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西青开挂!精武镇+张家窝 五宗地齐出炉!下一篇
津南利好扎堆 未来在这买房得靠抢?6月接近尾声,供地节奏倒是一波紧似一波,今日精武镇住宅+科教地块摘牌,不竞价土拍又多了一宗成功案例。
67宗地块亮相 精武镇打头阵
6月28日,位于西青区精武镇同信路以西、纬华道以北的津西青(挂)2018-06号宗地迎来摘牌。最终,由万科以8.81亿元总价、10717元/平米楼面价夺得该宗地,自持住房面积达到1000平米。
另外,此次竞拍规定了起始价即为最高限价,现场直接进入竞自持环节,可见比起拼地价,政府更愿意将竞自持摆上桌面。
今年5月,2018“魅力西青”土地招商推介会透露,今年西青重点推介67宗土地,面积高达418.8万平米,其中精武镇板块津涞公路以南、迎水南路以东还有大片土地拟出让,今日摘牌宗地就是其中之一。
住宅+幼儿园 与金地、华侨城为邻
根据挂牌文件,该宗地出让土地面积为49684.2平米,分为A、B两个子地块,A地块为居住用地,B地块为科教用地,须设置幼儿园。
去年开始,精武镇迎来一轮土地出让密集期,下半年陆续成交3宗宅地,均被金地收入囊中,三宗地成交楼面价均在12000元/平米以上,自持租赁住房面积总和达到11.11万平米。
其中,自持面积最高的一宗宅地,目前案名已经公布——金地艺墅家,项目规划有高层、小高层、洋房和别墅,计划首开54套洋房,具体开盘时间待定。
今年5月底,华侨城以15.52亿元拿下精武镇+中北镇打包地块,成交楼面价为9646元/平米,其中精武镇为纯宅地。今日摘牌地块,与华侨城地块、金地其中一地块相邻,后期也可实现项目间配套资源互补。
空窗期将过 精武镇前景如何?
与去年不同,今年精武镇出地加大了商业份额,年初博浩高科拿下一宗占地6514.2平米的商服用地,虽然从体量、规划上看,不太可能做成购物中心,但也是区域商业的一股新流。
相比中北镇,精武镇的商业氛围相对社区化,需要大型商业的填充。目前精武镇区域内,只有一个卓尔国际商贸城,经营范围有服装批发、品牌服饰、小商品等,客流量未能达到预期。
不过,卓尔此后又拿下一处相邻地块,此前有消息称,项目拟投建“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇,集购物、休闲、娱乐为一体,惠民属性更强。
此外,精武镇还有王府井创意产业园值得期待,该项目拟打造王府井百货商业MALL综合体及其附属办公用楼,以及王府井集团珠宝首饰加工、高档服装加工产业园。
由于2015年以后,精武镇的土地供应出现明显空档,所以区域内目前在售新房已经不多。近两年出让的5宗宅地,将是当地市场的生力军。商业配套、住宅新品已经在路上,精武镇的热度可能迎来新一轮攀升。
天津市区新房推荐
参考价格:26000元/㎡
项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/平方米,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:项目位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
天津市区红桥带装修洋房:北岸中心
参考房价:35000元/㎡
项目详情:北岸中心高层目前还有20多套房源在售,均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房,共72席,146㎡三室户型,预计均价40000元/㎡。
推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。
参考价格:28000元/㎡
项目详情:上东金茂悦已于五月底开盘,目前在售高层,83㎡总价230万~250万,118㎡,115㎡价格300多万,均价28000元/㎡。
推荐理由:项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。
津南刚需新房推荐:
参考价格:9500元/㎡
项目详情:大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型,均价9500元/㎡。
推荐理由:大唐盛世位于津南区天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
参考价格:21000元/㎡
项目详情:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型,均价21000元/㎡,预计6月中下旬加推新楼座,洋房120㎡和140㎡户型。
推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
团泊新房推荐:
富力新城:
参考价格:9300元/㎡
项目详情:富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼,主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型,均价9300元/㎡左右,后期将无小户型。
推荐理由:团泊新房——富力新城位于团泊东区板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。
参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡
项目详情:鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售,洋房118㎡三室户型在售,均价11000元/㎡~13000元/㎡区间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
推荐理由:鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,是性价比非常高的团泊新房项目。社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。
参考价格:12500元/㎡
中骏云景台分三期洋房在售,目前主要在售52#、54#号楼,户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售,均价12500元/㎡左右。
推荐理由:团泊热门新房——中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
责任编辑: tianjinadmin
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