地铁最后一站 是及时雨，还是鸡肋？

　　昨日，已经开通的6号线，又有新规划爆出，增设车站3座，分别为淇水道站、泽山路站和鄱阳南路站，另新建南马集停车场1座。

　　地铁线路逐渐外延的趋势显而易见，如果说，市区的换乘站是锦上添花，那么地铁终点站就是雪中送炭的存在了。究竟天津的地铁终点站，对外围板块的辐射效应有多大，又有多少新住区居民，享受到了地铁最后一公里的便利?

　　沙拉总结了天津已经运营的地铁线路，终点站周边环境、房价走向及房源供应情况，算是为本地刚需以及新天津人，提供一个买房新思路。

　　1号线

　　刘园站

　　刘园站距离外环线直线距离不到2公里，环内环外的居住环境差距比较大，环内有珑著、沃克小镇、翡翠城等社区，还有一些早期保障房项目，大多小区已经交房入住，再往北走就是大片刘园苗圃。

　　环外就是韩家墅居住区，配套菜市场、学校，小市场环境更浓厚一些。

　　紧挨着地铁站的是第二儿童医院，周边还有代谢病医院，知名度都很高了，辰昌路上有大型超市华润万家、乐天玛特，学校涵盖幼小中，瑞景小学、瑞景中学、辰昌路小学、哈昵宝贝幼儿园等，大龄孩子也能解决上学问题。

　　刘园周边不算新住区，新房项目库存不多，仅天房璟悦府有高层、小高层余房在售，2梯4户，户型为83、90、125平米，均价21000-24000元/平米，一期预计今年年底交房，三期要等到明年了。

　　不过刘园今年添了一些地块储备，先是天房、招商分获龙洲道、北辰道地块，再是天津市规划局公示了王庄工业园拆迁后的地块规划，其中规划了10块居住用地。

　　财经大学站

　　站如其名，紧挨着财经大学，周边属于起步较早、发展较缓的成熟片区，距离最近的商圈是曲江公园商圈、大润发商圈，缺乏大型购物中心的辐射。

　　社区多为2000年以前建成，还有些没有过户过的公产房、企业产，房价攀升幅度也不大，大致在2万左右，挂牌房源以90平米以下户型居多，不太适合家庭居住。

　　未来1号线延长后，向北延至河北工业大学站，个人认为很可能是在学校出入口附近设站，工业大学周边多为产业园、村镇，自住买房还是要等新项目。线路向南是双桥河站，周围也是科技园区、工业区和村镇老宅，不过双桥河距离葛沽不远，通车后葛沽的居民也有望接驳地铁了。

　　2号线

　　曹庄站

　　2号线终点站，就延至外环线以外了，曹庄站和永旺、新城市中心、万汇文化广场等商业捆绑在一起。西北方向分布政府办公机构、工业园区以及天津交通职业学院，往南走就是较早进驻中北镇的住宅项目，像正荣润璟湾、富力湾、蓝湾半岛、东方环球影城等。区域内中北小学、中北中学、建华医院和中北镇社区卫生服务中心等教育医疗配套分布。

　　目前中北镇居住带开始向南运河沿线转移，其中华侨城万科翡翠嘉和是能够上曹庄站的唯一待售新盘，该项目计划5月底首开，户型只有125平米三室一种，标准层价格预计在380-440万元/套，首层预计在430-480万元/套。

　　滨海国际机场站

　　机场地铁站主要承载滨海国际机场落地、出行的客流，对周边居民的影响比较小，倒是带动空港经济区的生活配套快速跟进，SM城市广场、燕莎奥特莱斯、天津市一中空港分校、空港实验小学、天津医科大学空港医院、天津市儿童医院门诊部，衣食行教医都涵盖进去了。

　　目前紧邻空港有宝能城的小高层在售，价格在10000-14000元/平米。

　　去年4月，西青区政府领导表态：2号线西延从曹庄站引出，经过南运河以南地区至柳口路杨柳青广场附近，此后招标网站也发布2号线西延工程可行性、环评、设计方案的中标公告，可靠性大大增强。

