天津拼团购房121群（89）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。

151人申请入群

立即加入

7月房价涨幅放缓，土地溢价率已创逾三年新低

发布时间： 2018-08-16 09:55:14

来源： wind

分类：土地市场

373次浏览

　　房价趋稳同时，土地供应遇冷。统计局数据显示，7月一线、二线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、1.1%，均较上个月回落，三线城市涨幅扩大。此外，7月份全国100个大中城市合计出让住宅土地总价2237.31亿元，同比去年下滑7.2%，且连续两个月负增长。

　　热点城市涨幅回落

　　7月楼市数据显示，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市领涨。

　　统计局周三(8月15日)发布数据显示，中国7月70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨，6月为63城;三亚环比涨幅3.7%领跑，北上广深环比分别涨0.2%、跌0.1%、涨0.6%、涨0.5%。其中：

　　一线城市方面，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。

　　二线城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点;此外，35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。

　　综合来看，一线、二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

　　从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。

　　此外，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

　　中泰证券分析，三四线楼市仍呈现较强的韧性，其中西部、东北地区1-7月商品房销量增速较上月分别扩大0.5、1.1个百分点，中部地区增速则小幅回落0.1个百分点。展望下半年，考虑棚改货币化安置力度走弱和高基数效应，仍维持三四线销量全年温和下行的判断。

　　住宅土地市场转向

　　今年上半年，国内土地整体供应增势明显。但自6月份以来，土地市场出现转向。

　　近期，土地流拍消息引发市场关注。中原地产统计数据显示，今年1-7月，一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

　　Wind数据统计，7月份全国100大中城市住宅用地成交面积为2032.70万平方米，同比去年增幅10.90%，年内增幅仅高于2月份(春节因素)和6月份，其中6月份住宅出让面积同比去年甚至出现下滑。

　　成交金额方面，7月份全国100大中城市住宅用地成交金额2237.31亿元，同比去年下滑7.2%，已连续两个月出现负增长，且有降幅扩大的趋势。

　　成交增速下行同时，住宅用地溢价率也明显下滑。

　　统计数据显示，7月份住宅用地成交溢价率为14.04%，创2015年4月份以来新低。

　　从住宅土地出让总价来看，今年以来，全国100个大中城市合计出让住宅土地总价1.54万亿元，同比去年增幅17.54%。

　　其中，今年以来一线城市合计出让住宅土地面积567.81万平方米，同比去年增幅-9.56%;二线城市合计出让住宅土地面积6048.46万平方米，同比去年增幅14.19%;三线城市合计出让住宅土地面积7303.98万平方米，同比去年增幅27.48%。

　　地产投资加速

　　虽然土地市场成交量增速出现下滑，但地产投资却开始加速。机构判断，地产行业业绩将维持增长。

　　开发方面，统计局数据显示，今年1-7月全国房地产开发投资额6.6万亿元，同比增长10.2%，较1-6月份的9.7%增长0.5个百分点。其中7月同比增速上升4.8个百分点至13.2%，超出市场预期。

　　中金研报分析，投资走强一方面受益于新开工面积同比增速大幅跳升14.4个百分点至29.4%(因去年7月基数偏低);另一方面因土地购置面积增速持续攀高(7月单月增长32.1%，增速创去年11月以来新高)。

　　报告提示投资和新开工增速伴随房企资金面压力和基数上行仍可能出现小幅下探，但全年已至少锁定高个位数增长，维持全年投资/新开工增速8%/8%的判断不变。

　　申万宏源报告认为，房企拿地热情持续高涨，资金压力整体较大迫使行业周转提速，高销售目标、行业竞争加剧必将带动高开工增速。

　　Wind统计数据显示，今年1-7月份，开发商累计购置土地面积1.38亿平方米，同比去年增速11.30%，增速连续3个月攀升，且年内首次达到二位数增长。

　　销售方面，统计局数据显示，今年1-7月全国商品房销售面积9.0亿平米，同比增长4.2%。其中7月单月增速上升5.4个百分点至9.9%。

　　中金研报认为，除基数偏低因素外，销售端的强势表现主要受益于一二线城市的持续放量复苏。

　　报告判断，考虑下半年一二线市场推盘量仍持续走强而三四线市场去库存政策支持力度逐渐减弱，继续提示一二线和三四线城市销售增速的反转趋势，全年维持商品房销售面积同比增长0-5%、销售金额增5-10%的预测不变。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城于在7月31日加推六期产品，目前在售135㎡和148㎡户型，预计2021年底交房。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房！户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品，超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑： xinwenbianji2

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 015228。