天津拼团购房236群(145)
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上半年楼市报告出炉!炒房者出局!

发布时间: 2018-07-03 09:30:15

来源: 天津日报

分类: 行业动态

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  6月进入尾声,上半年津城楼市平稳收官,市场成交量缓慢回升,成交价格同比环比均保持稳定。

  业内专家表示,今年以来,我市房地产市场调控力度不断加大,新建商品住房供应充足,限购限贷政策将投机炒房者逐渐挤出市场,楼市供需保持平衡,在调控政策持续影响下,住房价格有望长期稳定在合理区间。

  房价稳定刚需仍是主流

  新房均价同比小幅回落

  今年上半年,津城楼市整体保持平稳,主要成交楼盘以刚需、改善型为主。据统计,上半年我市新建商品住房成交均价与2017年同期相比小幅回落0.1%,成交量逐月缓慢回升,整体较去年同期有所下降。

  “上半年,天津新房成交量价基本保持平稳,成交区域以环城四区和滨海新区为主力,成交结构以中小套型为主。同时,严格的限购限贷政策,使炒房成本上升,投资投机购房者逐渐出局,刚需、改善型需求占据市场购房主力。”

  市房地产业协会秘书长苏浩表示:“近期住建部发文要求各地‘认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务’,市政府也于6月2日印发进一步做好我市房地产市场调控工作的通知,强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,并从‘三价联控’、发展住房租赁市场、增加新建商品住房供应、加强市场监管等方面提出具体举措,这些都确保了的我市房地产市场平稳健康运行。”

  400万平方米新房“补给”市场

  上限“封顶”严控价格上涨

  据了解,今年上半年我市新房累计上市房源超过400万平方米、3.4万套,仅6月份新增上市就达到160万平方米、1.5万套,新房源持续增加,市场供应更加充足,销售价格上限持续“封顶”。

  据了解,这些新上市房源主要分布在环城四区、滨海新区的地铁沿线和主干路周边,交通便利、配套设施也较为完善,能够基本满足购房者对通勤和生活配套的需要。销售价格方面,新上市项目按照区片指导限价“封顶”,严控价格上涨。

  “上半年,我们有两个楼盘项目在售,价格一直比较稳定,下半年还在酝酿新项目上市。”招商蛇口天津公司负责人胥良接受采访时表示:“自2016年以来,天津对商品房上市项目在销售许可审批环节实施了严格的价格管控,就招商蛇口当前在售项目看,备案价格基本符合周边市场情况,我们在实际销售过程中也严格执行限价,不存在价外收费等情况,两个在售项目的市场反映都比较平稳,去化速度适中,市民购房较为理性。”

  中介新增客户量下降

  市场回归到年初水平

  采访中,记者了解到,近期我市大型房地产中介机构的新增客户量出现持续回落。

  据天津我爱我家统计,6月我爱我家二手房带看量环比下降19.1%,6月前三周,新增客户量连续三周以10%水平逐周回落,存量住房的去化周期也在逐渐变长,市场整体态势回归到年初水平。

  天津我爱我家总经理陈勇表示:“上半年天津楼市整体较为平稳,成交量价较去年同期均所有回落,二季度的传统市场旺季也未显现。尤其是进入6月份以来,我爱我家门店的带看量、成交量均有所下降。我们代理的一些新房项目销售情况也类似,进入6月后市场热度均有所下降,购房者多持观望态度,选择空间较大。根据我们的客户购房意向统计,目前购房者主要以刚需型、改善型自住为主。”


天津市区新房推荐

市区100万+新房首创大河公馆

参考价格:26000元/

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/平方米,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由:项目位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。


天津市区红桥带装修洋房北岸中心

参考房价:35000元/

项目详情:北岸中心高层目前还有20多套房源在售,均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房,共72席,146㎡三室户型,预计均价40000元/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。


上东金茂悦

参考价格:28000元/

项目详情:上东金茂悦已于五月底开盘,目前在售高层,83㎡总价230万~250万,118㎡,115㎡价格300多万,均价28000元/㎡。

推荐理由:项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。

 


津南刚需新房推荐:

大唐盛世

参考价格:9500元/

项目详情:大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型,均价9500元/㎡。

推荐理由:大唐盛世位于津南区天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。


天悦风华

参考价格:21000元/

项目详情:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型,均价21000元/㎡,预计6月中下旬加推新楼座,洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。



团泊新房推荐:


富力新城

参考价格:9300元/

项目详情:富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼,主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型,均价9300元/㎡左右,后期将无小户型。

推荐理由:团泊新房——富力新城位于团泊东区板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。




鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/

项目详情:鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售,洋房118㎡三室户型在售,均价11000元/㎡~13000元/㎡区间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,是性价比非常高的团泊新房项目。社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 


中骏云景台

参考价格:12500元/

中骏云景台分三期洋房在售,目前主要在售52#、54#号楼,户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售,均价12500元/㎡左右。

推荐理由:团泊热门新房——中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。




责任编辑: tianjinadmin

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