真的来了！这些纯新盘你有没有在等？

　　最近，项目活动突然多了起来，今天一个排卡，明天一个样板间开放，你方唱罢我登场，看得人心潮澎湃。

　　开发商动作频频，其实也在释放一个市场讯号：下半年天津将迎来集中推新。

　　这篇文章，将整理出天津市区、环城已经有所动作，且下半年开盘有望的纯新盘，也许其中，就有你在苦等的那一个。

　　本次曝光的新项目中，从规划的产品定位、户型面积段看，其中既有精炼中小户型房源、也有改善级产品，市场覆盖面相对广泛，话不多说，下面是正题。

　　市区新房

　　南开1911

　　在市场亮相较早，清华基因、产城融合是亮点，项目商业为地铁2号线咸阳路站上盖，住宅部分三居户型起步，最紧凑的梯户比为3梯4户，首开房源为高层101、136平米户型，关于这个项目，我们也曾在探盘记节目中深聊过，大家可以点击收听。

　　南开1911来自津地产00:0013:18音频链接：

　　https://www.ximalaya.com/shangye/7651963/92967918

　　南开悦玺

　　项目位于人民医院南侧，此前在市规划局官网公布过规划信息，户型面积90-133平米不等，预计年中开盘，首开高层、小高层、洋房，高层价格预计40000元/平米;洋房、小高层预计42000元/平米。

　　金地双峰道地块(南开新房)

　　妥妥的项目，目前案名还没公布，此前公示过项目规划草案， 住宅部分有洋房、小高层及高层产品，可容纳496户。按说这是个开盘节点相对模糊的项目，不过，沙拉前段时间，在中南建设华北公司官微上，看到这则消息：

　　文章中提到，华北公司经理层重点强调了两个新项目对2018年的市场开拓意义，需要重点推进。可见在项目建设方面，已经要加快步伐，看来入市意向也较此前浓厚。

　　首创天阅海河(河北区新房)

　　预计年内开盘，首开高层，32层到顶，主推92、104、129、131、140、143平米2-3居。

　　这个项目标签很多，地铁上盖、商业Mall覆盖、带装修、黑科技......沙拉对此比较感兴趣，打算来一期探盘，大家可以持续关注我们的音频节目，获取更多信息。

　　中冶德贤华府(河北区新房)

　　和楼上的首创项目相望，预计8月开盘，首开高层产品，户型以109-136平米为主，目前营销中心已经开放。

　　沙拉的搭档已经探盘过这个项目 ，8000平方中央公园、18大科技系统应用听起来就很带感，而且也是个带装修项目，具体信息依然是锁定我们的《探盘记》。

　　中储正荣栋境(河东区新房)

　　今天报道的项目中，栋境的“动静”是最快的，7月8日已经首开，在售户型有85、98、125、127平米，均价35300元/平米。

　　环城新房

　　金地艺墅家(西青新房)

　　金地在精武镇的首个项目，规划有6-8层洋房、3层联排，褐石洋房产品面积为100-140平米，目前洋房123、140平米样板间及示范区已经开放，预计7月开盘，之前有消息称，项目有意定价3万+。

　　天房领世郡(西青区新房)

　　这应该是部分人等待已久的一个项目，毗邻红磡领世郡居住区。今年4月项目接待中心开放，6月排卡升级，产品包括小高、洋房和联排，计划首开小高层103-180平米户型;联排221-226平米户型。

　　禹洲雍和府(津南新房)

　　位于北闸口镇津岐公路西侧，预计7月底首开，首开产品类型待定，项目规划有小高层、洋房，小高层13层到顶，2梯2户，面积为110平米左右、洋房7层到顶 ，1梯2户，面积为130平米，目前临时接待中心对外开放。

　　津海云著(津南新房)

　　禹洲与金辉合作开发，和楼上雍和府紧邻，容积率1.20，主打新中式风格，预计9月示范区、样板间亮相。

　　挨着的融信地块，案名已经定为融信津南府，开盘时间还待定。

　　天地源·叠璟院(津南新房)

　　也是在北闸口，属于天地源欧筑三期项目，预计7月首开，主推88-118平米高层、140-195平米叠拼产品，项目售楼处已经正式开放。

　　上东金茂府(东丽区新房)

　　金茂在东丽的两宗地块，目前已经合成一个项目，也就是上东金茂府，整体居住板块分为府组团和悦组团，其中府组团主打绿建科技，悦组团主打智能社区，特点还不太一致。

　　今年5月，位于成林道板块的悦组团已经开盘，7月7日再次加推，户型为83平米两室和99、120平米三室，价格31000-32000元/平米。

　　府组团位于津滨大道沿线，拥有将近一半的商业配比，预计7月中下旬首开高层，2梯3户，21层到顶，户型面积为105-127平米。

　　龙洲道188号(北辰区新房)

　　这个项目活生生演绎了“对手变队友”的戏码，首创、仁恒、招商、天房、金茂原本共同参与地块竞拍，后被天房以17858元/平米楼面价夺得，现在5家房企都参与了开发，金茂主操盘、仁恒物业进驻。项目共25栋住宅，规划为洋房和高层产品，目前城市展厅已经开放。

　　另外，旁边的189号地，6月已经公布规划，共规划建设35栋住宅，其中别墅8栋、洋房13栋、高层14栋，据了解，该宗地也将以合作形式开发，参股企业还是上述几位。

　　两宗地均为今年年初获得，按往期推盘周期，就要到明年入市了，不过目前两个项目动态比较多，节奏快的话，今年来个压轴也不是不可能。

　　昆仑御(北辰新房)

　　位于铁东北路板块，由华润、中粮两大房企共同开发，其实就是把两个房企各自买获的地块合二为一了。据了解，首个地块涵盖4栋高层、6栋电梯洋房，共计576户，高层为81平米两室，105、108、120平米三室;洋房产品为122平米三室，130平米四室。

　　项目距离规划中的地铁4号线天马道站1.5公里，距离地铁5号线职业大学站2.5公里，自身还将建有10万余平米的街景商业，生活便利度比较高。

　　阳光城翡丽公园(北辰新房)

　　位于北辰经济技术开发区内，规划中的地铁10号线及5号线将在项目周边设立站点，自身配备有菜市场、儿童游乐场等基础商业。

　　项目规划户数729户，主要以洋房及叠拼产品为主，社区由10栋小高层、20栋叠拼以及2栋自持高层住宅构成，目前示范区已亮相。

　　未来城(北辰新房)

　　远洋、五矿联合开发的项目，示范区以及售楼中心对外亮相，项目规划了高层、洋房，户型为约80-120平米两居、三居，预计2018年10月开盘。

　　成宁府(北辰新房)

　　位于北辰区与河北区的交界处，距离天津市区更近，轨道交通能够上地铁3号线张兴庄站，以及在建的地铁5号线志成路站。

　　项目由中海、万科、金地三家房企共同开发，产品为4栋7洋房和2栋高层，共286套房源，高层为97平米三居，洋房户型为130平米三居，计划8月首开。

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　　当然，还有一些地块项目，或是公示了规划，或是释放了信息，比如龙湖中北镇地块，海教园的雅居乐御宾府、景瑞翰邻，绿地的大张庄项目等等，但因未能确认项目今年的开盘计划，这里就不细说了。

　　总之，下半年开发商很忙，带装修项目比例也有所提升，购房者可以持续关注，早下手合适房源。

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