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小编探盘:一篇文章读懂北辰!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
曝光!红桥区1号线地铁站旁 1618套房源来了!
上周,天津市国土房管局公布了2018年中心城区经营性房地产用地计划安排,其中有14宗市内六区地块列入今年卖地计划,刘园、南奥体、新梅江、双林、陈塘庄、津滨大道等板块皆榜上有名,市区买房又多了些期待。
不过,今日份的新盘曝光,距离我们更近一些,红桥区、果酒厂站旁、改善户型为主,有关这个未入市项目的标签已经够多,详细内容这就开聊。
现成地铁盘 楼面价近2万
6月6日,天津市规划局释放一则地块规划,名为红桥区双环新苑孟春里地块,四至范围:东至双环路,西至双环西路,南至佳宁道,北至连环道,规划可用地面积52482.6平米。
参考地块位置及体量,公示地块正是去年11月,豪礼投资以近底价拿下的住宅、商服混合用地,当时成交楼面价为19556元/平米,该地块溢价较少,也没有后续的竞棚改环节。遗憾的是市区安置房又少了一处,好消息就是开发商建安成本在可控范围内,房源保本价相对拉低。
规划图中显示,项目整体由10栋24-34层到顶高层、30栋4-7层洋房、类别墅产品组成,高层集中分布在社区外围线上,相当于把低层住宅半包围在内部,且低层建筑楼间距相对更大,居民健身场地、组团绿地等社区公共活动空间,也大多设置在低密居住组团内。
社区规划有1618户,户均人口2.8人,预计后期三室户型会是主力,机动车停车位1656个,车位比达到1:1以上,主要是地下停车。项目东西两侧各设置一个出入口,地下车库入口靠近小区出入口,后期基本能够实现社区内部的人车分流。
置业市区 新盘动态接二连三
除小型便民超市外,项目商业配建不是很多,不过考虑到项目地段,日常生活资源也不必担心。
公示地块原址为孟春里居住区,周边都是成熟的二手房社区,像碧春园、佳春里、佳宁里、益春里和佳园东里等等,与1号线西横堤站、果酒厂站直线距离均不到1公里,菜市场、超市、便利店、小型餐饮、银行等配套齐全。
红桥区目前在售新盘项目比较紧缺,仅公元大观、北岸中心处于顺销状态,惠灵顿国际社区刚刚开盘二期产品,也是112-221平米城市大平层,北岸中心则预计加推洋房产品,可作为红桥区的新货供应。
近段时间,市区新盘动态相对频繁,有意改善置业的朋友可以重点关注,像河北区中冶德贤华府本周将开放营销中心,规划有3栋洋房、其余全部为高层;河北区首创天阅海河外展接待中心也已经亮相,这是个6号线地铁上盖的城市综合体项目,更多市区项目动态,也可以点击《爆发!25个项目要开盘(附价格参考)》了解详情。
今年年初,红桥区还有两个规划关注度较高,一是06-12单元05、07街坊控规修改公布,涉及范围大致在咸阳路与志成路交口西南侧,规划有5块居住用地,其中3块宅地及中学保留现状,此外新建一所小学、三个公园绿地,其中两个为沿河的带状公园。
二是规划局公示了红桥区原五十一中地块控规修改草案,其中居住用地用地面积3.91万平米,兼容3.84万平米商业金融业建筑。
地块对面为天津新型建材房地产开发公司于2015年拿下的邵公庄地块,案名定为朝阳领域,仅有3栋楼200多套房,户型包括94-130平米2-3居,预计2018年上半年开盘。
天津市区新房推荐
参考价格:26000元/㎡
项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/平方米,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:首创大河公馆位于河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
天津市区带装修洋房:
参考价格:35000元/㎡
项目详情:北岸中心高层目前还有20多套房源在售,均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房,共72席,146㎡三室户型,预计均价40000元/㎡。
推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。
热门刚需新房推荐:
参考价格:8600元/㎡
项目详情:大唐盛世目前在售面积区间115㎡~127㎡,均价8600元/㎡,近期即将加推小户型产品。
推荐理由:大唐盛世位于津南区天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
富力新城:
参考价格:9300元/㎡
项目详情:富力新城金富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼,主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型,均价9300元/㎡左右,后期将无小户型。
推荐理由:富力新城位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。
天津纯新房入市:
参考价格:28000元/㎡
项目详情:上东金茂悦已于五月底开盘,目前在售高层,83㎡总价230万~250万,118㎡,115㎡价格300多万,均价28000元/㎡。
推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:待定
项目详情:愉景城首开5栋高层,15~17层到顶,两梯四户。户型为95㎡和103㎡三室两卫,全部南北通透。
推荐理由:愉景城位于团泊西区板块,产品有洋房和高层,小区容积率1.5,绿化率40%以上,学校方面可享有12年一贯制北师大附属学校教育资源,北师大附中在全国中学排名是第33位。
责任编辑: tianjinadmin
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