房价上涨预期削弱，楼市杠杆自然会降低！

　　房地产市场经过二十年的发展，楼市的杠杆率已经达到了一定的高度，特别是现在很多开发商负债率居高不下，所以楼市去杠杆已经成为了现在楼市调控的重点内容之一，不管是银行通过上调房贷利率、提高首付比例，还是收紧开发商的融资渠道，这些政策的出台都是为了降低楼市杠杆，当然目前来看楼市杠杆也的确被稳定住了，没有继续上涨了，但想要楼市杠杆出现下跌那么还需要削弱购房者对房价上涨的预期，扭转购房者的购房观念。

　　在过去很长一段时间里，不管是炒房者还是真正的刚需，在买房的时候都习惯借钱买房，而且还是尽最大的能力借最多的钱，能一成首付买房绝不会两成首付，甚至一些人为了买房还动用了六个钱包凑齐首付，在这样的情况下楼市杠杆当然会不断上涨。数据显示，截至2017年9月我国居民部门的杠杆率已经达到54%，这样的水平虽然在全球来看并不算高，但在新兴的经济体中已经算很高了。

　　所以楼市去杠杆也成为了这一轮楼市调控的重点内容之一。例如在今年年初的时候，银监会就表示，要努力抑制居民杠杆率，严控个人消费贷款流入股市和楼市，所以现在不断上调的房贷利率就很好理解了，就是银行在通过增加贷款成本起到一个降低购房者高杠杆买房的意愿的作用。

　　事实上在这些政策的作用下现在楼市里贷款买房的人的确变少了，楼市杠杆率确实被稳定住了，但因为巨大的惯性想要让楼市杠杆转向下跌也没那么容易，因为只要大家对房价上涨的预期没有改变，那么依旧还是会有人选择高杠杆贷款买房，所以在笔者看来想要真正的降低楼市杠杆，那么就要打消大家对房价上涨的预期。

　　明明所有人都知道贷款买房会给自己带来巨大的压力，但大家为什么依旧还是愿意承受巨大的压力贷款买房呢?原因很简单，就是因为他们觉得未来的房价会上涨，使用高杠杆买房虽然会暂时承受巨大的压力，但现在承受多大的压力以后就能获得多大的收益，但如果房价出现下跌，甚至不需要房价真正的出现下跌，只要房价能保持不涨的走势，当买房不能获得丰厚的回报之后，就不会有人做高杠杆买房这种费力不讨好的事情。

　　所以在笔者看来只要房价上涨预期出现削弱，那么楼市杠杆率自然会降低!当然在抑制房价的同时我们也要努力扭转大家的购房观念，要让所有人接受房子是用来住的这一基调，只有当大家都把房子看成是居住工具而不是投资工具的时候，大家才不会选择高杠杆的方式买房，这样一来楼市的杠杆率自然会出现降低。

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：

　　东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

　　推荐理由：上东金茂悦/上东金茂府是津门首个12大黑科技住宅，项目位于东丽程州道与迭山路西北侧，出行便利，配套完善。

津南新房——大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态：富力又一城最新加推信息，推出高层90平紧缺小户型60套，均价1.51万元/平。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，预计后期加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房——富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城预计7月中旬进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，总价130万~150万区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，主推43#号楼108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型，均价12500元/㎡左右。 项目预计2020年10月交房。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。