天津

新兴城区房价跌幅大于城中心,买房还是要买保值力强的!

2018年07月23日来源:天津楼盘网楼盘导购责任编辑:tianjinadmin

  从上半年的房价走势来看,现在全国的房价应该算是暂时把上涨的势头稳定住了,在这样的情况下市场上的二手房价格也的确的出现了下跌,仔细观察的话就能发现在下跌的二手房中间,新兴城区价格跌幅大于中心城区,这在某种程度上来说是在为大家指出以后买房的选择,要尽量的选择那些优势地段、保值能力强的房子,事实上这也是未来大家买房时候的一条重要准则。至于为什么,那么就要看以下三方面的原因了。

  第一,未来房子流动性会变差。一直以来大家都把房子称之为不动产,但实际上这些年来房子并不能真正的算是不动产,因为炒房者的存在楼市之间的交易十分的活跃,可能一年之内房子就要过户三四次。市场的活跃也从侧面助涨了房价,这对楼市的健康发展是十分不好的,所以现在很多城市都出台了限售政策,限售期长达七八年的时间,极大的限制了房子的流动性,再加上未来愿意买房的人会越来越少,房子很有可能真正的成为不动产。房子的交易时间变长就要求业主要长期持有房产,长期持有房产的风险巨大,所以必须要选择一个保值能力强的房子。


新兴城区房价跌幅大于城中心,买房还是要买保值力强的!

  第二,房子是用来住的不是用来炒的,很多房子的附加价值会削弱。未来的楼市会是一个房住不炒的楼市,这一点国家已经无数次的强调过了,别看现在的房价比较高,但房价高是因为附加了教育、医疗养老、自然风景这些远远超过居住价值的额外资源之后的价格。在未来楼市朝着房住不炒前景的趋势下,教育、医疗养老、自然风景这些额外的价值肯定会削弱很多,事实上现在房子的教育价值就已经开始被削弱了,例如很多城市都出台了租房入学的政策来降低学位房的价值,而学位房的热度也的确比以前低了一些。

  第三,买房需要付出巨大成本,没人愿意看着自己的钱打水漂。成本问题永远是购房者买房时候首先考虑的因素,因为只有在拥有买得起房的能力之后,购房者才能把想法变成事实,但问题是真正的刚需十分害怕自己的资金会缩水,毕竟刚需不想炒房者,炒房者的钱都是炒房得来的,来的快去的也快根本不会心疼,但刚需的钱都是自己一分一分的站起来的,如果在买房之后房价就下跌了那不还得心疼死。这样一来刚需在买房的时候就更需要看准房子,尽量选择那些保值能力强的房子,不说升值但千万不能贬值!


新兴城区房价跌幅大于城中心,买房还是要买保值力强的!

  问题是现在该怎么选择那些保值能力强的房子呢?其实很简单,前面不是说过了吗,现在中心城区的房价跌幅要远远小于城郊区域,所以在买房的时候选择中心城区肯定是一个不错的主意。但从现实情况看来中心城区的房价一般都很高,是平均价格的两倍左右,这不是一般刚需能承受的起的,所以最后还是只能选择那些地理位置一般的城郊地区,但这也不是什么坏事,毕竟现在大部分城市依旧处于发展中,只要选择到了城市发展的方向那么房子也不会贬值。


市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000元/

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区精装洋房:北岸中心

参考价格:36000元/

项目详情:北岸中心目前在售精装高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶精装洋房共72席,在售户型146㎡精装三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是稀缺的市区精装新房,仁恒品质精装,是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房:上东金茂悦

参考价格:28000元/

项目详情:东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;

推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技精装,智能家居,即可开启舒适智能生活。


空港东部新房金辉优步湖畔

参考价格:10500元/㎡

项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房中骏雍景府

参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由:中骏雍景府为西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。

 

津南新房大唐盛世

参考价格:9500元/

项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。

推荐理由:大唐盛世位于津南区天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房富力又一城

最新动态:富力又一城目前在售高层产品,90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右,148㎡户型所选空间更多,其中90㎡价格区间15050-15300元/㎡,135㎡和148㎡均价13000元/㎡。

推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。此次推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房中海公园城

最新动态:中海公园城于7月14日新推高层产品,主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于6月28日开盘,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。

推荐理由:津南新房中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。

中海公园城

津南新房天悦风华

参考价格:21000元/

最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格:23000元/

项目详情:

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡样板间7月8日开放。

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

  仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。


 

团泊新房——富力新城

参考价格:9300元/

项目详情:团泊新房——富力新城预计7月进行新楼座加推,具体时间待定,目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售,均价9500元/㎡左右。

推荐理由:富力新城位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目预计7月20号内部认购,目前火爆排卡中,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/

项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 鸿坤理想城

团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500元/

最新动态:团泊新房——中骏云景台最后2栋现有库存于7月14日加推!超高性价比且卖且珍惜!42#、56#,108三居洋房为主,超级园林景观,品质社区典范。

推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。


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