新地块蓄势待发，津南又有“大动作”？

　　2018年下半年，随着天津楼市持续加大土地供应，不少新兴住区或将趁势崛起。今天下午，津南区规划分局公布了新城片区12p-04-05单元规划调整方案。方案显示，津南新城片区有大波新宅地等待入市，同时将再添多处中小学、幼儿园等教育配套。

　　津南区天津大道以南再迎新住区

　　从规划图来看，新城片区12p-04-05单元位于天津大道以南、津南大道北侧，双桥河路与荣辉路之间，主要由住宅用地+少量商服用地组成。与此前公布的规划相比，新方案将原本集中在津沽公路北侧的大型商业地块进行了拆分，重新在津沽公路两侧进行布局，使商业配套的辐射范围进一步扩大，方便更多居民的生活。

　　来自：规划局网站

　　其他配套方面，新方案显示，该片区在南华路沿线规划有中、小学各1所，2处规模化幼儿园，以及其他小型社区幼儿园、托老所、菜市场、卫生服务站等相关生活配套;康荣道与朝荣道北侧分别规划有小学及幼儿园;坤荣道沿线也将新建2所幼儿园及一所小学。由于拆分后地块规划更为细致，教育等其他新增配套几乎较此前翻了一番。

　　1号线东延线助力 新板块潜力可观

　　目前，天津地铁1号线东延线的建设已经接近尾声，新设立的1号线终点站——双桥河站，与新城片区12p-04-05单元直线距离不超过1公里。加上区域北侧紧邻的天津大道快速路，未来居民无论搭乘轨道交通还是自驾出行都会非常方便。

　　新城片区12p-04-05单元大致位置

　　此外，新城片区12p-04-05单元西侧的咸水沽板块经济发展及配套建设相对完善，聚集着蓝光雍锦香颂、龙湖紫宸、世茂璀璨公园等大量热门项目，新房成交十分活跃，价格区间约在13800-30000元/平米。而规划区域内部，南侧、及东侧周边仅有福和园、友和园等少数老社区，还有大片新地块亟待开发，对于环城新房市场来说，是一处相对“真空”的潜力板块。

　　蓝光雍锦香颂 洋房125平米3室和143平米4室在售，均价15000元/平米;高层主推99平米两室和118、128平米三室户型，均价13800元/平米。

　　龙湖紫宸 洋房96-153平米3-4居，价格158万元/套起。

　　世茂璀璨公园 高层主推125平户型，均价13800元/平米;洋房主推142、157平户型，均价18500元/平米;别墅主推194平户型，均价22000元/平米。

　　金地艺城瑞府 规划有6-8层电梯洋房，95-228平米户型，均价16000-24000元/平米。

　　富力又一城 现主力户型为高层90-148平米，整体均价约14000元/平米。

　　虽然新片区的学校、商业等相关规划十分丰富，但现阶段周边仅有双桥河第一小学、玉庄菜市场等，大型商业及优势教育资源还有待提升。不过有了轨道交通的助力，加上咸水沽住区东扩的辐射作用，相信新兴住区将在不久的将来迅速走向成熟。

　　日前据有关部门透露，位于津南区的天津国家会展中心项目正式重启。咸水沽板块南侧侧的海河创意中心、物联网产业园也在吸引着越来越多的高素质人口涌入。随着经济发展和配套建设的推进，周边区域的购房需求不断提升，未来该片区或将成为环城置业新的热门选择。

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：

　　东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

　　推荐理由：上东金茂悦/上东金茂府是津门首个12大黑科技住宅，项目位于东丽程州道与迭山路西北侧，出行便利，配套完善。

津南新房——大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态：富力又一城最新加推信息，推出高层90平紧缺小户型60套，均价1.51万元/平。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，预计后期加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房——富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城预计7月中旬进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，总价130万~150万区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，主推43#号楼108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型，均价12500元/㎡左右。 项目预计2020年10月交房。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。