一周两批销许！40个项目里藏着多少市区盘？

　　上周二，官微刚刚推送了6月获批新销许的新房项目，热乎气儿还没过，近期天津市房管局就又挂出一批新房源。除了感叹市场供应的加量加快，我们也发现，个别低调准备开盘的市区项目。

　　23+17 40个项目登场

　　沙拉按照行政区划，分类整理了新一批获销许项目信息，以方便大家查找。参考图表信息可以发现，本次新登场楼盘17个，住宅项目占了16个之多，且区域分布较广。

　　加上之前《销许|涉及9个区域23个项目 全城开花》一文中，爆出的23个获批销许项目，仅南开、河西、和平、宁河区缺席了本次销许盛会。

　　不过，此次新房源几乎全部为老盘加推，个别项目属于新品首入市，不能算纯新盘，这里参考各项目往期定价，简要分析下所属区域房价情况：

　　首先是河北区诺德中心，预计6月23日左右加推洋房5层到顶，1梯2户，户型为90平米2居和123平米3居，预计均价43000元/平米。河北区的高层、洋房差价较大，高层产品大致在3-3.4万，洋房则在3.9-4.8万。

　　诺德中心

　　区域内新品存量也不少，像首创天悦海河、天房北宁公元剩余的3栋高层、中冶德贤华府、紫金府以及天房天泰路地块都可以关注。

　　津南区富力又一城高层、洋房均有售，洋房7层到顶，1梯2户，户型为169平米4居，均价19000元/平米，高层30和33层到顶，户型为123、135、148平米3居，均价13000元/平米。咸水沽目前市场定价在1.4-1.8万，高层洋房单价差大概有5、6千。

　　富力又一城

　　东丽区公示房源集中在华明镇和东丽湖，目前东丽湖在售项目不多，华侨城算是定价较低的，13000元/平米，而华明镇的华润橡树湾，现在主推联排产品，350-400万/套，后期也有高层加推，最小户型65，总房款相对合适。

　　华润橡树湾

　　北辰区北仓板块、南仓道板块房价差距较大，北仓的新房项目不多，可以实现200来万买三居，而南仓道属于新盘扎堆区域，更靠近市区，所以定价也更高些，大致在2.2-2.7万，区域内洋房产品也比较吃香。

　　张家窝目前新房售价比预想的要低一些，普遍在2万上下，而且还有一些100平以下房源，不过沙拉认为，张家窝近些年地价一直走高，后期依然会是改善产品沃土，刚需置业最好抓准现在的时机，早下手适中户型。

　　静海此次推新重点在团泊东，其实东西两区动作都不小，之前一直说团泊是刚需外溢的接收地，其实现在更偏重刚改、圆梦型群体，区域内在售新房价格已经少有1万平以下，仅富力新城、招商果岭还有单价8、9千的房源。

　　此次武清公示项目均在下朱庄，当地产品类型比较丰富，涵盖洋房、高层、别墅、公寓，户型面积跨度较大，普通住宅价格在13000-18000元/平米，适合各类购房者选择。

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　　6月，新项目、新销许、新规划、新供应着实不少，今天说的还只是其中一部分。月初，国土房管局公布了2018年天津中心城区经营性房地产用地计划安排，有21宗市区、环城地块计划在今年出让，其中14宗位于市内六区，8宗来自北辰、东丽、西青区的环内板块，这些地块也是后期楼市的有力补充。

天津新房推荐;

　　天津市区新房推荐

　　市区100万+新房：首创大河公馆

　　参考价格：26000元/㎡

　　项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

　　推荐理由：首创大河公馆位于河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

　　天津市区带装修洋房：

      北岸中心

　　参考价格：35000元/㎡

　　项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

　　推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

　　热门刚需新房推荐：

　　大唐盛世

       参考价格：8600元/㎡

　　项目详情：大唐盛世目前在售面积区间115㎡~127㎡，均价8600元/㎡，近期即将加推小户型产品。

　　推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

　　富力新城：

      参考价格：9300元/㎡

　　项目详情：富力新城金富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

　　推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

　　天津纯新房入市：

　　上东金茂悦

       参考价格：28000元/㎡

　　项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

　　推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

　　愉景城

      参考价格：待定

　　项目详情：愉景城首开5栋高层，15~17层到顶，两梯四户。户型为95㎡和103㎡三室两卫，全部南北通透。

　　推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，产品有洋房和高层，小区容积率1.5，绿化率40%以上，学校方面可享有12年一贯制北师大附属学校教育资源，北师大附中在全国中学排名是第33位。