天津

“金九”楼市成色可期

下半年新房市场集中供应

2018年08月16日来源:每日新报购房指南责任编辑:tianjinadmin

  楼市传统销售旺季“金九”即将到来,各个楼盘项目的准备工作也进行得如火如荼。本周末就是传统的“七夕”情人节,很多楼盘项目借助传统节日的噱头举办暖场活动。据不完全统计,9月将有多个楼盘加推,还有不少纯新盘即将入市。

  暖场活动丰富 各项目蓄势待发

  进入8月以来,各个楼盘项目并没有停下脚步,而是火力全开。新品样板间开放、名人大咖造访、新盘亮相、团购优惠等一系列活动,五花八门的招数吸引着购房者的眼球。业内人士表示,8月楼市已经过半,在即将迎来传统的销售旺季“金九”时,各个项目当然不会放松,竞争也会异常激烈。而同时,购房者也越发理性,好地段、好品质、好物业才是入市的新房优选 。

  据了解,本市楼市进入8月以来蓄势待发,多个楼盘提前备战楼市传统旺季“金九银十”。7月份有将近20个项目推新,截至8月中旬,楼盘项目推新的热情不减。据天津市房管局发布的信息显示,8月10日和13日,全市有21个项目获得销许,环城四区均有涉及,远郊项目居多。新项目新楼盘都在紧锣密鼓地进行市场预热和蓄客活动。业内人士表示,虽然8月仍处于传统市场淡季,市场成交相对“金九银十”较为平淡,但开发商在业绩目标的压力影响推动下,依然不会放松。开发商加快了推盘节奏,纷纷推出营销活动,以刺激购房者入市。

  调控不放松 9月多个楼盘将入市

  在即将到来的销售旺季9月,全市将有不少项目开盘入市,楼市将继续升温。上半年以来,楼市调控一直没有放松。而据相关媒体报道,下半年楼市调控将保持上半年的基调,房地产市场继续保持平稳态势。业内人士预测,今年“金九银十”整体成交量相比往年同期会有所下降。而部分楼盘出现开盘售罄的热闹景象,最根本的原因在于市场整体可售房源有所减少。

  9月入市的楼盘以老盘推新为主,也有不少纯新盘入市。如红桥区的朝阳领御项目8月11日正式排卡验资,预计9月份开盘,首开户型为94、110、119、135平方米。北辰区的新城樾风华114平方米洋房目前正在排卡。同时,市区高端项目将以全精装面貌示人,值得购房者关注。如河西区的万科旭辉叠彩道项目,高层洋房均是全精装,105平方米高层、121平方米、158平方米、188平方米洋房均采用全精装。还有河西区的仁恒公园世纪、河北区的中冶德贤华府等。可见,9月各大开发商竞争激烈,纷纷抢跑,旨在获得更多的客户资源占据市场份额。

  专家提醒 旺季置业还需理性

  近年来,楼市发展比较迅速,不少知名房企的入驻以及本土房企都在引领着整个楼市的多元化发展,对于购房者来说,可以选择的楼盘类型较多,随着“金九”的到来,楼盘的优惠活动也比较多,因此购房者可以趁这段时间,多实地走访几个楼盘,筛选比较之后再进行选择。

  专家表示,楼市旺季即将到来,对于购房者来说,9月份无疑是一个好的购房时机。但是购房者要时刻保持理智,不要因为盲目跟风乱了自己的思维。买房对于许多家庭来说,是一笔不容小觑的消费,购房者如果没有很好地权衡自己的经济能力,将带来很大的压力。业内人士表示,买房务必量力而行,要理智地分析自己的积蓄以及每月收入是否已经到了可以轻松购房的地步。

  此外,业内人士提醒,房子质量要好,居住环境同样也不能差,也就包括了小区的内部环境配套和周边环境配套,对于购置期房的市民来说,在环境配套方面多考量尤为关键。总体而言,购房者要货比多家,在楼盘品质、生活教育配套上进行全面衡量。


天津新房推荐:

市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000元/㎡

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区精装洋房北岸中心

参考价格:36000元/㎡

项目详情:北岸中心目前在售精装高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶精装洋房共72席,在售户型146㎡精装三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是稀缺的市区精装新房,仁恒品质精装,是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房上东金茂悦

参考价格:28000元/㎡

项目详情:东丽纯新房上东金茂悦上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;

推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技精装,智能家居,即可开启舒适智能生活。


空港东部新房金辉优步湖畔

参考价格:10500元/㎡

项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房中骏雍景府

参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由:中骏雍景府西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。

 

津南新房大唐盛世

参考价格:9500元/㎡

项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。

推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房富力又一城

最新动态:富力又一城于在7月31日加推六期产品,目前在售135㎡和148㎡户型,预计2021年底交房。

推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房中海公园城

最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。

推荐理由:津南新房中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。

中海公园城

津南新房天悦风华

参考价格:21000元/㎡

最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格:23000元/㎡

项目详情:

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

  仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格:9500元/㎡

项目详情:团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。

推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质学区,是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 鸿坤理想城

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500元/㎡

最新动态:团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房!户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品,超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。

推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。



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