西青地铁10号线旁宅地成交 楼面价1万+！

　　作为环城四区中楼市关注度最高，但新增供应相对的区域，西青新盘和宅地的推出一直备受关注。6月14日下午，西青李七庄板块两宗宅地出让，吸引了中骏、保利、正荣、金地、万科等房企到场，最终03、04号宅地分别被金地、万科以总价7.65亿、7.55亿成功摘得。

　　其中，金地底价拿下的津西青(挂)2018-03号地，成交楼面价10168元/平米，没有进入竞报自持租赁住房面积阶段;而万科摘得的津西青(挂)2018-04号地，成交楼面价10345元/平米，同样没有进入竞报自持租赁住房面积阶段。

　　紧邻10号线 地铁站旁再添纯住宅

　　挂牌文件显示，今天摘牌的两宗地块均为纯居住用地，容积率为>1.0≤1.8，绿地率均≥45%，未来区域内或将再添两处低密度、高绿化的洋房、小高层社区。从位置上看，两地块位于西青李七庄街宏泰路东西两侧，距离在建的地铁10号线终点站梨园头站仅300米左右。另外两宗地块虽然隶属李七庄板块，但与今年年底即将开通的地铁5号线终点站李七庄站还有2公里左右的距离。总的来说，未来两条地铁线路的开通将为项目居民的出行带来更多便利。

　　地铁5号线列车

　　至于优质教育、大型商业等配套，区域内还有很大的提升空间。目前03、04两宗地块周边仅有华夏之光双语幼儿园、蔡台中心小学、西青小南河中心小学等少量教育配套，以及华联超市、悦来购物中心等部分便民商业，区域配套建设尚在起步阶段。不过地块东侧、南侧均有大片空地等待入市，从双地铁规划以及楼面价来看，两宗宅地所在的李七庄板块是一处性价比较高、且很有潜力的，相信今后项目会受到部分刚需、刚改置业群体的青睐。

　　价格趋稳 开发模式或有转变

　　今年以来，西青区域共有6宗宅地出让，除了王顶堤两宗环内地块楼面价在30000元/平米以上外，中北镇、张家窝、精武镇等各区域的新增地块楼面价均在10000元/平米左右。住宅供应方面，目前03、04两宗地块附近现有万科东第、融侨观澜、融泰城、旭辉燕南园等少量新盘，产品以户型面积较大的洋房、别墅为主;以及于泽佳园、鑫福佳园等部分成熟社区。

　　其中，位于外环西路以内的万科东第、融侨观澜均价约在34000-36000元/平米;环外的融泰城和旭辉燕南园暂无房源加推，此前项目均价约在15000元/平米左右。单从楼面价来看，未来03、04号地块项目均价不会有较大波动，在限价令等调控政策的作用下，区域房价或将长期保持稳定。

　　另一方面，今年西青土拍对于房企实力和未来项目预期提出了更高的要求。例如上月华侨城摘得的双子地块要求竞买单位至少自持3万平米商业，并设立区域性企业总部;而今天摘牌的03、04号纯宅地也在海绵城市、绿色建筑和装配式建筑，以及建筑工期(受让人须在签订出让合同之日起13个月内开工、49个月内竣工)等方面做出规定。

　　也就是说，在房价、地价稳定的基础上，未来西青购房者将享受到更加优质的社区建设，以及完善的交房、配套交付保障，居住体验也会随之提升，新房产品质量正在经历一次全面升级。而开发商在西青乃至整个天津房地产市场的下一阶段则会面临更多的考验，更加繁琐、细致、规范的项目以及配套开发要求或将成为常态。