天津拼团购房229群(206)
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三四线城市房价涨幅过高,即将迎来密集调控

发布时间: 2018-07-17 13:41:21

来源: 天津楼盘网

分类: 国内动态

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  中国楼市受到政策的影响十分大,在这样的背景下我们就能看出国家对楼市的态度是怎么样的,未来会如何对楼市进行管控,也能帮助大家在买房问题上有所决断。而在昨天举行的新闻发布会上,国家统计局发言人毛盛勇表示从目前的房价情况来看,在政策的作用下下全国房价整体保持平稳,但今年以来部分三四线城市的房价涨幅的确比较高,房地产还存在一些结构性矛盾。那就是三四线城市即将迎来密集严格的楼市调控政策,那么大家还有必要在三四线城市买房吗?


  目前楼市基调是什么?就是要让房子回归居住属性,实现房子是用来住的不是用来炒的这一目标,想要做到这一点最重要的就是要把房价控制在一定的合理范围内,凡是房价出现涨幅过快的现象都会被纳入到调控范围,所以现在了三四线城市房价涨幅过快之后,下一轮楼市调控的重点区域应该就是三四线城市了。事实上现在就已经有很多三四线城市进行楼市调控,例如6月份的时候宜昌就出台了限售政策来抑制楼市投资炒房情绪,而其他诸如大理、临汾这样的三四线城市也都出台了政策对楼市进行调控,这都说明在未来一段时间里三四线城市会成为楼市调控的重点范围。


  政策对房价的作用已经在一二线城市上验证过了,那么在三四线城市大规模进行调控的时候三四线城市的房价很有可能也会出现下跌,那么在三四线城市有可能全面调控的时候大家还有必要在三四线城市买房吗?笔者对此的回答是,只要你有居住的需求,那么你就可以放心大胆的买,因为虽然楼市是会进行调控,但调控管理的对象都是那些把房子当成赚钱工具的投资者,对真正的刚需其实还是很照顾的。要知道随着技术的成熟,特别是在不动产实现全国联网之后,现在的楼市调控是越来越精准了,哪些人是投资者哪些人是刚需一查就知道,绝对可以做到精准调控,刚需不会受到政策调控的影响,所以如果是真正的刚需,有什么理由不在三四线城市买房呢?


  其实在笔者看来,现在不管是在几线城市,考虑买房问题的时候首先需要弄明白的是自己买房的目的是什么?是自住还是投资?如果是自住是刚需那么在哪个城市都可以买房,当然前提是你必须要有买房的能力,毕竟现在的房价不是开玩笑的。但如果你买房是为了投资炒作,那么笔者劝你还是不要买了,要知道楼市的未来绝对是一个“房住不炒”的楼市,到时候所有房子都会是用来住的,房价也会保持平稳,买房投资真的不可能赚钱,只能让自己的资金被套牢,甚至于还有可能会因为房产税、空置税等原因亏本。


市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000元/㎡

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/平方米,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房北岸中心

参考价格:35000元/㎡

项目详情:北岸中心高层目前还有20多套房源在售,均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房,共72席,146㎡三室户型,预计均价40000元/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格:28000元/㎡

项目详情:

  东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;

  推荐理由:上东金茂悦/上东金茂府是津门首个12大黑科技住宅,项目位于东丽程州道与迭山路西北侧,出行便利,配套完善。

 

津南新房——大唐盛世

参考价格:9500元/㎡

项目详情:大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型,均价9500元/㎡。

推荐理由:大唐盛世位于津南区天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态:富力又一城最新加推信息,推出高层90平紧缺小户型60套,均价1.51万元/平。

推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格:21000元/㎡

项目详情:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,预计后期加推新楼座,洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

 

团泊新房——富力新城

参考价格:9300元/㎡

项目详情:富力新城预计7月中旬进行新楼座加推,具体时间待定,目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售,均价9500元/㎡左右。

推荐理由:富力新城位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前洋房、叠拼、联排别墅在售,洋房118㎡三室户型在售,总价130万~150万区间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 

团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售,主推43#号楼108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型,均价12500元/㎡左右。 项目预计2020年10月交房。


推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑: tianjinadmin

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