现阶段，买房和投资到底哪一个更靠谱？

　　此前房地产市场高速发展的节奏已经在逐渐放缓，在这种情况下楼市参与者们开始变的琢磨不定，无论是卖房者还是投资者对于现在的楼市现状反而变的异常谨慎。经历过此前楼市发展的人群应该都清楚，我们的房地产市场从萌芽状态开始而后经历了一二十年的发展过程，所以后期形成了一波非常不错的发展趋势，从经济的角度讲房地产市场已经成为国民经济的驱动力，这一点应该没有人否定，在这个过程中楼市发展一直都是向上的，那么房价水平也是一直向上的，在这样的趋势下就形成了一定的利益空间和购房成本，所以房子原始的居住属性慢慢的变成了金融属性。

　　房地产市场成为了炒房者有利可图的地方，他们不断的加大对楼市的投资同时也营造了一些紧张的氛围来提升房价，以此来告诉购房者们现在房子这么火再不买就来不及了，于是就形成了我们之前看到的越涨越买的场景，但是这种购房局面对于楼市和购房者的伤害是非常大的，所以炒房行为一直都是国家重点打击的。而现在这一波楼市调控就是志在清理楼市炒房者，建立楼市健康稳定的购房环境，让每一个有购房需求的人群都能够买得起房住得起房，所以这一轮的调控目标很明显那就是“房住不炒，让房子回归居住属性”。

　　目前本轮楼市调控持续时间已经快接近两年了，但是并没有放松的迹象，而且国家相关部门多次发声坚持楼市调控不放松，很多城市楼市都已经逐渐走向了稳定，房价涨幅已经发声明显回落，商品房价格也出现了下跌，在这样严格的楼市调控下对于炒房者而言变得有些不知所措，而对于购房者而言他们肯定是想买到更加便宜的房子，所以现阶段对于很多炒房者来说正处在一个恶劣的环境下，对于购房者来说却是进入了一个温室里，但是对于他们两个群体来说现在该不该买房成为了一个难题，那么现阶段到底是买房自住还是买房投资比较好呢?

　　先说说刚需购房者吧，现在的楼市环境下房价已经不涨了，刚需此前担心的房价上涨带来的购房成本问题已经得到了有效的解决，他们现在考虑更多的是房价到底会下探到什么水平，笔者认为房地产作为经济支柱产业肯定要防止大涨大跌，楼市调控已经给刚需者们省下了一笔不小的购房款，而且刚需购房者的需求的硬性需求，所以无论房价怎样都需要购买，更何况现在房价不涨了，所以现在更值得刚需购房。

　　而对于投资炒房人群而言现在已经不再适合投资房地产了，国家也不会允许这种投资炒房行为的再次死灰复燃，现行楼市环境已经不再是炒房投资的温床，不要再问一些现阶段还适不适合投资房地产的问题，国家的态度已经非常的决绝，削弱其此前重要的金融属性让房子彻底回顾居住属性，炒房时代已成为过去式。

　　所以现阶段对于刚需购房者来说是买房的利好环境，买房投资就算了吧!

刚需新房推荐：

天津市区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区红桥带装修洋房：北岸中心

参考房价：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

津南刚需新房推荐：

大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房推荐：

富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由：团泊新房——富力新城位于团泊东区板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，是性价比非常高的团泊新房项目。社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。

推荐理由：团泊热门新房——中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。