　　杨柳青广场属于当地一个向心地带，挨着西青区政府，周边柳青商厦、名众商业广场、西青实验小学及附属幼儿园、杨柳青第一小学、西青第二幼儿园、西青医院、西青中医医院等生活资源丰富，区域内仅有少量二手房，房价16000-20000元/平米。

　　3号线

　　南站

　　南站离着张家窝不远，地图上可以看出右侧还有大量待开发地块，左侧已经连成大片居住区，四季花城、中交樾公馆、保利诺丁山、社会山、保利罗兰公馆等项目密集排布。

　　张家窝此前有个明显短板就是，区域内没有大型商业配套，如今瑞欣商业广场、社会山购物广场已经相继开业，填补了这一空白，张家窝中心公园去年9月也对外开放，区域内中小学满足孩子一贯制升学需求，居住便利度提升不少。

　　目前，南站周边在售项目情况如下：

　　在售项目

　　☑ 中交樾公馆 三期洋房和小高层在售，主推83-98平米2-3居，均价18000-19000元/平米，全款99折;

　　☑ 中骏雍景府 二期洋房在售，主推110平米4居，均价21000元/平米，预计2020年10月底交房;

　　☑ 联发红郡 洋房和联排别墅在售，洋房主推123平米4居，均价19000元/平米左右，联排别墅主推132-145平米户型，总价380-520万元/套;

　　☑ 融侨方圆 已进驻7大外展，开盘时间待定，整体规划21栋4层到顶的别墅、12栋7层到顶的洋房和11-20层到顶的小高层及高层产品。

　　小淀站

　　地图上可以看出，小淀站周边的居住环境是比较单薄的，沙拉只找到欧铂城一个项目，目前已经售罄，周边工业园、企业总部大厦比较多。

　　沙拉发现，其实2号线如果从丰产河站继续向北的话，本来可以辐射到小淀主要居住区的，这一片区有云鼎花园、秀河花园、秀水馨苑等成熟小区，小学、幼儿园配套也相对齐备，对小淀原住民而言，这确实有点遗憾。

　　不过大胆猜测一下，之所以如此定向可能与3号线北延有关，规划延长后终点站为北部新城站，途径物流园、西堤头、东堤头，未来市内各区都可以通过，交通意义似乎更大。

　　6号线

　　南孙庄站

　　从卫星地图看，这个地铁站未免有些独树一帜了，距离在建的新外环线高架桥不远，除此之外似乎就没啥可说的了。沙拉搜罗到网友拍摄的南孙庄站站外风景，一丝高楼大厦的影子也看不到，倒是很适合拍风景照。

　　没有商品房、没有商业，公交车也很少，不知道南孙庄是否潜藏着城市超前规划内容?希望在未来的土地规划里，能看到它的影子吧。

　　梅林路站

　　梅林路站周边居住区也是连成一片，除了怡林园、儒林园、淇林园、博林园、兰江新苑、云江新苑等早期项目，还有天津全运村，项目今年刚完成新一批交房，目前还有大户型高层、洋房产品在售，户型面积145-189平米，均价34000--45000元/平米，首层、顶层是毛坯，其余楼层均为带装修，洋房首层送小院，顶层送阁楼。

　　有网友最近在问隔着一条河的仁恒公园世纪，这个项目其实距离前一站洞庭路站更近些，下半年计划首开2栋高层，2梯4户，24-32层到顶，面积区间97-245平米。

　　梅林站板块紧挨河西区，生活配套已经发展得足够成熟，大岛商业广场、华夏未来幼儿园、河西一幼、南开翔宇小学、河西中心小学、第二实验中学、二附属医院等优质配套遍布。

　　昨天新闻里提到的，6号线南延3站，最终站为鄱阳南路站，位于鄱阳南路与睿思道交口，沿鄱阳南路南北向布置，车站东北侧为天津1958国际贸易有限公司高层办公建筑，东南侧现状为空地(规划商业用地)，西侧为拟建南马集停车场用地。

