买房人速看 一篇文章读懂北辰（下）

　　前言：上次小编在《跟小编探盘 一篇文章读懂北辰(上)》对铁东北路以东项目进行了分析，后台有读者留言，非常关注北仓板块，本期我们就来一起探探盘。下面直接进入正题。

　　铁东北路以西，根据现有的新房项目分布，小编把它大致分为四个板块。

　　01

　　未来密集居住区——南仓北仓板块

　　相比淮东路板块，从北辰道附近到南仓道附近是另一新房集中区域，其中涉及融创御园、华润昆仑御、金侨宸公馆以及中储城邦蔷薇湾还有暂无动静的中粮高峰路地块。待项目两三年后全部交房将行成近十个社区的大型居住区，其中包括目前已经入住的双发金玺城、红星国际广场以及蓝岸森林等。并且周边还有多块未挂牌土地，这也能说明未来板块居住规模将会更大。

　　除此之外，还有个形单影只的项目诺丁郡，位于泽天下小区附近，该项目预计下半年开盘，为纯别墅产品，总共79户，主要针对纯改善出群。

　　据了解，在华润昆仑御的西侧将会建大型商业，满足周边业主购物娱乐需求;交通方面，随着项目陆续交房入住公交线路会得到一定完善，轨道交通方面，规划的地铁4号线，在板块内设有延吉道站、北仓道站、京津路站、天马道站、顺义道站，但站点具体位置尚未公布，从站点分布来看，相对密集，基本覆盖目前在售项目周边。有商业有地铁，这个板块还是可以期待的。

　　02

　　新房较少 地块为主——刘园板块

　　说到刘园板块，整体发展比较成熟，星河时代项目不多说，只剩别墅;除此之外新房仅天房璟悦府一个项目，该项目不仅有住宅，还规划有幼儿园和中学，另外还有约6万平米的大型商业配套，从教育和商业两大方面对板块进行配套升级;交通方面，该项目距离地铁1号线刘园站约600米，出行也相当方便。

　　土地方面，根据最新公告显示，招商北辰道地块或由首创、金茂、仁恒、招商蛇口、天房五家房企共同开发完成。地块规划已经出炉，35栋住宅楼，其中别墅8栋，位于地块的东南角;洋房13栋，6层或7层到顶，主要位于沿辰永东路一侧的地块东侧;另在地块西侧规划建14栋高层，18-32层到顶，3种产品加起来共计2169套房源。与天房龙洲道地离2公里。

　　另外，两所地块除住宅部分，都规划建设幼儿园和中小学，满足区域内适龄儿童入学需求。

　　03

　　新兴板块-北教新区

　　之所以称之为北教新区，源于板块内的211学校河北工业大学与区域内其他重点中小学形成的浓厚教育氛围。路劲隽澜湾与该大学仅1公里距离，且距离北运河仅300米，从自然生态环境角度及人文角度来看，比较有优势。但如果是自住的话，目前来看，周边配套及交通出行还有待完善。

　　路劲隽澜湾效果图

　　但说到该项目就不得不提及万科在2016年8月9日收购的和谐家园70%股权事件，也就是说，万科将承接投资建设北仓示范镇项目，涉及土地体量达310万平米，而路劲隽澜湾项目正是这土地的其中一部分。

　　配套方面，一号线北延线是否有规划一直都备受大家关注，但从目前政府相关部门回复来看，短期内应该不会有启动建设计划。但随着北仓示范镇的建设完工，居民出行需求增强，还是很有可能延伸到周边。

　　04

　　新房靠近居住区——双街板块

　　双街目前共三个项目，都靠近双街柴楼板块居住区，其中半湾半岛体量较大，但仅剩别墅;悦澜台也处于尾盘阶段，预计今年下半年交房;东岸名郡为融创项目，预计今年8月开盘四期洋房。该项目与地铁4号线小街站较近，未来业主出行有一定保障。

　　由于字数原因，不再过多总结，当下买房还是要以自住为选择前提，综合考虑配套等因素，这样也有利于日后出手。

天津新房推荐;

　　天津市区新房推荐

　　市区100万+新房：首创大河公馆

　　参考价格：26000元/㎡

　　项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

　　推荐理由：首创大河公馆位于河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

　　天津市区带装修洋房：

      北岸中心

　　参考价格：35000元/㎡

　　项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

　　推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

　　热门刚需新房推荐：

　　大唐盛世

       参考价格：8600元/㎡

　　项目详情：大唐盛世目前在售面积区间115㎡~127㎡，均价8600元/㎡，近期即将加推小户型产品。

　　推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

　　富力新城：

      参考价格：9300元/㎡

　　项目详情：富力新城金富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

　　推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

　　天津纯新房入市：

　　上东金茂悦

       参考价格：28000元/㎡

　　项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

　　推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

　　愉景城

      参考价格：待定

　　项目详情：愉景城首开5栋高层，15~17层到顶，两梯四户。户型为95㎡和103㎡三室两卫，全部南北通透。

　　推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，产品有洋房和高层，小区容积率1.5，绿化率40%以上，学校方面可享有12年一贯制北师大附属学校教育资源，北师大附中在全国中学排名是第33位。