天津拼团购房167群（110）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。

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20项目获批预售北京限竞房集中入市

发布时间： 2018-08-09 08:59:32

来源：人民网

分类：行业动态

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　　供需两端积极信号的释放，让上月北京楼市成交出现显著上涨趋势。统计显示，7月以限竞房为代表的商品房集中获批入市，北京新房市场迎来一波供应小高潮。统计显示，7月的北京楼市成交量受供应端影响，成交有明显上升，同时均价则有所回落。

　　数据显示，截至2018年7月31日，7月北京市新建商品住宅共网签2968套，环比6月增长32.97%，同比去年同期增长76.35%。成交均价4.26万元/平方米。业内人士分析，在当前北京调控影响下，楼市预期趋稳，均价呈现小幅回落，环比上月下降4.89%。

　　20家楼盘取证

　　据我爱我家研究院统计显示，7月北京取得预售证的新建住宅项目共20个，其中值得关注的是，一批限竞房进入市场，并成功实现签约。

　　北京商报记者查阅资料了解到，共有包括北京领秀、万和斐丽、中海丽春湖墅、中海京西里等8个限竞房获得预售证，实现新增供应3598套，占整个供应量的69%，接近七成，成为当月供应主流。此外中铁华侨城和园、燕西华府、世茂西山龙胤、京投发展公园悦府等纯商品住宅也相继入市，整体新增供应量达6863套，环比上月增长30.6%，创今年供应新高。

　　数据显示，7月底新房存量套数为59387套，也是自去年以来最高点，这表明当前北京市场供应相对充足。

　　成交方面，7月北京新建商品房市场成交总金额为141.78亿元，同比上月增长33.36%。

　　业内人士指出，按照楼市走向要点来看，所谓“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，当前影响楼市走向的因素仍旧复杂。

　　我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示，一方面中美贸易战持续发酵，国际国内形势依然严峻，货币政策和财政政策的适时调整是对当前形势的应对。

　　“从供给端来看，资金面的相对充裕有效地保障了下半年新增供应的持续。从楼市需求端来看，相对宽松的货币环境有望改善按揭环境，从而带动销售，实现资金的回笼。”胡景晖补充道。

　　刚需及改善需求占主流

　　从7月北京新建商品房成交行政区域分布来看，昌平、通州、大兴仍是成交大区，成交占比为55%，完成超一半的网签量。其中昌平区本月共成交715套，占比为24%，这是昌平区连续3个月成为成交最热门区域。而通州本月共成交540套，占比18%;大兴区成交384套，占比13%。

　　从成交环线占比来看，五环内成交套数成交占比11%，共257套，五环至六环间成交套数占比最高，为57%，共成交1311套。从成交价格来看，总价700万-1000万元改善型套型成交占比最高，约占总成交量的29%，较上月下降8%，而总价100万-200万元之间的套型占比明显上升，占比从上月的3%上涨至7月的9%，这与7月共有产权住房的大量供应不无关系。

　　从成交面积占比来看，北京改善型需求仍较为旺盛。数据显示，今年7月144平方米户型成交套数占比为40%，共成交925套。

　　8月入市小户型为主

　　据相关机构预测，8月，北京将有12个左右楼盘开盘，预计开盘项目仍会以限竞房为主。而商品房则较少。供应区域主要集中在大兴等京西南区域，产品都以刚改型为主，小户型居多。

　　其中，大兴区域内的北京经开汀塘、金地·悦风华、首创远洋禧瑞天著、和悦华锦、颐景万和5家楼盘都预计于8月入市。丰台区域内的翡翠西湖、房山的万科七橡墅以及石景山绿城·西府海棠也即将推出新品。

　　8月开盘的项目产品以90平方米左右的三居户型为主，比较适合刚改型购房群体，目前12个预计入市项目产品，90平方米左右户型有8个。大户型的比例有减少趋势，未来供应将以刚改小户型住宅为主。

　　专家指出，未来即便货币政策略显宽松，但“大水漫灌”式注资房地产行业已经完全不可能，房企融资在一个阶段内还会长期从紧。因此企业资金关键还是依靠自有资金和销售回笼。

　　此外，抑制投机依然是房地产调控政策的重要方向，未来调控力度不会衰减。预计后续房价总体会保持稳定，但也不排除随着市场环境变化出现小幅微调。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城于在7月31日加推六期产品，目前在售135㎡和148㎡户型，预计2021年底交房。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城新推高层和洋房产品，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房！户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品，超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑： xinwenbianji2

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