二胎政策放开，对房价的影响？可能是你想多了~

　　自从2015年国家全面放开二胎政策之后，很多人都以为这样会不会导致房价上涨，因为二胎放开那么出生的人口就会增多，人口的增多就是购房需求的增加，需求的增加那么楼市升温就会明显，从理论上来说这个转化流程好像是站得住脚的，但是事实证明大家还是想多了。

　　要知道从2015年全面放开二胎后，2015年-2017年这三年新生人口分别是：1655万、1786万、1723万。2014年新出生人口是1687万，二胎放开后的第一年新生人口并没有增加，相对于上一年甚至减少了32万，而2016年新生人口确实相对于2015年增加了近100多万，但是2017年同比上一年又减少了63万，远低于人口专家预测可能超过2000万的人口出生预期，而且从人口数据方面观察还发现，一孩出生人口在下降，二胎出生人口相对平稳。

　　可以说二胎政策的放开从数据上并没有给未来房地产行业带来明显的供给，其增速远远小于预期，新时代年轻人生孩子的积极性不高或者说在延后，那么对于未来房价的影响也基本上可以忽略不计。而且根据相关数据预测在2030年左右我们的人口将开始呈现负增长，那么离我们现在只有10多年左右的时间，也可以换句话说到时候楼市具有购房需求的人群将会减少，那么楼市的热度将很难重现此前那般火热。没有了大量人口作为需求的支撑，无论是市场规模、房价水平等都将很难达到一个很高的水平。

　　同时在“房住不炒”调控的影响下，未来楼市逐渐走向健康平稳肯定是大趋势，人们关心的房价问题也将在调控的作用下渐渐变得平稳合理，不再会出现大涨大跌的状态，未来中国的房地产市场的平稳健康发展轨迹将会和人口趋势发生重叠，楼市越来越规范，同时购房人群逐渐降低，楼市投资者红利将完全消失殆尽，人们再也不用担心房价被人为的影响，完全以市场运营情况合理调整，买房压力会越来越小，居住的环境会越来越好。

　　所以二胎政策的放开并不能直接影响房价，对于新生人口的增加效果也并不明显，楼市未来需求驱动房价的规则将发生本质性的变化，人口减少、市场缩小、房价平稳将会是10年后中国楼市所要面对的环境;同时在楼市调控的双重影响下，楼市长效机制将会逐渐建立并完善，楼市现存的一些问题将会慢慢的被政策所解决，房地产市场的热度将渐渐消退，人们不会像现在一样纠结买房这个话题，也不会因为房价问题而倍感压力。

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

津南新房——大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态：富力又一城最新加推信息，推出高层90平紧缺小户型60套，均价1.51万元/平。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房——富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。