刚改400万买房遇尴尬？市区到底还有没有的选？

　　五月已过，作为传统楼市旺季，津城住房市场上市量相比三四月份出现明显回升，据有关部门统计，我市五月新增上市供应商品房140万平方米、1.2万余套，供应量比三、四月分别增长400%和185%，成交价格整体保持平稳。

　　新增供应量大幅上升，理应选择空间变大，但小编的一位朋友却在此时遭遇尴尬。

　　作为上有老下有小的80后，和居住功能的升级都如约而至，所以，此次买房，居住环境升级同时也要满足三室的居住需求。300万是市区置业的门槛，本以为400万进军河北区还算充裕，在经历一轮筛选后发现，如果不增加预算，这个房子买起来也是有些费劲。

　　河北区：条件不多 选择很少

　　备注：所有数据仅供参考

　　河北区在市内六区中，新房供应算是比较充足，但仅三室一个筛选条件，便刷下去这么多项目。其中财富绿道丹庭为洋房产品，所以会价高一筹，项目后期还有三栋洋房未开，位于项目中心位置，价格即便没有调整，整体预算也需要提高一些才行;天房天泰本身距离育婴里较近，但一天没交房，便无法确定，如果孩子不急于上学也可以考虑，说不定以后可以满足兼自住双功能;天房中山路位于中环线旁，无论从地理位置还是周边环境都不错，但目前周边小学教学质量想多一般，如果选择该项目还需要考虑与学校之间的距离问题。

　　区域内还有其他不错的项目，像首创天阅海河以及中冶德贤华府以及紫金府等项目，但首创天阅海河位于海河沿岸，且规划为首创天阅系，走高端线路，所以400万可能只够买两室;中冶德贤华府也在做亮相前的准备工作，拥有地铁和紧邻大型商业的优势，且与首创天阅海河项目相邻，价格估计不会太低;紫金府主打生态宜居，地铁上盖且户型较有亮点，但目前还未开盘，喜欢的朋友可以关注。

　　河东区、红桥区：符合条件不足十个

　　如今置业上三区和平、河西、南开区，别的不说，500万都已经成为门槛。那么同为下三区中的红桥、河东也会像河北区一样吗?我们一起来看一下。

　　备注：所有数据仅供参考

　　河东区在新房供应方面，在市内六区中一直都属于相对充足的，因有后广场以及津滨大道、津塘路等热门板块，整体价位不断拉高，像中建悦府和恒大帝景项目，目前单价已经位居4万+行列，而唯独路劲太阳城项目目前还保持着2万+，板块内因前期产品一斤根据主多年，形成了成熟居住氛围，更有地铁2号线加持，这个价位实属难得。但整体来看，真正符合要求的也只有两三个项目而已。

　　备注：所有数据仅供参考

　　红桥区新房供应一直不太充足，但多为品牌开发项目，像公元大观为保利和融创共同开发，物业为融创物业，加之临近子牙河以及快速路，且为洋房产品，所以4万+的价格也是理所应当;北岸中心由天房发展、平安不动产、首创置业、仁恒置地四家房企联合开发，且为仁恒带装修交房，品质值得信赖，从在售户型来看，针对刚改或纯改善群体，轨道交通方面临近地铁1号线勤俭道站，出行十分方便;惠灵顿即将开盘的是二期产品，最小户型为112平米，从户型来看，主要针对改善人群;同时还值得关注的是泰达城河与海项目以及首创西青道地块，后期也会为区域产品补给。

　　400万改善，说多不多，说少也不少，但若附加其他因素，可能就会像上面总结的一样，甚至更少。但若只追求环境改善，购买两室户型，选择范围会大很多。每个人需求不同，根根据个人情况，明确自己的购房标准，做到理性购房也是小编非常赞成且非常有效的选房方法。

那么来看看天津有那些火爆刚需新房可以选择呢？

天津市区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

环城新房推荐

东丽100万+新房：天骥筑璟  

参考价格：10500元/㎡

项目详情：天骥筑璟位于华明镇板块，交通便利配套完善，此次四月中旬预计新品加推小高层产品，83~90㎡2~3居户型，设计方正，南北通透。

推荐理由：项目所在板块配套逐步成熟，公交线路已经开通，地铁亦有规划。同时，项目在售产品多为80、90平的产品，面积适中，总价相对较低，适合追求一定舒适度的刚需购房者。

津南100万+新房：大唐盛世

参考价格：10500元/㎡

项目详情：大唐盛世目前在售高层1、2、6、8#，1-2#主推115平米三居室，6号楼主推83和95平米户型，8#剩余房源主要为77平米户型，均价约10500元/平米。

推荐理由：项目位于天津东南部津南区八里台镇天嘉湖自然保护区。项目占地59万平米，总建筑面积97万平米，是环城四区少有的千亩低密大盘。适合对生态景观环境有一定追求的购房者。

静海新房推荐

团泊湖100万+新房：中骏云景台

参考价格：10500元/㎡

项目详情：中骏云景台超值小高层三室108㎡户型清盘特惠，最后两套，总价109万起！

另有舒适洋房108㎡三室、123㎡四室在售，单价11500元/㎡~12000元/㎡。

推荐理由：团泊新城作为近年新兴板块，区域配套不断成熟，同时1万元/平米左右的价格，也受到大量刚需客户的青睐。随着区域内规划不断呈现，存在较大升值空间。适合首次置业及居住舒适度要求较高的购房者。

团泊湖100万+新房：富力新城

参考价格：9000元/㎡

项目详情：团泊新房富力新城目前在售高层和别墅产品，其中c1地块面积户型有:高层88平米、108平米、135平米;c2地块高层：76平米，85平米，129平米。h3地块别墅：97平米、85平米小户型别墅，高层均价9000元/㎡~10000元/㎡左右，小型别墅总房款100万起。

推荐理由：作为团泊区域内标杆项目之一，该项目在区域内的认可度也在不断攀升。单价较低，产品面积比较丰富，总房款相对较低。同样迎合了首次置业及环境改善购房者的需求。

滨海新房推荐

空港东部100万+新房：金辉优步湖畔

参考价格：10450元/㎡

项目详情：空港东部新房项目金辉优步湖畔已经于4月5日进行排卡客户锁定房号，金辉优步湖畔将于二期高层加推，此次加推8#、9#、10#、11#号楼，两梯四户，面积区间是79㎡~113㎡户型，均价预计10500~11000元/㎡。

推荐理由：该项目属于滨海新区内，不限购。同时紧邻空港区域，享受区域内成熟的配套及便利的轨道交通。80平米的小户型受到了区域内刚到天津或者首次置业的青年购房群体的欢迎。