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房价涨幅每年不能超过6%!能控制房价吗?

发布时间: 2018-07-31 09:33:29

来源: 天津楼盘网

分类: 本网原创

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  此前房价上涨是所有人心中的痛,特别是在过去的二十年里因为种种原因房价不断上涨,让很多人对房价畏之如虎,而为了抑制房价上涨政府也出台了很多政策,虽然就目前来看房价的确在政策的作用下暂时的稳定住了,但依旧还有部分城市的房价处于上涨中,所以大家都在期待更强有力的政策出台抑制房价,现在这样的政策来了。根据笔者了解,目前西南某城市直接出台文件,规定每年的房价涨幅不能超过6%!那么这样的政策能抑制住房价吗?


  在笔者看来,虽然直接限制房价涨幅的政策很直接,但从本意上来讲是好的,而且6%的房价涨幅其实也还算合理,毕竟按照现在的居民收入涨幅来看,全国平均的年收入涨幅也就是在8%左右,而房价涨幅不能超过收入涨幅这条规定其实早就定下了,只不过一直没有得到较好的执行,现在把房价涨幅限制在6%以下也算是直接放上台面了。

  至于限制房价涨幅的政策有没有用,在笔者看来肯定是有用的,毕竟按照现在的房贷利率进行计算的话,很多地方的首套房贷款利率已经突破了6%的水平了,如果把房价涨幅限制在了6%以下,那么投资者的借贷成本就会超过预期收益,投资房产怎么算都是一件不划算的买卖,所以这个规定出来之后肯定会有大量的炒房者退出市场。这样看来这个政策也符合目前楼市强调的“房住不炒”,也是在对炒房者进行围追堵截。


  当然直接对房价涨幅进行限制,影响最大的还是开发商,要知道因为现在新房房价跟二手房价格倒挂的原因,新房市场表现的相当火热,只要不超过政府限定的备案价开发商就会尽可能的涨价,但如果楼市对房价涨幅进行了限制,那么开发商肯定会收敛很多,而且为了获得更多的利润,开发商肯定会提高资金的利用率以及服务质量,这样一来购房者就能享受到更好的购房体验。

  所以在笔者看来,随着限制房价涨幅政策的出台,楼市肯定会迎来新的变化,炒房者和开发商在这样的环境下势必会受到巨大的打击,一直上涨的房价涨幅也会慢慢的稳定下来,这对楼市长期的健康发展是件好事,更重要的是刚需能在这样的政策中获得巨大的利好,毕竟房价涨幅慢了刚需买房的希望也就变大了。


  不过现在唯一的问题就是如何检测房价的涨幅,毕竟很多时候开发商在跟购房者签订购房合同的时候都会有附加的合同,表面上一个价格实际上是另外一个价格,所以在限制房价涨幅的同时还需要出台相应的配套措施来预防这种情况,例如前段时间住建部等七部门联合下发的整治楼市乱象的文件就是一个不错的配套措施。总之在笔者看来,国家是越来越重视对房价的控制了,在各种各样的政策抑制下,未来的房价肯定会被控制住的。


天津新房推荐:

市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000元/㎡

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房北岸中心

参考价格:36000元/㎡

项目详情:北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席,在售户型146㎡带装修三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房上东金茂悦

参考价格:28000元/㎡

项目详情:东丽纯新房上东金茂悦上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;

推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。


空港东部新房金辉优步湖畔

参考价格:10500元/㎡

项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房中骏雍景府

参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由:中骏雍景府西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。

 

津南新房大唐盛世

参考价格:9500元/㎡

项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。

推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房富力又一城

最新动态:富力又一城目前在售高层产品,90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右,148㎡户型所选空间更多,其中90㎡价格区间15050-15300元/㎡,135㎡和148㎡均价13000元/㎡。

推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。此次推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房中海公园城

最新动态:中海公园城于7月14日新推高层产品,主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于6月28日开盘,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。

推荐理由:津南新房中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。

津南新房天悦风华

参考价格:21000元/㎡

最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格:23000元/㎡

项目详情:

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡样板间7月8日开放。

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

  仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。


 

静海团泊新房——富力新城

参考价格:9300元/㎡

项目详情:团泊新房——富力新城预计7月进行新楼座加推,具体时间待定,目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售,均价9500元/㎡左右。

推荐理由:富力新城位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目预计7月20号内部认购,目前火爆排卡中,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 鸿坤理想城

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500元/㎡

最新动态:团泊新房——中骏云景台最后2栋现有库存于7月14日加推!超高性价比且卖且珍惜!42#、56#,108三居洋房为主,超级园林景观,品质社区典范。

推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。


责任编辑: tianjinadmin

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