别把不动产登记全国联网想偏了~

　　据媒体报道，全国统一的不动产登记信息管理基础平台，目前已实现全国联网。历时四年、被看作房产税征收条件和推进财产公开前提的不动产登记全国联网，进入全面运行的新阶段。

　　社交媒体时代，信息失真和情绪扩张几成常态，这一次也没有例外。不动产登记全国联网，再次被渲染成为楼市重磅消息，仿佛房价朝夕就要掉下来，以迎合“全国人民喜迎房价下跌”的政治正确。过去一年多，这样一惊一乍的标题党，不亦乐乎。

　　事实上，不动产登记全国联网的制度，更注重的是打破长期以来房地产交易的信息壁垒，让数据变得透明和可查，从而对全国房地产市场的存量做到心中有数，对增量做到有的放矢，并以此为基础设计长效机制，对土地、信贷、税收等相关制度实施精准调控。否则，我们对房地产市场的信息和数据两眼一抹黑，就很容易误判形势，甚至在楼市调控上缘木求鱼。

　　此前，全国政协经济委员会副主任杨伟民在2018陆家嘴论坛上表示，在中财办时，曾经请有关单位通过用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，结果显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。“比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。这很不正常，说明用来炒的房子真不少。现在我们频频调控房地产市场，但是底数不清怎么调控?像GDP不清楚怎么调控经济?”

　　因此，不动产登记全国联网，跟房产税的时间表，跟房价会不会下降，并不存在简单粗暴的线性关系。高房价确实裹挟了太多的泡沫和风险，并对中国经济的投资和消费形成挤压。但另一方面，高房价也裹挟了太多的利益和阶层，不可能实现硬着陆。建行董事长田国立在谈到控房价这个问题时曾表示，“真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但是你真继续涨大家也害怕，就这个僵持局面必须得有一个办法解决”。

　　在房地产市场建立新的住房制度和长效机制，各种行政性的“限字诀”已经力不从心，甚至付出了市场扭曲的成本，因此，我们必须在供给侧上做些动真格的结构性改革。还是杨伟民，就提出要在改革政府垄断住宅用地体制、改革房地产商垄断住宅供应的体制、改革售多租少的市场结构、改革农村土地制度以及改革房产税等方面加快速度。

　　楼市调控不应放松，但公众对于高房价也不要迷信所谓的“一招灵”。罗马不是一天建成的，高房价也不是一天形成的。20年的住房市场化进程，各种因素叠加形成了今天的市场结构和生态系统，要改变它和改善它，绝非一蹴而就可以实现的。

天津新房推荐;

　　天津市区新房推荐

　　市区100万+新房：首创大河公馆

　　参考价格：26000元/㎡

　　项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

　　推荐理由：首创大河公馆位于河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

　　天津市区带装修洋房：

      北岸中心

　　参考价格：35000元/㎡

　　项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

　　推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

　　热门刚需新房推荐：

　　大唐盛世

       参考价格：8600元/㎡

　　项目详情：大唐盛世目前在售面积区间115㎡~127㎡，均价8600元/㎡，近期即将加推小户型产品。

　　推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

　　富力新城：

      参考价格：9300元/㎡

　　项目详情：富力新城金富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

　　推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

　　天津纯新房入市：

　　上东金茂悦

       参考价格：28000元/㎡

　　项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

　　推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

　　愉景城

      参考价格：待定

　　项目详情：愉景城首开5栋高层，15~17层到顶，两梯四户。户型为95㎡和103㎡三室两卫，全部南北通透。

　　推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，产品有洋房和高层，小区容积率1.5，绿化率40%以上，学校方面可享有12年一贯制北师大附属学校教育资源，北师大附中在全国中学排名是第33位。