冰火两重天！北辰自持3100平成交，京津新城流拍......

　　7月土拍，远郊板块、滨海新区几乎占满档期。今日，月度土拍才算正式开锣，成功摘牌了两宗宅地，其中就有本月唯一一宗环城地块。

　　北辰科技园

　　7月6日，编号津辰技(挂)2018-010号顺利出让，共有3家企业参与本次竞拍，最终由荣轩以2.3482亿元总价、7744元/平米楼面价获得该地块，自持住房面积3100平米。

　　该宗地位于新悦道与双辰中路交口，北辰科技园区内，土地出让面积15160.7平米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率不大于2。

　　按挂牌文件要求，该宗地不进行竞价，挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，上限为25000平米，这又是一场开门见山竞自持的土拍。

　　参考地图可以看出，本次出让地块紧邻中关村可信产业园，周边有一些印刷、机动车检测、医药等企业分布，当地住宅供应比较稀少，仅城际美景一个项目，目前也已经售罄，二手房挂牌均价在13000-16000元/平米。

　　区域内规划中的地铁4号线在此穿过，据了解，4号线预计在北辰段设置12个站点，其中就包括科技园站，有企业、有交通、有基础配套，住房供应跟进，当地的居住氛围也会进一步优化。

　　今年算是北辰区出地的丰年，上半年6宗地摘牌，5宗为商住混合用地：

　　京津新城

　　宝坻的土拍则有些波折，原本应出让四宗地，其中3宗为安置房用地，另外一宗为京津新城的津宝(挂)2018-010号地，但因截至摘牌，010号地也未出现报价，最终导致流拍。

　　该宗地出让土地面积164090平米，容积率大于1.0且不大于1.5，土地用途为城镇住宅、商服，地块紧邻鸿坤原乡小镇，不远处还有香江健康小镇、恒大花溪小镇、远大城等项目，区域定价大致在8100-10000元/平米。

　　今年4月，碧桂园也在京津新城拿了一宗宅地，土地面积62969.8平米，楼面价3058元/平米，并未出现溢价。

　　事实上，京津新城的建设起步很早。2001年，天津宝坻区政府提出招商引资政策，也就是京津新城计划，区域规划50平方公里，计划入住30万人。此后，合生创展、恒大、富力、中铁、碧桂园等房企进驻，区域活力逐渐被激发出来。

　　结合本月初的土拍动态来看，7月份土地出让一直不太顺利，目前已经有1宗地流拍、4宗地停牌，其中宁河两宗地后来又降价挂牌，只能说祝好吧。

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　　本周土拍告一段落，下周三生态城、蓟州区各有一宗宅地摘牌，生态城也是今年出地大户，而蓟州近两年迎来保利、鸿坤等房企集中进驻，热度也在上升。

　　新地块具体土拍情况，我们也会随时关注。

天津市区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区红桥带装修洋房：北岸中心

参考房价：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

津南刚需新房推荐：

大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房推荐：

富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由：团泊新房——富力新城位于团泊东区板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，是性价比非常高的团泊新房项目。社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。

推荐理由：团泊热门新房——中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。