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楼市“过热“局面年内或转向房价或实质性降温

发布时间： 2018-08-16 10:13:34

来源：北方网

分类：行业动态

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　　15日，国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅现回落。四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。与此同时，三线城市涨幅扩大，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。

　　业内人士表示，7月新建商品住宅仅三城下调，相比之前整体房价呈现普涨态势，应警惕房价进一步上涨。不过，未来随着调控进一步深入，长效机制跟进，房价上涨势头将难以延续，年末或迎来实质性降温。

　　各线城市房价涨幅分化

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。

　　统计局数据显示，新建商品住宅方面，7月，北京环比上涨0.2%，上海环比下跌0.1%，广州和深圳分别环比上涨0.6%和0.5%。二线城市方面，海口7月环比上涨2.3%，较6月的3.9%下降1.6个百分点;济南上涨3.0%，较6月的3.6%下降0.6个百分点。三线城市中，扬州、徐州、蚌埠、宜昌等多个城市涨幅扩大明显。

　　上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，一线城市房价指数总体保持稳定态势，二线城市房价指数同比增幅扩大较多，其原因是部分城市限价有所松动，高价地开始陆续拿证开盘导致结构性变化，三线城市增幅也继续扩大。

　　“一二线城市调控政策抑制市场，三四线库存去化完成上涨迅速。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低值，去库存多在三四线城市。一方面，一二线城市调控政策力度大，资金向三四线城市转移;另一方面，由棚改等政策带来的投资高峰在三四线城市依然存在。

　　房价指数进入“过热”区间

　　上海易居房地产研究院对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均计算，7月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.2%，相比6月的1.1%继续扩大，为近22个月最高值。

　　同比方面，7月70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为6.6%，与6月相比扩大0.8个百分点，这也是2017年10月以来首度增幅超6%。

　　沈昕表示，7月70城房价环比、同比增幅继续扩大，房地产市场整体保持升温态势。

　　国家统计局数据显示，7月新建住房价格环比涨幅超1%的城市39个，较6月增加2个，涨幅超过2%的城市多达13个，较6月增加7个。其中，三亚环比上涨高达3.7%，济南价格环比上涨3%，烟台、宜昌、昆明环比上涨2.9%，扬州环比上涨2.8%，长沙环比上涨2.7%，呼和浩特上涨2.4%，海口、徐州、襄阳上涨2.3%，哈尔滨、蚌埠分别上涨2.2%、2.1%，青岛、石家庄上涨2.0%。

　　张大伟表示，7月仅三个城市房价环比下调，刷新下降城市数量最少纪录。此前下降城市最少的情况出现在2016年8月，当月有64个城市上涨、4个城市下调。再往前的2016年4月，有65个城市上涨、5个城市下调。

　　沈昕指出，7月全国房价指数环比增幅进入“过热”区间。她表示，全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，今年5月重回“偏热”区间，6月触及“过热”区间，7月完全进入“过热”区间，房价上升势头迅猛。该指数上一次完全进入“过热”区间是2016年8月至2016年10月。但从整体监管趋势来看，预计未来几个月将逐渐构筑顶部，迎来实质性降温。

　　楼市调控将继续加码

　　房地产从严调控不会松动。7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。随后，住建部要求完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

　　在上述大背景下，地方各种调控措施加快落地。8月14日，深圳规土委表示，2018年7月31日(不含7月31日)后，各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。此外，继西安、杭州、长沙、上海、深圳之后，南京成为第六个暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房的城市。

　　同时，各地正在加大对违法违规行为的监管处罚力度。14日，重庆市国土房管局和重庆市公安局联合对外发布消息，从即日起到12月底对重庆房地产领域违法犯罪行为开展专项打击工作。重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，查处开发企业和中介机构造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷、挪用交易资金、“一房多卖”、侵犯个人信息、威胁人身安全等违法违规行为。

　　北京市住建委日前联合多部门集中约谈了链家、我爱我家、58同城、房天下等网站。要求自即日起，对于房地产经纪机构发布房源信息的，无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务，均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡;对于住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。

　　值得一提的是，对于地方违法违规行为，住建部要求定期报送专项行动工作进展情况。福建方面表示，福州和厦门作为先行治理城市，房管部门要牵头建立本市联合整治专项行动工作小组，定时报送并按照住建部工作要求，每月需分别报送不少于五个典型案例。浙江方面要求，各地市住建部门要汇总其他部门的整治情况报省建设厅，其中典型案例每月杭州、宁波两市报送不得少于三个，其他城市报送不得少于一个。

　　业内人士表示，在坚决遏制房价上涨的导向下，随着调控进一步深入，长效机制跟进，房价上涨势头将难以延续，年末或迎来实质性降温。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

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天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城于在7月31日加推六期产品，目前在售135㎡和148㎡户型，预计2021年底交房。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房！户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品，超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑： xinwenbianji2

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