东丽房价将冲4万！天房首开新盘规划亮相

　　今天下午，天房首开津滨大道地块规划曝光，东丽外环线以内即将再添422套新房源入市。从此前的成交楼面价来看，该项目有望打破区域新房单价记录，将东丽房价推向4万/平米。

　　小体量多功能：浓缩的都是精华

　　规划显示，天房首开津滨大道地块位于东丽区津滨大道与沙柳路交口西北侧，A1子地块总占地面积21629.5平米，包含6栋18-26层到顶的高层产品;以及一栋3层到顶，规划有行政超市、社区服务、文化活动室等多功能的社区配套建筑;高层2、3号楼之间还规划有居民健身场地以及社区组团绿地。此外从拿地文件了解到，社区南侧出入口对面、以冰山道相隔的A2地块为公共交通场站用地，未来将建设公交首末站、社会公共停车场。

　　来源：天津规划局网站

　　值得一体的是，目前除了公交总站以外，在建的地铁10号线与规划中的地铁4号线换乘站，与该地块直线距离不足百米，两条线路预计通车时间均在2020年以前。也就是说，几年后入住天房首开津滨大道项目的居民，将可以享受到津滨大道快速路+公交总站+双地铁换乘站的出行便利。

　　来源：天津规划局网站

　　多项目扎堆 区域配套日渐成熟

　　目前，天房首开项目周边聚集着融创融园、融创城、上东金茂府等不少新盘项目。其中上东金茂府规划有9.6万平方米自建商业综合体，融创融园项目也规划建设12万平方米商业综合体，融创城规划8万平方米综合体项目，已建成的松江置地广场正处于招商阶段，今后周边的商业配套可以充分满足日常生活需要。

　　教育配套方面，除了众多私立双语幼儿园之外，地块附近还聚集着张贵庄小学、天津耀华滨海学校以及正在建设的好美嘉园小学。而且随着区域内常住人口的日益增多，更多的新建教育资源也在规划当中。

　　“”出没 东丽环内房价逼近河东

　　2017年3月，津东丽津(挂)2017-021号地块挂牌，起始楼板价约22192元/平方米，成为东丽区挂牌价此次突破2万元/平方米的宅地。最终，天房首开联合体以楼面价27000元/平方米拿下该地块，截至今天项目规划曝光时，该地块保持的东丽宅地价格记录仍未被打破。从拿地成本以及区位交通优势来开，项目均价很可能突破4万元/平米。

　　截至目前，天房首开项目所在的东丽区环内板块，新房价格区间约在26000-33000元/平米。而东侧临近的中心城区河东区新房均价约在35000-60000元/平米，其中位于中至内环区域的翰澜苑、中建悦府、富豪新开门等项目均价普遍在40000元/平米以上。

　　可见随着轨道交通建设的推进以及商业等其他新建配套的逐步完善，加上限价政策下市中心房价上涨幅度放缓，未来东丽乃至更多环城四区外环线内板块的居住体验和新房均价，或将逐渐逼近中心城区水平，有望成为天津下一处住宅置业的价值高地。

天津市区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区红桥带装修洋房：北岸中心

参考房价：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

津南刚需新房推荐：

大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房推荐：

富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。