西青开挂！精武镇+张家窝 五宗地齐出炉！

　　今天注定是土拍专题一路到底。6月27日，天津土地交易中心挂出5宗地块，分别来自精武镇和张家窝，其中住宅用地2宗，商服用地3宗，5宗地将于7月26日、27日陆续摘牌。

　　1

　　计划率先摘牌的，是位于西青区张家窝镇京福公路以西汇礼道以北的津西青(挂)2018-09号地，该宗地出让土地面积 17597.3平方米，土地用途为商服，容积率≤4.0，起始价为1.91亿元。

　　根据挂牌文件要求，该宗地内需建设妇儿医院，且需按照国家关于星级酒店评定的有关规定建设四星级或五星级酒店。

　　2

　　津西青(挂)2018-10号地，位于西青区张家窝镇京福公路以西枫雅道以北，该宗地出让土地面积22748.1平方米，土地用途为商服，容积率≤3.0，起始价为2.21亿元。

　　根据挂牌文件显示，该地块可兼容商业用地、商务用地性质的功能，需建设综合医院。

　　3

　　津西青(挂)2018-11号地，位于张家窝镇瑞雪道以西枫雅道以北，该宗地出让土地面积36641.7平方米，土地用途为商服，容积率≤2.0，起始价为3.06亿元。

　　根据挂牌文件显示，该地块可兼容商业用地、商务用地性质的功能，需建设养老机构、设施和老年医院。

　　4

　　津西青(挂)2018-07号地，位于西青区精武镇家兴路与迎华道交口，该宗地出让土地面积96382.3平方米，分为A、B、C三块地，土地用途为城镇住宅用地、科教用地和医卫慈善用地。

　　根据挂牌文件显示，该宗地内的科教用地和医卫慈善用地内建筑物建成后需无偿移交西青区政府,移交建筑物需配套齐全且具备入住使用条件。

　　科教用地和医卫慈善用地应与住宅用地同步开工建设，同步竣工验收，移交手续与商品住房入住手续同时办理。

　　该宗地起始价为9.07亿元，不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积。

　　5

　　津西青(挂)2018-08号地，位于精武镇家兴路与丰华道交口，该宗地出让土地面积52188.8平方米，土地用途为城镇住宅，起始价为10.03亿元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积。

　　本月，西青区摘牌挂牌地块较多，在制定土拍规则上，也颇为创新，除了无竞价、直接竞自持的竞拍机制外，商服用地与医疗配套的结合也很有看点。

　　此前，东丽区也有宅地竞拍是与提供人才住房挂钩的，看来环城板块以地搏配套、搏建设的风潮，已经愈演愈烈。

天津市区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区红桥带装修洋房：北岸中心

参考房价：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

津南刚需新房推荐：

大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房推荐：

富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由：团泊新房——富力新城位于团泊东区板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，是性价比非常高的团泊新房项目。社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。

推荐理由：团泊热门新房——中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。