天津楼市下半年新房集中供应放量！

　　受调控以及预售政策调整的影响，在即将结束的2018年上半年，本市的新房市场供应一直处于半睡半醒的状态，很多好房子不紧不慢的进度也让买房人颇为着急。不过，这种现象不会持续太久了。据了解，不少楼盘已经在为下半年开盘做准备了。随着下半年房源的集中入市，预计整体楼市价格也比较合理。对于一些刚需买房人来说，无论是政策层面还是市场层面，充足的房源都是利好所在。可以货比三家，占据主导地位。

　　政策调控不放松 下半年新房或将集中供应

　　据有关机构统计，截至5月底，今年以来全国各地累计发布房地产调控政策已经超过了125次。2018年的调控政策真的可以说是紧锣密鼓，层出不穷。这也证明了政府对待楼市的调控路线相当清晰，就是要始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，今年下半年的楼市也会如此。

　　从上半年天津楼市表现来看，房价保持在一个平稳的态势，市场从5月份起，新房供应量呈现上升趋势，各大开发商逐步发力推出新产品。品质房源是主力军，对比刚需盘，改善项目会逐步增多，尤其下半年，高端住宅项目入市引人关注。下半年或将迎来新房集中上市供应期，市区、环城四区均有品质楼盘入市。这对于开发商来说，竞争压力都不小，但对于购房者来说，有了更多的选择空间。

　　房企陷入品质之争 新房成交价趋于理性

　　据了解，在下半年入市的项目中，品质宜居楼盘随处可见。其中，大规模集中放量的开盘项目集中在环城四区，武清和静海团泊保持原有热度，同时蓟州和宝坻也进入集中放量期。同时，市区一些高端项目也展开高端市场的争夺。

　　新房市场价格保持平稳，房价涨幅放缓。从天津来看，今年下半年将迎来市区新项目供应的高峰期，但项目均价保持在理性范围。业内专家分析，受市场和政策的双重影响，开发商下半年回笼资金的压力越来越大，更多新盘将会理性定价，以求加速消化现有库存，预计下半年房价将继续回归理性。

　　专家建议：下半年该怎么买房

　　业内人士预测，就三季度而言，市场将延续较为平稳的走势，至于区域潜力，如果是刚需置业者，建议选择优质地段物业;如果找性价比高的潜力区域，环城四区的后发力也很强。对于本地购房者，如果往环城四区置业，则多关注地铁轨道交通较为便利的地方，但是如果选择置业市区，那么二手房也是不错的选择。

　　专家提醒购房者，楼盘项目之间的综合实力相差越来越小，很多购房者就倾向选择价格稍低的楼盘，实际上这也是不理性的。正所谓“一分钱一分货”，一些楼盘价格比同区域的稍高自有它的道理，比如开发商、物业等资质更高，房屋质量和售后更有保障，抑或户型、配套等更有优势，这些方方面面的细节都关系着楼盘的品质，从而形成了价差，所以购房者切忌简单地看价买房。

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天津河北区区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

东丽区华明镇热门新房——大唐印象~

目前已无房源在售。。。

在东丽区新房货量供应不足的情况，位于东丽空港东部的金辉优步湖畔成为此次的主力项目。

最新消息：金辉优步湖畔之前在售的2号楼房源已所剩不多，还好开发商顺应市场需求决定加推12号楼新楼座，户型面积为79㎡全阳两室、97㎡，113㎡通透三室户型，两梯四户，目前冻结3万锁房号，开盘后转定金，并预计5月底开盘。

另一个东丽区聚焦项目——上东金茂悦/上东金茂府，享誉津门首个12大黑科技住宅，虽处于排卡状态周末也没闲着，前来看房的客户络绎不绝~

最新消息：上东金茂悦定于5月24日下午6点，启动内部员工专属客户选房！科技带装修，智能家居，上东金茂悦为高层产品，预计单价28000起，总价区间：83平米230万-250万，99平米280万-300万，截止5月23日上午12点，停止排卡，停止带访。

环城新房——津南区

津南天嘉湖板块新房——大唐盛世 位于天津东南部津南区八里台镇天嘉湖自然保护区。项目占地59万平米，总建筑面积97万平米，是环城四区少有的千亩低密大盘。

大唐盛世目前在售高层1、2、6、8#，1-2#主推115平米三居室，6号楼主推83和95平米户型，8#剩余房源主要为77平米户型，均价约10500元/平米。

最新消息：大唐盛世目前货量充足，周边生态环境好，是刚需、养老购房客户优质选择。

海教园新房——仁恒海和院

　最新消息：目前仁恒海和院新品洋房验资5月21日正式启动!主推面积有101㎡，126㎡户型，验资顺序即为选房顺序!预计均价22000元/㎡。

刚需主力军在哪里？

刚需主力军的地位不可撼动。团泊新房由于其价格优势、环境优势，成为此次刚需群体登陆的热门区域！区域热门新房——富力新城、中骏云景台、招商果岭等可谓是百花齐放~

富力新城

最新消息：据悉，富力新城售楼处一周到访量高达11863组客户，成交213套房，目前富力新城小户型全部售罄，在售高层仅有139㎡、135㎡户型在售，想要小户型的客户别担心，项目预计本周末加推新楼座，户型面积、价格等全部待定。

中骏云景台

　　中骏云景台花园洋房主推108㎡三室、123㎡四室在售，单价11500元/㎡~12000元/㎡。预计2019年10月28日一期交房。中骏云景台项目为多层,小高层,高层。项目规划建设2104户。容积率仅为1.5。

虽然新政落地的第一个周末，刚需置业需求立现，导致许多新房小户型房源一度紧缺，但是我们可以看到房地产市场各项调控政策依然严格执行，天津住房市场依旧保持交易量、价稳定状态，后续会如何，我们拭目以待~