天津拼团购房121群(139)
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半年报|这些消息,将左右你的买房计划!

发布时间: 2018-07-11 09:30:55

来源: 天津楼盘网

分类: 本网原创

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  2018半场已过,之前我们的半年报专题,就土地市场、新房供应等内容做了盘点分析。事实上,市场上的趋势、变化,大多与宏观政策存在关联,那么上半年,天津到底经历了哪些政策洗礼,这些政策,又会如何影响购房者,接下来用一篇文章做出解答。

  一月

  租房落户放宽条件

  政策最早提出是在1月9日,天津市政府召开的新闻发布会上,后来又经过细化,4月1日起已经实行。

  严格来讲,租房落户不算是新政策,而是在原有政策基础上,放宽了落户条件。现在外地人办理租房落户,只需满足以下条件:

  本人为外省市生源,且在本市取得普通高校全日制专科(含高职)学历;

  年龄在30周岁及以下;

  在本市合法稳定就业、居住并取得居住证;

  连续缴纳1年以上社保(不含补缴);

  本人及直系亲属在本市无合法产权住房。

  点评:

  从限定条件看,政策更多还是对年轻高知群体的利好,虽然现行阶段,租房、买房获取的城市资源并不能完全对等,但至少能让处在过渡期的外地人,拥有一种安定感。

  外籍、港澳台可缴存使用公积金

  外籍人员与本市用人单位建立劳动关系,并已办理“双证”(《中华人民共和国外国人工作许可证》或《中华人民共和国外 国人永久居留身份证》),与本市居民享受同等住房公积金政策待遇。

  符合条件的港澳台同胞住房公积金方面将与本市居民享受同等待遇,可按照本市住房公积金政策缴存和使用住房公积金。

  二月

  进城落户农民可享住房保障

  目前试点方案已经实施,试点范围包括本市及外省市在河西区、北辰区、蓟州区城镇范围内落户的农业转移人口,户籍地址仍在农村的除外。

  在试点区域,符合条件的进城落户农民可申请住房保障“三种住房、三种补贴”,即公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房;廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴、经济租赁房租房补贴。

  三月

  生态城发购房补贴 最高200万元

  今年生态城将引才范围扩大至7个层次,对于引进的人才,按照层次给予5万元至200万元的购房补贴、每月800元-10000元(连续两年)的工作津贴、未就业配偶每月2000元的生活补贴、子女优先安排入园入学等优惠。

  外地老人可投靠天津籍子女落户

  根据下发文件,外省市户籍人员,男性年满60周岁、女性年满55周岁,已办理退休手续,投靠子女在天津连续居住满5年,子女均为天津居民户口,且在天津具有本人或配偶、父母、子女名下合法稳定住所,可以申请在天津落户。

  四月

  “三价联控”左右未来房价走向

  4月,天津市房管局下发通知,做好“三价联控”房价稳控工作,防止出现新“”。

  所谓“三价联控”,就是参考土地价格、新房价格、二手房价格为新盘定价。

  点评:

  简单理解就是,地块开拍前就已经把预期房价定好了,从房价中扣除开发商成本与合理利润,再倒推回去定地价,这样的话,开发商的竞价空间也很有限。

  三价联控,明显将土地成本纳入考虑范围,这也是新房限价后,为高价地解围的一个办法。今年获批销许项目中,一些拿地成本较高的纯新盘,定价已经高出同区域、同类产品3-6千,三价联控基本成为今后2年,新项目定价的主要思路。

  五月

  6项举措为项目建设加速

  取消施工图设计文件审查合格书作为施工招标的前置要件;

  取消招标公告和招标文件备案的前置审核;

  取消中标通知书备案的前置审核;

  取消招标投标情况书面报告备案的前置审核;

  取消建设工程合同审核备案;

  实行招标投标资料及建设工程合同电子化档案管理。

  点评:

  三家联控、项目审核流程简化优化,其实都包含一个目的:让供应加快流向市场。有供应,购房需求才能得到疏解,楼市预期才能趋向健康,才更有助于稳控房价

  人才落户新政正式落地

  自“海河英才”行动计划公布后,天津的落户政策经历了几次微调,是时候明确下最新版了:

  首先,不同人才类型,落户门槛并不一样,类型主要有:学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才和急需型人才;

