房价下跌购房者更纠结！刚需别想这么多

　　房价是影响大家购房意愿最主要的因素之一，以前大家不买房还可以说房价太高了，但现在楼市调控政策这么密集房价也出现了幅度不小的下跌，但奇怪的是在房价出现下跌之后楼市里的成交量却并没有出现大幅度的上涨，甚至大部分的购房者在购房的时候还会更加的纠结，总担心自己现在入市会吃亏，这种心态可以理解，毕竟谁的钱也不是大风刮来的，谨慎一点总没错，但如果是刚性需求千万别把买房想的太复杂，一定要做到该出手时就出手。

　　有关于未来房价的涨跌已经不是大家所关心的事情了，因为现在密集的楼市调控政策已经让所有人都意识到了未来的房价走势会怎走，房价走势基本上已经可以确定了，所以房价涨跌已经不是大家关心的重点，大家现在关心的是现在适不适合买房这个问题。按道理来说现在的房价比最高点的时候有了很明显的回落，在房价下跌的背景下大家购房的热情应该会爆发出来，但实际上楼市并没有出现太多的购房者，反而是那些想要买房的人变得更加的纠结了，这样使得上半年的楼市成交出现下跌。

　　数据显示，虽然全国楼市降温明显，房价也出现幅度不小的下跌，但在2018年上半年监测的24个主要城市中，有17个城市的成交面积出现同比下降的现象，其中杭州、北京和汕头的楼市成交下降幅度均超35%，而之所会出现这种房价下跌成交量下降的情况，原因其实很简单就是因为购房者在房价下跌的时候变得更加的纠结。

　　当房价出现下跌的时候，购房者在买房的时候难免会思考房价已经出现下跌了，那么以后会不会继续跌下去呢?如果下跌了自己现在买房不就亏本了吗，亏本了谁都会心疼，所以正是基于这样的顾虑在房价下跌的时候愿意买房的人会变少。而且当房价出现下跌并且还有继续下跌的趋势时，购房者都想在房价跌到最低点的时候花最少的钱买房，也就是在这两个原因的影响下现在市场上的购房者其实都在观望，纠结。

　　另外一方面，伴随着房价下跌一起而来的还有严格的楼市调控政策，但从某种程度上讲这些政策也会让购房者的成本上涨，其中对购房者影响最大的就是房贷利率的上涨以及首付比例的上调，这都增加了购房者的成本，让大家买房的时候变的更纠结。所以房价出现下跌之后购房者才会变得更加纠结，要不然楼市也不会有“买涨不买跌”的说法，不管这个说法正不正确，但至少能反映楼市的某些情况。

　　市场上现在流传出来的各种房产税、空置税的消息也让大家对楼市有了更大的期待，所有人都想着在楼市更加健康稳定的时候买房，这么想本来没错，但对刚需就不一样了，毕竟刚需的需求是刚性的，对住房的需求迫切而且还不能避免的，所以刚需在买房的时候千万不要想这么多，只要遇到合适的价格并且自己又有能力买得起房，那么该出手时就出手，不说未来的房价涨跌如何，早点住进新房子心情也会好些。

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：

　　东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

　　推荐理由：上东金茂悦/上东金茂府是津门首个12大黑科技住宅，项目位于东丽程州道与迭山路西北侧，出行便利，配套完善。

津南新房——大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态：富力又一城最新加推信息，推出高层90平紧缺小户型60套，均价1.51万元/平。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，预计后期加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房——富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城预计7月中旬进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，总价130万~150万区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，主推43#号楼108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型，均价12500元/㎡左右。 项目预计2020年10月交房。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。