房地产十年一转折，这次房价是真要回归合理！

　　1998年房改全国启动、2008年政府放开个人房屋贷款限制、2018年国家表示要坚决遏制房价上涨，这三个巨大的楼市变化在笔者看来并不是偶然现象，而是因为中国的房地产市场每十年都会经历一次重大的转折，而在这一次的转折中房地产将彻底一改过去房价不断上涨的走势，转而朝着下跌的方向前进，但并不会出现明显的波动，因为中国的房价只会缓慢小幅的下跌，只是对偏高的房价进行纠正让房价回归合理。

　　自从2016年提出“房住不炒”之后国家对楼市的调控就慢慢的严格了起来，各种调控政策是层出不穷，这一次楼市调控也成为了历史上出台政策最密集、调控政策最严格的一次调控，当然与之相对应的本次楼市调控的效果也十分显著，现在已经有越来越多的城市二手房价格开始出现回调了，北京、上海、厦门、郑州等热门城市的房价都受到了政策的影响而出现了回调，这对楼市来说是一个巨大的好消息。

　　要承认的是楼市调控政策的确非常有效，以前每一次的楼市调控都能明显的抑制住上涨的房价，只不过以前的楼市调控是有周期的等到房价被稳定之后政策就会出现松动，这就是为什么以前每一次调控之后房价都会继续上涨的原因。但这一次楼市调控不同以往会长期的存在，因为国家已经不止一次的表态过在未来五年要维持楼市调控不放松，这一点从今年前7个月楼市累计出台调控政策260多次就能感受到，所以在楼市调控长期持续的背景下房价肯定会持续的陷入回调。

　　房价回调并不是说房价就会出现暴跌，不是这样的，包括买不起房的刚需其实谁也不希望房价出现暴跌，毕竟美国次贷危机、日本楼市崩盘的前车之鉴摆在那里，绝对没人愿意尝试楼市崩溃的滋味。现在国家让房价出现下跌其实更多的还是在让房子回归居住属性，早日实现房住不炒的目标，因此这一轮楼市调控的所有政策都是在针对炒房者的，在这些政策的针对下现在楼市里的炒房者只能艰难度日。

　　房价上涨的原因也许有很多，但炒房者绝对是推动房价上涨的最大动力之一，现在密集的楼市调控政策下炒房者受到全面的围追堵截房价上涨的步伐肯定是要放慢的，再加上其他抑制房价政策的存在未来房价出现回落的可能性十分的大，在这样的情况下房价绝对会慢慢的回归到合理的水平上。为什么最近一段时间不少开发商都在忙着转型，就是因为开发商知道未来的房价会慢慢的回落到合理水平，继续拿地盖楼卖房已经赚不到钱所以才会冒着风险转型。

　　房地产十年一次转折，在2018年国家表态坚决遏制房价上涨的背景下未来的楼市肯定会朝着一个“房住不炒”的方向发展，而且随着房产金融属性逐渐被削弱之后房价肯定会回归到合理的水平上。至于什么样房价才算是合理的房价，笔者不知道，但笔者有一点可以肯定的是未来楼市会不断的对高房价进行纠正，让刚需不再为买房而烦恼，那个时候的房价就是一个合理的房价。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城于在7月31日加推六期产品，目前在售135㎡和148㎡户型，预计2021年底交房。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房！户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品，超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。