万新庄6号地高层配商业 紧邻地铁出入口

　　近日，天津规划局网站曝光了河东津滨大道万新庄地块一期6号地土地规划，即天房万欣城项目的第6个子地块。

　　业态丰富 紧邻地铁出入口 

　　前情回顾---梳理下整个项目的信息，2015年7月31日下午，天房以41亿元底价获天津河东区津滨大道北侧万辛庄地块(即天房万欣城项目)，总建筑面积约46万平方米，出让金折合楼板价仅8976元/平方米，共涉及8个子地块。现该项目已经开盘，在售四地块高层和小高层产品，16和31层到顶，2梯4户，户型为110、125、127、140平米，均价35200元/平米，预计2020年6月底交房，目前在售部分以中等户型为主，主要针对刚改或纯改善群体。而今天我们要聊的是该项目内的第6个子地块。

　　从规划图中显示，万新庄一期第6地块位于津滨大道辅路与万川路交口，整个项目的西南角，紧邻津滨大道。该地块总建筑面积约19.9万平米，容积率3.8，绿地率32%，其中住宅部分规划5栋高层产品，两栋33层到顶，其余分别32、29、27层到顶，共562户;商业部分，社区底商2层到顶，建筑面积3210平米，环绕住宅四周，除此之外还规划3-4层到顶商业，建筑面积20660平米，规划为银行、快餐店、理发店、洗衣店、社区服务点等，能够满足业主日常购物需求，该地块业态比较丰富。

　　根据之前规划显示，6地块右侧为7地块，该地块除部分商业办公、酒店建筑外，还规划有地铁出入口，根据地铁线路规划推测，该站点应为地铁4号线东兴路站;另外，7号地的东北部还规划建设公交总站，也就是说，周边居民可以近距离享受轨道交通和公共交通双重出行便利。

　　单价3万+不是终点 津滨大道抛弃刚需

　　津滨大道板块目前汇集了天房万欣城、融创融园、融创城、上东金茂府、万科城市之光以及天房津滨大道地块等几个项目。从目前开盘销售项目来看，在售均价都在3万/平米左右，且在售的户型以三室为主，以目前的销售单价来看，即便是两室户型总价最少也在250万左右，三室户型总价起价350万左右;上东金茂府与融创融园一路之隔，预计本月中旬首开，主打科技住宅，诠释一种全新生活体验模式，同板块内的上东金茂府-悦组团已经开盘，相去不远，31000元/平米的均价可以作为参考。

　　上东金茂府鸟瞰图

　　说到价格，津滨大道还有一宗环内地块不得不提，位于融创融园西侧，由天房和首开联合体以总价14.6亿元共同摘得，溢价率22%，楼面价高达27000元/平米;从5月份公布的土地规划来看，全部为高层产品，共计6栋楼，约为442户，因位于环内且楼面价接近3万，预计未来售价很可能会突破4万大关。所以，无论从目前在售产品还是未来土地规划，处处都透露出，该板块已经从刚需迈向改善。

　　二手房方面，该板块汇集很多次新房，像万科金色雅筑、金隅悦城以及远洋风景，组成大面积住区，挂牌价格23000-29000元/平米不等;同时也分布限价商品房，像秋丽家园、畅悦华庭、舒畅园等挂牌价格21000-23000元/平米，低于市场价格，大面积成熟住区分布，整体生活氛围浓厚。

　　配套亮点也不少，松江津滨置地广场就位于板块内，河东万达商圈距离这里大概3公里，充分满足日常购物休闲娱乐需求;在轨道交通方面，规划地铁4号线将在板块内设站，也就是今天提到的天房万欣城7号地块位置，未来可辐射周边多个社区居民，出行更便捷;教育方面，板块内的耀华滨海学校已经招生入学，同时还分布东丽100中、鉴开中学、天津民航大学等优质教育资源，满足居民子女就学需求。

　　生活氛围浓厚且配套完善，已成为津滨大道板块的形象代名词，也正因为此，区域的认可度不断提升，房价也在走高，刚需族想要来此置业，小户型也许还有机会。

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：

　　东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

　　推荐理由：上东金茂悦/上东金茂府是津门首个12大黑科技住宅，项目位于东丽程州道与迭山路西北侧，出行便利，配套完善。

津南新房——大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态：富力又一城最新加推信息，推出高层90平紧缺小户型60套，均价1.51万元/平。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，预计后期加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房——富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城预计7月中旬进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，总价130万~150万区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，主推43#号楼108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型，均价12500元/㎡左右。 项目预计2020年10月交房。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。