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落户新政带热天津房地产市场!某房产中介5月份业绩环比涨逾5倍!

某房产中介5月份业绩环比涨逾5倍!

2018年05月25日来源:证券日报购房指南责任编辑:tianjinadmin

  “问询人数有明显上涨”,谈及天津落户新政出台后天津房地产市场的问询量,某房地产经纪人对《证券日报》记者表示。另据我爱我家某房地产经纪人对记者透露,仅在上个周末,其所在的店面就实现了远高于4月份完整月度的业绩,业绩大涨逾5倍。

  尽管官方强调严格限制投机炒房,但落户新政仍然带热了天津房地产市场。有天津市民对记者坦言:“落户新政实施后,外地人才涌进来,天津房价是肯定要涨的。”据该市民透露,其目前正在积极看房,寻找购房机会。

  但在业内人士看来,天津落户政策的放开在一定程度上对于房地产市场起到提振作用,天津周边地区人口可能会在新规的鼓励下有向大城市转移的需求,但长期来看还需要关注具体的落户人数。

  落户新规带热天津地产

  日前,天津市宣布“海河英才”行动计划,放宽对各类型人才的落户条件。新政发布后的24小时内,已有30万人办理落户申请。其后,天津官方4次微调落户新规,要求在外省市有工作单位的人员,不能按在津无工作单位申报落户。据媒体报道,自5月16日政策发布以来,截至5月21日,天津直接落户5800余人,领取调档函2.7万多人。

  人才未至,住房需求先行。尽管天津市国土房管局强调严格限制投机炒房,但天津房产市场仍然暗潮汹涌。《证券日报》记者联系多家住房中介了解到,天津地区房地产问询量以及成交量均出现明显增长。

  “现在平均每天接到4个到5个咨询电话,之前平均下来可能每天有1个到2个吧。”我爱我家的房地产经纪人对记者透露,自落户新规实施以来,其所接到的咨询电话出现了明显增长。“仅在上周六一天,就有20多个咨询电话打进来。”该房地产经纪人表示,“老客户也在关注落户新规的影响。”

  不仅问询人数增多,真金实银投入的人亦不在少数。据上述我爱我家房地产经纪人对记者透露,仅以其所在的位于武清区的店面为例,以房价金额1%的业绩计提计算,上个周末该店面共计实现了130万元至140万元的业绩,而在4月完整月度,这一数据仅为24万元左右。

  教育资源更为丰富的和平区同样受到购房者青睐。有负责和平区房源的房地产中介对记者透露,仅在上周六一天,和平区体育馆区域6家门店共计出售20余套房,而这个数字在此前基本上是要一个整月才能完成的任务。

  值得一提的是,尽管落户新政带热天津房地产市场,但购房意向主要来自当地居民。有天津市民对记者直言,外地人才涌入后,住房需求增加,“房价是肯定要涨的”。该市民表示,现在受新政调整影响,房价尚未出现明显波动,其与家人正在积极看房寻找合适的房源。“原来还希望价格能降一降,现在只希望不要这么快就涨上去。”该天津市民如是说。

  上述天津市民出现购房意向的现象绝非孤例。据某房地产经纪人称:“目前拿到准迁证的人还是少数,主要都是当地人在买。”该经纪人坦言,拿出真金白银购房以及透露出明显购房意向的客户仍为天津当地市民以及原本就在天津当地工作的居民居多。

  但另一方面来看,在天津房地产市场火热的背后,配套设施建设的不完善仍然成为隐忧。有地产开发商销售人员对《证券日报》记者坦言,楼盘周边有地产开发商投资建设的一所中学,其他后期配套设施还在建设中。

  房价走向还看落户人数

  即便如此,在上述我爱我家房地产经纪人看来,目前天津房地产市场呈现出的火热场面仍属“假象”。该房地产经纪人坦言,仅以武清区其所负责楼盘为例,5月份成交均价对比4月份环比小幅上行,但在年底之前,“房管局不会再给开发商大幅涨价的机会”。

  但在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来,落户新政“肯定对楼市产生很大的影响”。邓浩志对《证券日报》记者表示:很多城市房价上涨很大程度是依赖于吸纳周边人口,天津也有这样一个机会。这个现象主要集中在二三线城市,尤其是推出抢人政策的城市,现在很多城市都想扩大自己的规模,有的地方甚至不能归为人才政策,应该说是人口政策,只要有人进来就行。甚至一些棚户改造,人口搬迁转移都是往大城市去,或者是向区域性的城市进行集中。人口增加肯定增加居住需求。

