上一篇
中心城区外围规划出炉!后期会变成啥样?下一篇
南开地铁旁 洋房+高层690套房源在路上虽然楼市逐渐的稳定下来了,市场没有了以前的热闹,但现在的楼市依旧不能小觑,特别是在财政部公布的数据中显示,2018年上半年土地成交款再创新高,累计的土地使用权出让收入26941亿元,同比去年上涨了9个百分点。但值得说明的是,在土地成交创新高的同时,市场上的非房地产企业土地购置意愿更强,这其实透露出一个很重要的信号,那就是未来买房会越来越简单。
土地市场跟楼市是紧密相关的,很多人认为土地市场表现的好那么楼市的表现绝对不会差到哪里去,所以在上半年土地成交创新高的背景下,不少人都觉得好不容易才稳定住的楼市可能会出现变化,特别是统计局昨天公布的数据还显示6月重点监测的70个大中城市里有63个城市的房价出现上涨,这也难怪大家会对未来的房价产生担忧,但在笔者看来其实大家都不必担心,因为未来的房价绝对是不可能出现大幅度上涨的。
首先,现在的楼市明显进入到了转型期,特别是对于只会“拿地-盖房-卖房”的开发商来说已经到了不得不对业务进行转型的时候了。大家都知道转型发展肯定是一件不容易成功的事情,很难在短时间里实现,如果是平时完全可以用一块地试验完转型道路,再进行下一块地的试验,直到找到最好的转型方法,但问题是现在的开发商已经没有时间去慢慢转型了,他们只能在自己能力范围内多拿地,同时对多块土地进行试验来加快对转型速度。
其次,在上半年的土地成交中,非房地产企业的土地购买意愿十分强烈,带动全国土地市场成交价款的增速高达40%左右。而之所会出现这种情况就是因为企业认识到人才的重要性,毕竟在21世纪最宝贵的还是人才,再加上现在买房依旧是件困难的事情,只要能帮员工解决居住问题,那么就绝对找得到足够多的人才,所以这些非房地产企业拿房的目的就是为员工建立福利性质的住房,让大家可以用更低的价钱买到合适的房子,到时候买房会变简单。
最后,我们之所以对房价上涨担心,主要是因为在过去的二十年里楼市的每一次房价上涨都是快速上涨,但如果房价小幅度稳定的上涨,其实并不是什么坏事,所以就算6月有63个大中城市的房价出现了上涨,我们也先不要担忧,而是要弄清楚房价涨幅是怎么样的。根据统计局的数据,6月尽管有63个城市出现了房价上涨,但上涨的幅度并不大,楼市整体依旧处于稳定中,更重要的是政策也不允许房价出现大幅度上涨。
中国的购房者在过去的二十年里最担心的事情就是房价上涨,所以面对楼市里的任何消息都显得胆战心惊,第一反应就是房价又要上涨,但其实只要仔细分析之后就会发现,房价是不可能出现大幅度上涨的。
参考价格:26000元/㎡
项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
天津市区带装修洋房:北岸中心
参考价格:36000元/㎡
项目详情:北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席,在售户型146㎡带装修三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。
推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。
东丽新房:上东金茂悦
参考价格:28000元/㎡
项目详情:东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;
推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:10500元/㎡
项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。
推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。
参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡
项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。
推荐理由:中骏雍景府为西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。
参考价格:9500元/㎡
项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。
推荐理由:大唐盛世位于津南区天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
最新动态:富力又一城目前在售高层产品,90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右,148㎡户型所选空间更多,其中90㎡价格区间15050-15300元/㎡,135㎡和148㎡均价13000元/㎡。
推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。此次推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。
最新动态:中海公园城于7月14日新推高层产品,主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于6月28日开盘,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。
推荐理由:津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。
参考价格:21000元/㎡
最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。
推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
参考价格:23000元/㎡
项目详情:
仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡样板间7月8日开放。
仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。
仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。
参考价格:9300元/㎡
项目详情:团泊新房——富力新城预计7月进行新楼座加推,具体时间待定,目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售,均价9500元/㎡左右。
推荐理由:富力新城位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。
参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目预计7月20号内部认购,目前火爆排卡中,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡
项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
推荐理由:鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。
参考价格:12500元/㎡
最新动态:团泊新房——中骏云景台最后2栋现有库存于7月14日加推!超高性价比且卖且珍惜!42#、56#,108三居洋房为主,超级园林景观,品质社区典范。
推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
责任编辑: tianjinadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
滨湾万科城热门楼盘热门户型有哪些?实探项目
2华侨城万科翡翠嘉和住宅房物业费贵吗?楼间距
3好房看这里!万科滨江都会在售的户型有哪些?楼
4万科翡翠大道住宅房物业公司怎么样?住宅总数
5买房指南|河北好盘首创·天阅公馆、富贾花
6房价5万-6万的热门盘能买吗?众多好盘等你来
7好房精选天津即将交房楼盘推荐房子怎么样?
8天津新房中交·海河玺在售的户型有哪些?接着
9观承友院 住宅房户型设计合理吗?楼盘总共有
10在售好房|联发城投梅江和悦周边交通便利吗?
华侨城万科翡翠嘉和住宅房物业费贵吗?楼间距窄吗?
2024-04-19 10:42:43
滨湾万科城热门楼盘热门户型有哪些?实探项目品质
万科翡翠大道住宅房物业公司怎么样?住宅总数多少?
好房看这里!万科滨江都会在售的户型有哪些?楼盘分析分享!
好房精选天津即将交房楼盘推荐房子怎么样?
买房你必须知道的小技巧
天津买房办理公积金都需要哪些条件呢?
2021年楼市调控政策加紧,天津买房怎样才能避免踩坑?
天津限购政策包含滨海新区吗?天津限购政策要去区分外地人吗?
住房公积金贷款到底能贷多少钱?
滨湾万科城热门楼盘热门户型有哪些?实探项目品质
华侨城万科翡翠嘉和住宅房物业费贵吗?楼间距窄吗?
好房看这里!万科滨江都会在售的户型有哪些?楼盘分析分享!
万科翡翠大道住宅房物业公司怎么样?住宅总数多少?
买房指南|河北好盘首创·天阅公馆、富贾花园哪个质量好?