2015年却房价翻倍！2018年会历史重演吗？

　　2015年国务院高层在出席达沃斯论坛时候，曾经表示2015年将执行积极的财政政策及稳健的货币政策，坚决不搞大水漫灌。

　　结果是2015-2016年，全国住户中长期贷款几乎翻了一倍，从2014年的2.23万亿直接增长到了2016年的4.2万亿。

　　2015年甚至还出现了5次降准和5次降息，货币政策宽松力度之大前所未有。

　　同时从2014年开始，全国46个限购城市几乎全部取消限购，最后只剩下包括北上广深及三亚五个城市没有取消限购。2015年-2016年，几乎所有的一线城市及二线城的房价都翻了一倍!北京房价直接从2014年的25000上涨到2016年的35000,2017年甚至达到了45000的均价!

　　因此2015年名义上虽然强调不再搞货币的“大水漫灌”，但实际上却是“水漫金山”，信贷泛滥，房价翻倍，居民债务率直接从30%上升到了50%，从而导致了2017年的去杆杠调控政策的全面开始。

　　时间刚刚过去三年，2018年7月23日国务院常务会议再次召开，要求财政金融政策要同时发力，而且再次强调坚决不搞大水漫灌政策!

　　那么这一次会不会重蹈2015年的覆辙，政策在执行层面上再次失控，从而导致房价再次翻倍呢?

　　一样的配方，自然会有一样的味道!

　　进入2018年以来，央行至少已经进行了3次定向降准，累积释放基础货币1.55万亿!7月23日，央行进行了今年以来最大的一次1年期MLF操作，再次释放货币5000亿!

　　同时在国务院的常务会议上，还准备了1.35万亿的地方专项债券用于基础设施建设以及1400亿的中小企业专项贷款。

　　甚至业内还估计下半年可能还将有1-2次降准，将全年打开大水漫灌的水龙头!

   　毫无疑问，2018年这次宽松剧本几乎完全是模仿2015年的来写!

　　那么未来1-2年，房价究竟会不会出现2015年的翻倍增速呢?我个人认为现在判断为时过早，关键在于以下几个要素的出现：

　　第一，房贷利率是否会出现实际性的降低?

　　如果房贷利率下降，房价上涨的可能性将会增大!在过去的一年，几乎各大银行对首套房贷的利率不仅没有优惠，同时还需要增长1.1倍，二套房贷利率肯定是1.2倍。而一旦下半年房贷利率出现下调，说明钱已经开始进入房地产领域，房价上涨的可能性将会大增!

　　第二，首付比例是否会出现下降?

　　如果首付下降，说明政府推动房价上涨的动力在增强，房价上涨已经被政府所默许。尤其是北京的首付，二套非普目前是8成，根据内部消息说可能将会在930时间点，北京首付及认房又认贷的标准也会出现调整。比如把北京普宅标准提高，大部分项目的首付将从8成降低到6成，同时可能会将认房又认贷改成认房不认贷，只要贷款还完，即可按照首套贷款。

　　一旦出现以上现象调整，房价翻倍几乎已经在路上了!

　　第三，首付贷是否足够活跃?

　　首付贷是另外一种加杠杆，是出了银行贷款之外的额外再配资。在北京房价翻倍的两年中，北京各大中介均提供足够的首付贷，从而导致北京杆杠率十分充裕，再贵的房价撬动几乎没有难度。因此一旦首付贷重现江湖，说明房价翻倍已经即将成为事实，此时再次上车，已经略显高位了。

　　第四，限购是否变相取消?

　　在2015年信贷激增的时期，房地产政策同时配合调整，是房价出现翻倍的根本原因。我们甚至可以说，在货币政策大水漫灌时期，一定会出现限购政策的调整，不然会很大程度上阻碍资金进入房地产领域，无法形成实际购买力。所以在2014年开始，各大城市陆续取消了限购政策，从而推动大量的信贷资金进入房地产领域，推动了房价的快速上涨。因此，仅仅从目前的国务院常务会议内容来看，我们还难以判断是否房价还会持续翻倍增长，但是这种可能性可以肯定的说，越来越大。

　　只要其他领域挣不到钱，资本逐利的本性就一定会最终流向房地产领域，从而推动房价上涨。

　　总结来看，目前的宽松政策还不足以推动房价上涨，毕竟各大城市的相关房地产政策还在严把关卡。但是，一旦房地产政策出现调整，那么未来房价翻倍的信号几乎就可以吹响了!

　　让我们拭目以待吧!