楼市出现两个新变化，说明楼市进入反炒房阶段！

　　从数据上来看中国的房子其实早就够了，之所以现在的楼市里还会出现一房难求的现象，其实都是因为大量的炒房者此前囤房，让市场上的房子看起来还不够，所以才会有人说现在楼市的主要矛盾已经从供应与需求之间的矛盾转为了炒房与反炒房的矛盾。楼市新的主要矛盾已经出现，那么也说明了下一阶段楼市的重点内容将变成反对炒房，事实上现在楼市出现的两个新变化就足以说明楼市已经进入到反炒房阶段!

　　楼市调控升级，继续加大对炒房者的打击力度。这一轮楼市调控的目的是实现房住不炒，也就是基于这个目的所有出台的政策都是在朝着房住不炒的目标奋斗，在这样的情况下各种各样的政策都是在限制炒房者的炒作空间，当然效果也十分的明显，至少现在楼市的状态已经从火热中回归到冷静，而且房价开始出现下跌了，不过这还不够，目前来看下半年甚至于更长的一段时间里楼市调控还会升级，还会对各种政策“打补丁”。

　　例如在6月的最后几天里，西安、长沙、杭州三座城市就对此前出台的楼市调控政策进行了升级，禁止企事业单位购房。当然并不仅仅只有这三座城市对政策进行了“打补丁”，根据统计到的资料现在，对于以前楼市的限购条件大部分城市也进行了升级，楼市从传统的限购、限贷、限价、限售转向了“新四限”也就是限人才落户购房、限企事业单位购房、限制假离婚、限制未成年人购房，这些新变化就是防止炒房者在楼市调控的背景下运用漏洞继续进行炒房，彻底的堵死炒房者炒作的途径。

　　严查楼市乱象，规范楼市秩序。炒房者之所以能存在，在很大程度上就是因为此前楼市发展过于火热，在这样的情况下很容易出现惜盘捂盘、散步虚假信息、制造抢房假象这些现象，而炒房者就是利用这些现象才能实现炒房，如果市场交易秩序十分的规范完善，每一个交易环节都透明的话，炒房者就失去了炒作的可能性，所以在不久前住建部等七部门就联合下发了将在30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动的文件，对楼市秩序进行规范。

　　这一次住建部等七部门对楼市乱象进行整治就是在进一步的打击炒房者干扰市场的行为，特别是对不发中介和开发商要进行彻底的清理，这也意味着要进一步限制炒房者的活动空间，当然在笔者看来，这一举动更大的意义是让保护刚需的利益，因为如果市场上所有的信息都是真实的信息，没有炒房者散步的虚假信息，购房者才能形成做出理性正确的购房判断。

　　总之楼市已经进入到了反炒房的新阶段了，在这个阶段里政策依旧会继续保持以前的高压水平，遏制炒房行为和支持刚需将成为未来一段时间里政策的出发点，在严格的楼市调控环境下炒房者所有炒作的可能性都将被堵死!

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：

　　东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

　　推荐理由：上东金茂悦/上东金茂府是津门首个12大黑科技住宅，项目位于东丽程州道与迭山路西北侧，出行便利，配套完善。

津南新房——大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态：富力又一城最新加推信息，推出高层90平紧缺小户型60套，均价1.51万元/平。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，预计后期加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房——富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城预计7月中旬进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，总价130万~150万区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，主推43#号楼108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型，均价12500元/㎡左右。 项目预计2020年10月交房。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。