天津

天津楼市下半年新房集中供应放量!

2018年05月31日来源:每日新报购房指南责任编辑:tianjinadmin

  受调控以及预售政策调整的影响,在即将结束的2018年上半年,本市的新房市场供应一直处于半睡半醒的状态,很多好房子不紧不慢的进度也让买房人颇为着急。不过,这种现象不会持续太久了。据了解,不少楼盘已经在为下半年开盘做准备了。随着下半年房源的集中入市,预计整体楼市价格也比较合理。对于一些刚需买房人来说,无论是政策层面还是市场层面,充足的房源都是利好所在。可以货比三家,占据主导地位。

  政策调控不放松 下半年新房或将集中供应

  据有关机构统计,截至5月底,今年以来全国各地累计发布房地产调控政策已经超过了125次。2018年的调控政策真的可以说是紧锣密鼓,层出不穷。这也证明了政府对待楼市的调控路线相当清晰,就是要始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,今年下半年的楼市也会如此。

  从上半年天津楼市表现来看,房价保持在一个平稳的态势,市场从5月份起,新房供应量呈现上升趋势,各大开发商逐步发力推出新产品。品质房源是主力军,对比刚需盘,改善项目会逐步增多,尤其下半年,高端住宅项目入市引人关注。下半年或将迎来新房集中上市供应期,市区、环城四区均有品质楼盘入市。这对于开发商来说,竞争压力都不小,但对于购房者来说,有了更多的选择空间。

  房企陷入品质之争 新房成交价趋于理性

  据了解,在下半年入市的项目中,品质宜居楼盘随处可见。其中,大规模集中放量的开盘项目集中在环城四区,武清和静海团泊保持原有热度,同时蓟州和宝坻也进入集中放量期。同时,市区一些高端项目也展开高端市场的争夺。

  新房市场价格保持平稳,房价涨幅放缓。从天津来看,今年下半年将迎来市区新项目供应的高峰期,但项目均价保持在理性范围。业内专家分析,受市场和政策的双重影响,开发商下半年回笼资金的压力越来越大,更多新盘将会理性定价,以求加速消化现有库存,预计下半年房价将继续回归理性。

  专家建议:下半年该怎么买房

  业内人士预测,就三季度而言,市场将延续较为平稳的走势,至于区域潜力,如果是刚需置业者,建议选择优质地段物业;如果找性价比高的潜力区域,环城四区的后发力也很强。对于本地购房者,如果往环城四区置业,则多关注地铁轨道交通较为便利的地方,但是如果选择置业市区,那么二手房也是不错的选择。

  专家提醒购房者,楼盘项目之间的综合实力相差越来越小,很多购房者就倾向选择价格稍低的楼盘,实际上这也是不理性的。正所谓“一分钱一分货”,一些楼盘价格比同区域的稍高自有它的道理,比如开发商、物业等资质更高,房屋质量和售后更有保障,抑或户型、配套等更有优势,这些方方面面的细节都关系着楼盘的品质,从而形成了价差,所以购房者切忌简单地看价买房

更多天津新房推荐:

天津河北区区新房推荐

市区100+新房首创大河公馆

参考价格:26000/

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52-77平小户型,买一层赠一层,均价26000/平方米,总价130~220万。预计20216月份精装交房。

推荐理由:项目位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

参考价格:参考均价26000元/㎡

楼盘地址:河北天泰路与津浦北路交口西侧400米

楼盘电话:400-818-0066 转 843840

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东丽区华明镇热门新房——大唐印象~

大唐印象 

目前已无房源在售。。。


东丽区新房货量供应不足的情况,位于东丽空港东部的金辉优步湖畔成为此次的主力项目。



最新消息:金辉优步湖畔之前在售的2号楼房源已所剩不多,还好开发商顺应市场需求决定加推12号楼新楼座,户型面积为79㎡全阳两室、97㎡,113㎡通透三室户型,两梯四户,目前冻结3万锁房号,开盘后转定金,并预计5月底开盘。

 

参考价格:参考均价10450元/㎡

楼盘地址:高新五路与惠仁道交口渤龙湖市民广场北侧

楼盘电话:400-818-0066 转 038772

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另一个东丽区聚焦项目——上东金茂悦/上东金茂府,享誉津门首个12大黑科技住宅,虽处于排卡状态周末也没闲着,前来看房的客户络绎不绝~

 

最新消息:上东金茂悦定于524日下午6点,启动内部员工专属客户选房!科技精装,智能家居,上东金茂悦为高层产品,预计单价28000起,总价区间:83平米230-250万,99平米280-300万,截止523日上午12点,停止排卡,停止带访。

 

参考价格:参考均价260元/㎡

楼盘地址:天津市东丽区程州道与迭山路西北侧

楼盘电话:400-818-0066 转 591665

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环城新房——津南区

津南天嘉湖板块新房——大唐盛世 位于天津东南部津南区八里台镇天嘉湖自然保护区。项目占地59万平米,总建筑面积97万平米,是环城四区少有的千亩低密大盘。

 

大唐盛世目前在售高层1268#1-2#主推115平米三居室,6号楼主推8395平米户型,8#剩余房源主要为77平米户型,均价约10500/平米。

最新消息:大唐盛世目前货量充足,周边生态环境好,是刚需、养老购房客户优质选择。

 

参考价格:参考均价10500元/㎡

楼盘地址:津南区天嘉湖大道东侧

楼盘电话:400-818-0066 转 290642

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海教园新房——仁恒海和院


 

 最新消息:目前仁恒海和院新品洋房验资521日正式启动!主推面积有101㎡,126㎡户型,验资顺序即为选房顺序!预计均价22000/㎡。

 

参考价格:参考均价21000元/㎡

楼盘地址:雅润路与同德路交口

楼盘电话:400-818-0066 转 478346

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刚需主力军在哪里?

刚需主力军的地位不可撼动。团泊新房由于其价格优势、环境优势,成为此次刚需群体登陆的热门区域!区域热门新房——富力新城中骏云景台招商果岭等可谓是百花齐放~

富力新城

 

最新消息:据悉,富力新城售楼处一周到访量高达11863组客户,成交213套房,目前富力新城小户型全部售罄,在售高层仅有139㎡、135㎡户型在售,想要小户型的客户别担心,项目预计本周末加推新楼座,户型面积、价格等全部待定。

 

参考价格:参考均价9000元/㎡

楼盘地址:静海团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口

楼盘电话:400-818-0066 转 768579

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中骏云景台

  中骏云景台花园洋房主推108㎡三室、123㎡四室在售,单价11500元/㎡~12000元/㎡。预计2019年10月28日一期交房。中骏云景台项目为多层,小高层,高层。项目规划建设2104户。容积率仅为1.5。


 

虽然新政落地的第一个周末,刚需置业需求立现,导致许多新房小户型房源一度紧缺,但是我们可以看到房地产市场各项调控政策依然严格执行,天津住房市场依旧保持交易量、价稳定状态,后续会如何,我们拭目以待~

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