天津拼团购房62群(88)
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上半年收关 天津楼市成交现负增长!

发布时间: 2018-07-17 09:03:21

来源: 天津楼盘网

分类: 本网原创

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  今天上午,国家统计局公布了2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,目前全国住宅市场整体投资增速回落,成交实现37个月连续上涨。不过其中,天津、北京、上海等10个省市组成的东部地区楼市成交面积明显下降,住宅市场逐渐回归理性。

  投资增速回落 开发商出手谨慎

  统计数据显示,2018年上半年,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5%。其中,东部地区房地产开发投资30194亿元,同比增长10.8%,增速与今年前5个月相比同样回落0.5个百分点。


  来源:国家统计局

  土地市场方面,1-6月全国土地成交价款5265亿元,增长20.3%。其中,天津土地成交金额累积达到500.2亿元,同比去年上涨了22%。但与此同时,上半年天津共有来自宁河桥北新区、静海国际商贸物流园、滨海新区生态城等多个区域的6宗地块遭遇流拍,成功出让的地块中也有不少是以底价成交。

  截至目前,7月天津土拍市场计划出让的10宗地块中,位于滨海新区于家堡、经济技术开发区的两宗地块已因故停牌,宁河桥北新区两宗地块降价后重新上架,预计8月出让。宝坻京津新城地块流拍。成功出让的地块中,北辰科技园、蓟州新城及生态城地块均以底价成交,下半年天津土地市场开局略显冷淡。

  成交额增长3.9% 销售面积现负增长

  从销售情况来看,2018年1-6月份,全国商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%;销售额66945亿元,增长13.2%。其中,东部地区商品房销售面积31596万平方米,同比下降5.4%;销售额36034亿元,同比增长3.9%,涨幅均排在末位。与全国其他区域相比,天津等东部地区楼市相对稳健。


  来源:国家统计局

  据相关机构统计,2018年前6个月,天津新建商品住房成交均价与2017年同期相比小幅回落0.1%,成交量逐月缓慢回升,整体较去年同期有所下降,量价基本保持稳定。在限价以及限购、限贷等多重调控政策的作用下,投资置业逐渐淡出市场。

  此外今天上午,国家统计局新闻发言人在发布会上透露,虽然目前房价总体保持相对平稳,但热点城市的房价上涨压力依然存在。下一阶段,国家在进一步加强和完善楼市宏观调控措施的同时,也将加快推进房地产税等相关政策举措,促进租售同权等一系列配套政策的落实。

  按照当前统计的楼市投资及成交情况看,下半年天津等热门城市的房地产市场预计不会出现较大波动,平稳的房价走势和不断收紧的调控政策将惠及更多刚需族。同时在今年下半年,住建部将联合七部门针对天津等30个城市的楼市乱象进行整治,理性选房、购房的市场氛围趋于成熟。


市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000元/㎡

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/平方米,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房北岸中心

参考价格:35000元/㎡

项目详情:北岸中心高层目前还有20多套房源在售,均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房,共72席,146㎡三室户型,预计均价40000元/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格:28000元/㎡

项目详情:

  东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;

  推荐理由:上东金茂悦/上东金茂府是津门首个12大黑科技住宅,项目位于东丽程州道与迭山路西北侧,出行便利,配套完善。

 

津南新房——大唐盛世

参考价格:9500元/㎡

项目详情:大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型,均价9500元/㎡。

推荐理由:大唐盛世位于津南区天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态:富力又一城最新加推信息,推出高层90平紧缺小户型60套,均价1.51万元/平。

推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格:21000元/㎡

项目详情:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,预计后期加推新楼座,洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

 

团泊新房——富力新城

参考价格:9300元/㎡

项目详情:富力新城预计7月中旬进行新楼座加推,具体时间待定,目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售,均价9500元/㎡左右。

推荐理由:富力新城位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前洋房、叠拼、联排别墅在售,洋房118㎡三室户型在售,总价130万~150万区间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 

团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售,主推43#号楼108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型,均价12500元/㎡左右。 项目预计2020年10月交房。


推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑: tianjinadmin

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