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天津涉国土房管7个审批事项实现集中现场审批全国二手房开始明显降温。国家统计局8月15日公布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,环比涨价城市的数量继续增加,西安房价环比上涨1.2%。
西安7月份二手住宅销售价格环比上涨1%,与6月份相比,二手房价格环比涨幅回落。
上海、南京、泉州三地房价环比下跌
统计局数据显示,环比方面,70个大中城市7月份上涨的有65个;持平的有2个,分别是天津和厦门;下跌的城市只有3个,上海、南京和泉州,环比跌幅均为0.1%。同比方面,7月份上涨的有65个,在数量上超过降价的4个城市。
最近几个月,房价上涨城市逐渐增多。4-6月,涨价城市的数量分别为58、61和63个。“二季度以来部分城市房价持续反弹,需要警惕。”易居房地产研究院总监严跃进表示,这既和地方政策效应减弱有关,也要考虑到货币和汇率等因素影响。
三亚和济南是7月涨幅最大的两个城市,三亚为3.7%,济南上涨3%。今年以来,三亚先后实施限价、限购等房地产调控政策,但在当地“5.13”人才新政打开购房窗口后,房价连续两个月上涨超过3%。济南房价处于一个缓慢上涨的长周期中,但近两个月涨幅都超过3%,有消息称,部分高价项目集中入市可能对当地房价造成影响。
各城市间房价走势持续分化,三线城市涨幅相对突出。4个一线城市在7月份新房价格上涨0.2%,31个二线城市上涨1.1%,分别比6月份回落了0.4和0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比6月份扩大了0.8个百分点。
西安90㎡及以下住房价格环比涨幅较大
西安房价在7月份出现小幅反弹,新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨10.6%,相比6月份分别上升0.1和0.2个百分点。多家市场机构的调研显示,6月下旬调控升级之后,7月份西安房地产交易经历了一段时间的磨合等待,直到7月下旬才陆续有集中开盘,商品住宅供应和成交规模也都出现回落。相当于楼市呈现量跌价升的局面。
“西安楼市状态与此前热点城市有些相似,价与量的正相关系不如以前明显。”克而瑞西安机构总经理朱郁表示,影响房价的因素包括发展预期、人口流动以及土地供应等,而这些因素在目前政策和市场环境下对房价形成一定支撑。
市场整体交易量有限,个案对房价影响也就更大。据克而瑞公布的7月份房价地图显示,胡家庙、西桃园和曲江一期等板块成交均价达2万元,而这些区域都存在高价盘集中网签。
据统计局测算,从各户型价格变化看,西安新建商品住宅中,7月份涨幅最大的是90㎡及以下,环比上涨1.7%;90-144 环比上涨1%;144㎡以上环比涨1.2%。
“90㎡及以下户型刚需购买较多。”陕西师范大学经济学博士毕超认为,这部分房源有不少是两室和小三室结构,比较适合新婚夫妻或外地来西安置业家庭,市场需求量一直都不低。而面积较大的户型因为总价高,接受度可能受限贷政策影响。
厦门二手住宅价格同比下降5%
此前被传楼市崩盘的厦门,新房价格连续两个月出现持平。不过,当地二手房价格出现回落。数据显示,厦门二手住宅销售价格环比下降0.4%,同比下降5%。有消息称,当地有不少房东急着抛售房子,卖房人下调房价或者承诺保税现象普遍。
上个月70个大中城市中二手房价格出现松动的有不少。环比下跌的除了厦门还有天津、上海和南京。同比方面,北京、上海、南京、福州、厦门、郑州等6个城市都不及去年同期。
西安7月份二手住宅销售价格环比上涨1%,同比涨幅为9.7%。与6月份相比,西安二手房价格环比涨幅回落0.6个百分点。另外,从一些房产中介的反馈来看,近期西安二手房市场的确出现了挂牌时间变长、个别业主急于求售的现象。
有观点认为,价格是市场行为的真实反映,而相较于新房,各地二手房市场或许更能反映楼市的预期和状态。据贝壳研究院对北京、深圳、上海、成都、西安等13个城市的二手房市场监测数据显示,7月份,西安等13个城市二手房市场延续了6月份开始的下滑趋势。与6月份相比,西安二手房成交量环比降幅为7.4%。
地产评论人士王建红表示,7月底的政治局会议和8月初的住建部会议,给下半年楼市定调是遏制房价上涨,这对于前期过热的市场形成一定冷却。相比新房市场,二手房更容易受业主心态和预期影响,所以西安二手房价格还未出现下降,但已经进入了市场博弈期。
参考价格:26000元/㎡
项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
参考价格:36000元/㎡
项目详情:北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席,在售户型146㎡带装修三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。
推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。
参考价格:28000元/㎡
项目详情:东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;
推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:10500元/㎡
项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。
推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。
参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡
项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。
推荐理由:中骏雍景府为西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。
参考价格:9500元/㎡
项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。
推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
最新动态:富力又一城于在7月31日加推六期产品,目前在售135㎡和148㎡户型,预计2021年底交房。
推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。
最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。
推荐理由:津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。
参考价格:21000元/㎡
最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。
推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
参考价格:23000元/㎡
项目详情:
仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。
仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。
仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。
参考价格:9500元/㎡
项目详情:团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。
推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质,是团泊区域热门新房项目。
参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡
项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
推荐理由:鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。
参考价格:12500元/㎡
最新动态:团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房!户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品,超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。
推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
责任编辑: xinwenbianji2
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