　　9号线

　　天津站

　　算是现有终点站中，最靠近城市核心区的一站，看地段就知道，买房捡漏机会实在不多，这里就不赘述交通意义了。

　　东海路站

　　个人认为，这是个产城融合的代表片区，最大的产业基地就是泰达产业园、美克工业园，周边居住配套有联发第五街、万科清水港湾、启航嘉园、海港城等项目环伺，目前基本已经售罄，二手房挂牌价在20000-25000元/平米。

　　有人有工作，也要有生活，东海路站与会展中心站只有1站距离，永旺梦乐城、泰达时尚购物中心、假日酒店、海港公园等消费休闲场所一应俱全，学校、医院也不少。

　　5条线路，10个终点站，背后的故事确实不少，这些城市外拓的最后一站，可能是产业发展的驱动，可能是双轨、多轨交通的枢纽，可能是未来城市规划的“生力军”。当然，更多的，还是串联起城市外围，那些翘首以盼地铁多年的居住区，给了他们最后一公里的希望。

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市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

东丽区华明镇热门新房——大唐印象~

目前已无房源在售。。。

在东丽区新房货量供应不足的情况，位于东丽空港东部的金辉优步湖畔成为此次的主力项目。

最新消息：金辉优步湖畔之前在售的2号楼房源已所剩不多，还好开发商顺应市场需求决定加推12号楼新楼座，户型面积为79㎡全阳两室、97㎡，113㎡通透三室户型，两梯四户，目前冻结3万锁房号，开盘后转定金，并预计5月底开盘。

另一个东丽区聚焦项目——上东金茂悦/上东金茂府，享誉津门首个12大黑科技住宅，虽处于排卡状态周末也没闲着，前来看房的客户络绎不绝~

最新消息：上东金茂悦定于5月24日下午6点，启动内部员工专属客户选房！科技带装修，智能家居，上东金茂悦为高层产品，预计单价28000起，总价区间：83平米230万-250万，99平米280万-300万，截止5月23日上午12点，停止排卡，停止带访。

环城新房——津南区

津南天嘉湖板块新房——大唐盛世 位于天津东南部津南区八里台镇天嘉湖自然保护区。项目占地59万平米，总建筑面积97万平米，是环城四区少有的千亩低密大盘。

大唐盛世目前在售高层1、2、6、8#，1-2#主推115平米三居室，6号楼主推83和95平米户型，8#剩余房源主要为77平米户型，均价约10500元/平米。

最新消息：大唐盛世目前货量充足，周边生态环境好，是刚需、养老购房客户优质选择。

海教园新房——仁恒海和院

　最新消息：目前仁恒海和院新品洋房验资5月21日正式启动!主推面积有101㎡，126㎡户型，验资顺序即为选房顺序!预计均价22000元/㎡。

刚需主力军在哪里？

刚需主力军的地位不可撼动。团泊新房由于其价格优势、环境优势，成为此次刚需群体登陆的热门区域！区域热门新房——富力新城、中骏云景台、招商果岭等可谓是百花齐放~

富力新城

最新消息：据悉，富力新城售楼处一周到访量高达11863组客户，成交213套房，目前富力新城小户型全部售罄，在售高层仅有139㎡、135㎡户型在售，想要小户型的客户别担心，项目预计本周末加推新楼座，户型面积、价格等全部待定。

中骏云景台

　　中骏云景台花园洋房主推108㎡三室、123㎡四室在售，单价11500元/㎡~12000元/㎡。预计2019年10月28日一期交房。中骏云景台项目为多层,小高层,高层。项目规划建设2104户。容积率仅为1.5。

中昂安纳西小镇

　　中昂安纳西小镇位于天津团泊新城西区，依托国家规划的天津健康产业园及天津三大湖之首的团泊湖而建，以智慧健康、乐活宜居为理念，打造低密墅质洋房住区。

　　最新消息：中昂安纳西小镇预计后期再次开盘，产品为洋房，预计户型建面为95平米，具体信息待定。目前洋房仅剩一楼房源在售，户型为建面105平米3居，均价18000/平米，总价189万-216万元/套。

虽然新政落地的第一个周末，刚需置业需求立现，导致许多新房小户型房源一度紧缺，但是我们可以看到房地产市场各项调控政策依然严格执行，天津住房市场依旧保持交易量、价稳定状态，后续会如何，我们拭目以待~