西青精武镇，规划地铁13号线

地铁的重要性不言而喻，有关地铁线路的规划信息都备受关注。近日，从《政民》中发现，原本处在规划中的13号线，也有了进一步消息。

地铁通达精武镇 配套大升级

从以往的规划信息中我们可以看出，地铁13号线途经西青区主要会在张家窝等板块设站，而此次从西青区政府的回复中惊喜发现，该线路还将通往精武镇，虽然具体方案尚未确定，开工时间也没有公布，但该消息的释放无疑对于板块内居民是一大利好。

37万平商业 助力板块配套

2017年11月27日，天津市规划局网站公示精武镇商业项目修建性详细规划草案，按图所示，该宗地四至范围：北至创新道，南至津涞道，东至富兴北路，西至民兴北路，参考规划面积与地理位置，正是2016年5月，卓尔发展以3.79亿元底价摘得的津西青（挂）2014-02号商服地块。据了解，该商业项目规划总用地面积15.254万平米，总建筑面积37.0215万平米，建筑业态包括商业和办公。其中，商业部分5层到顶，应该会打造成大型购物中心；卓尔也层透露，该地会打造成特色商业小镇，目前来看非常有可能呈现，与一期商贸城形成呼应。

超大型的商业模式，完全可以满足精武镇甚至是周边板块居民的购物需求。

新房甚少 闹房荒

大型商业呈现以及地铁线路的开通只剩下时间问题，对于已经居住在板块内居民来讲十分利好，而地铁+商业的加持使得板块内发展潜力十足。

但从目前新房市场来看，严格来讲，板块内只有金地藝墅家一个新房项目，且处于待售状态。国兴融泰城地处李七庄与精武镇交界地段，该项目预计7月份加推，目前正在排卡，验资30万，具体开盘时间还未定，精武镇供应量紧张，周边项目不妨多考虑考虑。

金地藝墅家效果图

地块方面，金地在精武镇还有存地，2017年12月22日，金地自持租赁住房面积10100平米摘得位于迎水南路以东地块，折合楼面价12474元/平米，该地块为金地第三次在精武镇拿地，与即将开盘的金地藝墅家相距较近。

除此之外，5月25日有华侨城摘得精武镇与华侨城打包地块，综合楼板价约9646元/㎡。该地块与金地藝墅家项目南北相邻，整体规划容积率大于1.0小于等于2.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大 于30%，建筑限高80米，应该以小高层和高层产品为主。两大地块的储备量着实太少，距离入市也还会有一段时间，想要置业精武镇的朋友可能要等上一段时间了。

昨日摘牌的李七庄两地块不得不提，详情查看《西青地铁10号线旁宅地成交 楼面价1万+》，最终由金地和万科分别摘得，楼面价分别10168元/平米和10345元/平米。同样与精武镇板块相去不远，未来可以作为选房参考对象。