  其中学历型人才认定范围更广泛,落户条件为普通高校毕业,全日制本科生不超过40周岁;具有硕士的研究生,不超过45周岁;具有博士的研究生,年龄不受限制;

  条件符合后,要选择户口所在和类别:本人或配偶名下的产权房;所在单位集体户;区人力社保部门指定的人才集体户;中国北方人才市场人才集体户;

  对于无房无工作的人才来说,要想落户天津先要调档,把档案存到北方人才市场再落户,全市22个行政审批中心和北方人才市场均可办理调档函;

  进入到申请阶段,流程有以下几步:先在公安线上系统录入本人信息,初审通过后,再到线下窗口提交相应材料,回家等候通知,窗口后台审核通过后,准迁证将以电话通知领取或邮寄到家的方式送达。

  点评:

  可以说是上半年最重磅的一项政策,对于房地产市场也确实存在刺激,据克而瑞数据显示,政策落地当周,天津新房成交量上涨近50%。

  不过,5月末成交数据又回归平稳,个人认为,随着政策逐渐细化稳定,购房者的焦虑心态也会得到安抚,后期成交仍然会保持一个平稳状态。

  六月

  津南区补贴海教园人才买房

  6月获悉,津南区印发了《引聚海河教育园区人才 创新创业就业的政策措施》,其中规定:

  与津南区注册经营企业签订三年以上劳动合同,或者在津南区注册经营企业,且实际工作年限满三年的海教园博士生、硕士生及南开、天大、中德本科毕业生,在津南区购买商品住宅,按标准给予购房补贴4-8万元;

  对在津南区注册经营企业的海教园大学导师在津南区购买商品住宅,按标准给予购房补贴8-12万元;

  与津南区注册经营企业签订劳动合同的海教园本科及以上毕业生,或者在津南区注册经营企业、开展创新创业的海教园大学导师、毕业生,在津南区租赁住房,给予住房补贴,补贴标准为每人每月500元,期限最长为3年;

  与津南区注册经营企业签订劳动合同的海教园毕业生,或者在津南区注册经营企业、开展创新创业的海教园大学导师、毕业生,可以申请进入人才公寓居住,按照导师、博士、硕士、学士和高职的顺位予以保障,按照规定给予优惠租金支持,期限最长为3年。

  天津住房公积金缴存额调整

  7月1日已经执行,具体调整内容为:

  缴存基数调整为2017年职工个人月均工资总额,最高不得超过24240元,最低不得低于我市2018年最低月工资标准2050元;

  企业可根据自身实际,在5%-12%之间自主确定住房公积金缴存比例。

  上半年10大政策盘点完毕,可以发现,今年的宏观调控重点放在以下两个方面:

  一是花式吸引人才,在租房、买房、创业就业等方面提供优待,甚至对家人教育、医疗、养老等长居生活问题,都给出更为细致的福利;

  二是加快供应、稳定市场,温和地为高热房价降温,2018年上半年出让的宅地,平均楼面价下降15%,健康、理性,还会是下半年的主基调。


市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000元/㎡

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/平方米,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房北岸中心

参考价格:35000元/㎡

项目详情:北岸中心高层目前还有20多套房源在售,均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房,共72席,146㎡三室户型,预计均价40000元/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格:28000元/㎡

项目详情:

  东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;

  推荐理由:上东金茂悦/上东金茂府是津门首个12大黑科技住宅,项目位于东丽程州道与迭山路西北侧,出行便利,配套完善。

 

津南新房——大唐盛世

参考价格:9500元/㎡

项目详情:大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型,均价9500元/㎡。

推荐理由:大唐盛世位于津南区天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态:富力又一城最新加推信息,推出高层90平紧缺小户型60套,均价1.51万元/平。

推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格:21000元/㎡

项目详情:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,预计后期加推新楼座,洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

 

团泊新房——富力新城

参考价格:9300元/㎡

项目详情:富力新城预计7月中旬进行新楼座加推,具体时间待定,目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售,均价9500元/㎡左右。

推荐理由:富力新城位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前洋房、叠拼、联排别墅在售,洋房118㎡三室户型在售,总价130万~150万区间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 

团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售,主推43#号楼108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型,均价12500元/㎡左右。 项目预计2020年10月交房。


推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑: tianjinadmin

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