天津

楼市不仅限价,现在有城市又开始“限涨”,你说房价是升是降?

2018年07月20日来源:天津楼盘网本网原创责任编辑:tianjinadmin

  今年上半年房地产市场变化依然如去年一样此起彼伏,调控政策一条接一条的紧密出台,这一切的楼市动向依然在围绕着“房住不炒,让房子回归居住属性”继续深入,虽然暂时还没有彻底实现这个目标,但是从市场反馈出来的结果来看调控已经初显成效,毕竟房地产市场这么大的规模想要完全改变现状并非一朝一夕,所以对于楼市回归合理稳定健康的状态我们还有很长的路要走,政策调控不仅不能停而且还要持续加码的执行,现在我们也是这么做的。


楼市不仅限价,现在有城市又开始“限涨”,你说房价能不跌吗

  从本轮楼市调控开始政策就在持续加码,限购、限售、限价等调控很多城市都已经出台,我们知道限售是针对炒房者的,现在很多城市房屋出售需取得不动产证五年后才能进入市场买卖,交易周期的拉长给炒房者设置了很多的不确定因素,大大阻止了楼市炒房行为抑制了房价的过快增长;而限价则是针对开发商的,由于此前楼市火热开发商对楼盘的定价也非常频繁,假设一楼盘定价1万元,那么另外的楼盘就敢定12000元,你定12000元的房价,再另外的楼盘就敢定15000元,就这样房价被动的水涨船高,对于开发商来说这样的价格行情和走势肯定是利于他们的,但是对于整体楼市和刚需者而言却是很不健康公平的,严重打乱了楼市合理的市场价格范围,而限价政策就有效的遏制了开发商乱定价的现象,解决了一些中低收入者的购房问题。


楼市不仅限价,现在有城市又开始“限涨”,你说房价能不跌吗

  而最近一则消息可以说是限价政策的升级版,那就是“限涨”。7月10日福建宁德出台政策规定,中心城区新建商品房均价在2018年1月份水平(8882/平方米)的基础上,每年控制涨幅在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000/平方米以内。这是继很多城市发布限价令之后的又一大招,有点类似于股市中的“涨停板”模式,其对于房价涨幅的房价限制将有效的遏制房价上涨过快的问题。一年涨幅6%是什么概念?按照10000元的房价计算,一年后的房价顶多只能涨到10600元,这样的涨幅标准对于此前的楼市而言已经是很小很小了,对于开发商而言这样的涨幅几乎是没有利润空间可言,对于刚需者来说也完全在可承受的范围内,这将有效的降低炒房行为对楼市的持续渗透,其实类似这样的“限涨”政策在昆明和大理也有出台。


楼市不仅限价,现在有城市又开始“限涨”,你说房价能不跌吗

  这个“限涨”政策对于楼市调控而言又将起到一剂降温剂的作用,而且会如其他政策一样被其他城市复制实行最后形成大范围的推广,对于房地产市场长效机制的建立又迈进了一大步,开发商和炒房者利润进一步的被压缩,将打消他们未来继续投资房地产市场的信心,还原楼市初始的健康状态,对于刚需购房者而言限价+限涨这样的政策将直接对房价进行抑制,房价和涨幅逐渐有了天花板上限,未来买房的心理预期更容易达到同时购房成本也是变相的降低。


市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000/

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52-77平小户型,买一层赠一层,均价26000/㎡,总价130~220万。预计20216月份精装交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。


天津市区精装洋房:北岸中心

参考价格:36000/

项目详情:北岸中心目前在售精装高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000/㎡。6层到顶精装洋房共72席,在售户型146㎡精装三室户型,一梯两户,均价40000/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是稀缺的市区精装新房,仁恒品质精装,是性价比非常高的市区新房项目。


东丽新房:上东金茂悦

参考价格:28000/

项目详情:东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于77日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积8399120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105127平米户型,总价400万起;

推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技精装,智能家居,即可开启舒适智能生活。



空港东部新房金辉优步湖畔

参考价格:10500/

项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500/㎡。

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。


西青新房中骏雍景府

参考价格:20000/~22000/

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计85日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000/~22000/㎡。

推荐理由:中骏雍景府为西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。


 

津南新房大唐盛世

参考价格:9500/

项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500/㎡,后期无加推。

推荐理由:大唐盛世位于津南区天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。


津南新房富力又一城

最新动态:富力又一城目前在售高层产品,90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右,148㎡户型所选空间更多,其中90㎡价格区间15050-15300/㎡,135㎡和148㎡均价13000/㎡。

推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。此次推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。


津南新房中海公园城

最新动态:中海公园城714日新推高层产品,主推85平米~138平米,均价8500/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于628日开盘,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000/平米。

推荐理由:津南新房中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。

中海公园城

津南新房天悦风华

参考价格:21000/

最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。


津南新房——仁恒海和院

参考价格:23000/

项目详情:

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡样板间7月8日开放。

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

  仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。


 

团泊新房——富力新城

参考价格:9300/

项目详情:团泊新房——富力新城预计7月进行新楼座加推,具体时间待定,目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售,均价9500/㎡左右。

推荐理由:富力新城位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。


团泊新房——融信西海岸

参考价格:高层9500/㎡左右,洋房12000/㎡左右。

项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目预计720号内部认购,目前火爆排卡中,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500/㎡左右,洋房12000/㎡左右。


团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000/~13000/

项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 鸿坤理想城

团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500/

最新动态:团泊新房——中骏云景台最后2栋现有库存于714日加推!超高性价比且卖且珍惜!42#56#108三居洋房为主,超级园林景观,品质社区典范。

推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。



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