区。三个排行榜中,环城四区共7个项目上榜,滨海新区3个项目上榜,远郊五区3个项目上榜,市内六区仅1个项目上榜。

  表:2018年上半年商品住宅项目成交套数、面积、金额排行榜

2018年上半年天津商品住宅成交排行榜

 

  总结

  2018年上半年,天津房地产政策持续收紧,市场监管保持高压严查态势,同时信贷额度吃紧利率上涨,多因素促使市场预期逐步理性。

  上半年,“海河计划”重磅出台,引起市场小幅波动,但不断打补的政策使得市场快速回归常态。

  在“三价联控”原则、增加土地持有条件等的限制下,天津土地市场降温显著,房企拿地更加谨慎,土地溢价率下降明显,同时土地流拍率亦有大幅上升。日前,《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》征求意见稿发布,长达半年的停工限产期将再次来临,此举将影响房屋开发节奏及购房者心理预期,下半年市场供需或将有所变化。


天津新房推荐:

市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000元/㎡

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区精装洋房北岸中心

参考价格:36000元/㎡

项目详情:北岸中心目前在售精装高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶精装洋房共72席,在售户型146㎡精装三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是稀缺的市区精装新房,仁恒品质精装,是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房上东金茂悦

参考价格:28000元/㎡

项目详情:东丽纯新房上东金茂悦上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;

推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技精装,智能家居,即可开启舒适智能生活。


空港东部新房金辉优步湖畔

参考价格:10500元/㎡

项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房中骏雍景府

参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由:中骏雍景府西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。

 

津南新房大唐盛世

参考价格:9500元/㎡

项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。

推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房富力又一城

最新动态:富力又一城于在7月31日加推六期产品,目前在售135㎡和148㎡户型,预计2021年底交房。

推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房中海公园城

最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。

推荐理由:津南新房中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。

中海公园城

津南新房天悦风华

参考价格:21000元/㎡

最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格:23000元/㎡

项目详情:

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

  仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格:9500元/㎡

项目详情:团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。

推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质学区,是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 鸿坤理想城

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500元/㎡

最新动态:团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房!户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品,超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。

推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。



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