刚需首选！三大湖居板块潜力无限！

　　纵观天津楼市，东丽湖、团泊湖、天嘉湖几个湖居板块经常会被业内人士和购房者拿来比较，这些湖周边的品牌开发商云集，价格因素也吸引了很多首次置业的刚需族。业内表示，优越的自然环境和越发便捷的交通和丰富的区域资源，天津的湖居板块各有特色，未来的发展也非常乐观，居住价值不言而喻。

　　东丽湖：成熟生活引市场关注

　　东丽湖板块位于天津市东丽区东北部，以东丽湖为中心，环湖58平方公里的区域，其中水域面积8平方公里，湖岸周长12公里，总水容量2200万立方米，素有“淡水小海洋”之称。

　　目前板块内有万科、恒大、华侨城、金融街等大品牌开发商，项目价格也从几年前的7000多元/平米涨到了现在的1.3万元-1.4万元/平米。万科以拓荒者的身份率先进驻东丽湖以来，加上后来者恒大、华侨城的加持，东丽湖凭借其优越的自然环境，越发便捷的交通和丰富的旅游度假资源，成为几大湖居板块里性价比最高的居住板块。目前板块内商业、商务等配套齐备，产品也比较多元化，景观高层、电梯洋房、临湖别墅应有尽有。其优越的自然环境和板块成熟度，使其已经成为足以和梅江板块相媲美的东部高端宜居住区。

　　团泊湖：高性价比受刚需青睐

　　团泊湖拥有51平方公里自然生态湖景，曾被联合国定为野生珍禽保护区。根据《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》，未来将建设11座新城，其中，位于团泊湖板块的团泊新城占据了重要地位。新城突出“水和生态”，大打生态宜居概念。此外，团泊西区因“十二五”规划重点项目“天津健康产业园”落户区域内，呈现出势不可挡的发展势头。

　　早期进入团泊湖的开发商，中惠熙元、金地、融科、松江、仁爱、招商等集中发展低密、高端别墅项目。从前年开始，团泊湖板块内多个土地出让，比如星河、鸿坤、绿城，这几家开发商的新项目都备受刚需置业者的青睐。目前区域内还有单价1万元左右的高层，单价2万元以内的洋房。综合考量的话，团泊湖或许是首次置业的刚需族最为理想的购房选择。

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团泊新房推荐：愉景城、富力新城、中骏云景台、招商果岭等热门新房

团泊新城：愉景城

最新动态：团泊纯新房——愉景城位于团泊西区板块，产品有洋房和高层。小区容积率1.5，绿化率40%以上。目前火爆排卡中，预计6月23日前首开5栋高层300余套房，15~17层到顶，两梯四户。户型为95㎡和103㎡三室两卫，全部南北通透，项目预计含带装修均价15000元/㎡交房。

教育资源：教育方面愉景城可享有12年一贯制北师大附属学校教育资源，北师大附中在全国中学排名是第33位。在天津，也只有同进全国的前35强的耀华中学能够与其是在同等级！

团泊新城：中骏云景台

最新动态：团泊新城作为近年新兴板块，区域配套不断成熟，同时10000元/㎡左右的价格，也受到大量刚需客户的青睐。随着区域内规划不断呈现，存在较大升值空间。适合首次置业及居住舒适度要求较高的购房者。目前中骏云景台在售108㎡三室两厅两卫，123㎡四室两厅两卫户型，项目预计明天（即6月7日）加推52号楼（108㎡、123㎡户型），54号楼（110㎡、111㎡三室两厅两卫户型）。

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　　天嘉湖：未来潜力值得关注

　　天嘉湖板块位于津南区八里台镇内，是天津市规划的八大休闲风景区之一，也是天津市政府规划建设的五大湿地生态旅游区之一。占地1.8万亩，7000亩水域面积，大于杭州西湖，是天津市10年规划的城市风景与自然保护区，同时被列为天津8大重点旅游景区之一。

　　该板块早期有中信公园城、星耀五洲以及海尔格林小镇项目。中海两年前接手了中信公园城变成中海公园城项目、星耀五洲被融创接手，大唐则获取了海尔格林小镇项目未开发部分后续开发权益。天嘉湖的配套和交通都略显匮乏，目前只能依靠八里台镇的商业配套。但天嘉湖的地理位置，决定了他无论是通往市区还是滨海新区还是津南其他区域都是相对便捷的，所以这里可以承接这些城市外溢的买房需求。

      天嘉湖新房推荐——大唐盛世

       参考价格：8600元/㎡

　　项目详情：大唐盛世目前在售面积区间115㎡~127㎡，均价8600元/㎡，近期即将加推小户型产品。

　　推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

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