房价涨跌要看资金，现在资金变少了，房价会跌吗？

　　其实从某种程度上来说房价上涨完全是货币增加的结果，因为根据数据显示在2008年的时候全国广义货币总量为47万亿，而到了十年后的2017年这一数字变成了174万亿，社会货币总量增长了三倍多，而十年前北京的房价在2万左右，现在北京的房价已经达到6万多了，房价在十年的时间里也涨了三倍多。而现在市场上的资金出现了三个新的变化，这透露出一个很重要的信息，那就是2018年房价有可能下跌，当然下跌的幅度不会很大。

　　变化一：银行收紧信贷资金。自从国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这个基调之后，楼市就一改过去资金供应宽松的局面，在各个渠道都在开始收紧对楼市资金的供应，特别是银行的资金信贷端表现最为明显，因为一直以来银行都是楼市资金的最大供应者，大家向银行借钱也很方便，但现在情况变了。对购房者来说不仅有限贷这样的政策在限制了炒房者贷款买房的可能性，还有上调房贷利率、提高首付比例这样的政策来加高贷款买房的门槛，在这样的情况下很多人都会因为贷款成本增加的原因而放弃买房。另外对于开发商而言，银行为了限制开发商的贷款甚至都出台了停止抵押贷款这样的政策，在这些政策的作用下从银行流向楼市的资金比以前变得更少了。

　　变化二：居民储蓄存款下跌。除了银行流向楼市的资金变少了之外，我国居民储蓄存款的下跌也让流入楼市的资金变少了。根据官方的统计数据显示，2018年4月我国居民储蓄存款下跌了1.32万亿，居民储蓄的多少代表着个人可支配资金的多少，现在居民储蓄存款出现下跌个人可支配资金变少了，那么大家的消费能力就会下降，好不容易有点钱都用来购买生活用品了，对于买房这样的事情都有心无力，最简单的变化就是未来一段时间里买房的人会变少，一旦购房需求出现下跌在供应不变的背景下房价可能会出现下跌，虽然房价不可能出现大幅度的下跌，但像深圳那样的小幅度连续下跌还是很有可能的。

　　变化三：M2增速创新低。如果说银行收紧信贷和居民储蓄存款下跌都是微观层面表现出来的资金变化，那么M2增速创新低就是资金端在宏观层面上表现出来的新变化。根据央行最新公布的数据显示2018年6月M2增速继续走低只有8%，再次创造了历史新低，而所谓的M2就是市场上的货币总量，前面说过了房价的上涨是因为货币总量的增长而上涨的，现在M2增速出现了下跌，那么相对应的房地产市场上就会出现降温，事实上在过去一段时间里楼市也的确是表现出降温的状态。更重要的是，中国这么多年的房地产发展其实都是靠货币增长支撑的，而凭借8%的M2增速其实很难支撑的起现在的高房价，所以在接下来的时间里如果资金端依旧保持目前的状态的，那么楼市绝对会出现新的拐点。

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：

　　东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

　　推荐理由：上东金茂悦/上东金茂府是津门首个12大黑科技住宅，项目位于东丽程州道与迭山路西北侧，出行便利，配套完善。

津南新房——大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态：富力又一城最新加推信息，推出高层90平紧缺小户型60套，均价1.51万元/平。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，预计后期加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房——富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城预计7月中旬进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，总价130万~150万区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，主推43#号楼108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型，均价12500元/㎡左右。 项目预计2020年10月交房。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。