  邓浩志进一步指出:“因为影响房价的主要有三个因素,资金、人口以及土地。土地供应是比较恒定的,资金目前也比较趋于稳定,唯一最大的变量就是人口的转移。”

  经济学家宋清辉告诉《证券日报》记者:“在天津‘海河英才’计划公布不到1天的时间里,就已经有30万人申报查询落户事宜。对将来落户在此的人来说,住房、教育等都是优先考虑的头等大事,这在一定程度上会推升天津房价。”

  中原地产首席分析师张大伟则指出,短期来看,一方面天津目前才落户几千人,不至于对房价构成太明显的影响,另一方面因为符合落户政策的人还到不了买房的阶段,按照正常交易周期,居民落户对房价的影响要1个月至2个月才能表现到市场上;长期来看的话,因为目前天津房地产市场仍然较为低迷,更多的还是看成交量的机会,核心在于落户政策的执行以及落户的人数上。

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市区100+新房首创大河公馆

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东丽区华明镇热门新房——大唐印象~

大唐印象 

目前已无房源在售。。。


东丽区新房货量供应不足的情况,位于东丽空港东部的金辉优步湖畔成为此次的主力项目。



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另一个东丽区聚焦项目——上东金茂悦/上东金茂府,享誉津门首个12大黑科技住宅,虽处于排卡状态周末也没闲着,前来看房的客户络绎不绝~

 

最新消息:上东金茂悦定于524日下午6点,启动内部员工专属客户选房!科技精装,智能家居,上东金茂悦为高层产品,预计单价28000起,总价区间:83平米230-250万,99平米280-300万,截止523日上午12点,停止排卡,停止带访。

 

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楼盘地址:天津市东丽区程州道与迭山路西北侧

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环城新房——津南区

津南天嘉湖板块新房——大唐盛世 位于天津东南部津南区八里台镇天嘉湖自然保护区。项目占地59万平米,总建筑面积97万平米,是环城四区少有的千亩低密大盘。

 

大唐盛世目前在售高层1268#1-2#主推115平米三居室,6号楼主推8395平米户型,8#剩余房源主要为77平米户型,均价约10500/平米。

最新消息:大唐盛世目前货量充足,周边生态环境好,是刚需、养老购房客户优质选择。

 

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楼盘地址:津南区天嘉湖大道东侧

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海教园新房——仁恒海和院


 

 最新消息:目前仁恒海和院新品洋房验资521日正式启动!主推面积有101㎡,126㎡户型,验资顺序即为选房顺序!预计均价22000/㎡。

 

参考价格:参考均价21000元/㎡

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刚需主力军在哪里?

刚需主力军的地位不可撼动。团泊新房由于其价格优势、环境优势,成为此次刚需群体登陆的热门区域!区域热门新房——富力新城中骏云景台招商果岭等可谓是百花齐放~

富力新城

 

最新消息:据悉,富力新城售楼处一周到访量高达11863组客户,成交213套房,目前富力新城小户型全部售罄,在售高层仅有139㎡、135㎡户型在售,想要小户型的客户别担心,项目预计本周末加推新楼座,户型面积、价格等全部待定。

 

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中骏云景台

  中骏云景台花园洋房主推108㎡三室、123㎡四室在售,单价11500元/㎡~12000元/㎡。预计2019年10月28日一期交房。中骏云景台项目为多层,小高层,高层。项目规划建设2104户。容积率仅为1.5。



 

中昂安纳西小镇

  中昂安纳西小镇位于天津团泊新城西区,依托国家规划的天津健康产业园及天津三大湖之首的团泊湖而建,以智慧健康、乐活宜居为理念,打造低密墅质洋房住区。

  最新消息:中昂安纳西小镇预计后期再次开盘,产品为洋房,预计户型建面为95平米,具体信息待定。目前洋房仅剩一楼房源在售,户型为建面105平米3居,均价18000/平米,总价189万-216万元/套。


  

虽然新政落地的第一个周末,刚需置业需求立现,导致许多新房小户型房源一度紧缺,但是我们可以看到房地产市场各项调控政策依然严格执行,天津住房市场依旧保持交易量、价稳定状态,后续会如何,我们拭目以待~

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