滨海5宗地集中摘牌，土地市场回归理性！

　　“海河英才行动计划”搅动着新房市场，成交量涨幅不少。与此同时，土地市场也没闲着，23日上午，滨海五大地块相继摘牌，其中生态城相对集中的四宗地，经过多轮竞价，最终北科泰达以以总价9.9912亿元包揽四大地块，竞自持面积多大18000平米，楼面价8160元/平米。另外，位于胡家园新塘起步区板块内的津滨塘(挂)2017-21号地由万科摘牌，折合楼面价4610元/平米。

　　生态城|住宅+商业 主打低密度

　　今日摘牌的生态城四大地块全部位于原生态城旅游区区内。根据挂牌文件内信息，对比地图后发现，该四宗地块相邻，总出让面积约9.59万平米，总建筑面积不大于11.51万平米。从四宗地块出让信息可以看到，土地规划基本一致，容积率>1.0≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高≤35米,由此看来，后期会以洋房及别墅产品为主，主打低密度;同时要求每宗地块商业建筑面积站总建筑面积比例≤7%，核算下来，该项目商业建筑面积约8057平米，应该会规划为商业街或部分住宅底商，为后期业主提供日常购物服务。

　　四宗地块与朗诗翡翠澜湾和中福朗诗翠微澜阁项目一路之隔，其中朗诗翡翠澜湾4月29日加推洋房已经售罄，中福朗诗翠微澜阁预计近期开盘;与宝龙城项目直线距离约1.5公里，该项目前期产品已经交房，在售双拼别墅为商业别墅，预计2020年初交房。

　　扩大到整个生态城板块，新房数量不少，中建、联发、新城等新项目以低密度的别墅和洋房产品为主，目前待售;生态置业的双拼别墅项目也即将亮相;世茂玖熙、伊利国际生态半岛、宜和美墅、吉宝沁风御庭、中加生态示范区、力高阳光海岸等项目也有别墅产品在售或待售。整体而言，洋房价格在14000-16000元/平米左右，别墅20000-27000元/平米不等，未来生态城将是改善需求的聚集地。

　　项目距离国家海洋博物馆、已经开学的北师大附中生态城学校、宝龙城澳门街等配套满足未来业主的近距离的需求。与生态城成熟居住区直线距离2公里左右，未来生态城内商业、规划建设的地铁、免费环城公交等配套可为项目业主生活提供便利。

　　胡家园街|紧邻新塘湖 配备大型商业

　　最后摘牌的是编号津滨塘(挂)2017-21号地块，四至范围为东至中二路、南至和角道、西至中三路、北至和商道(以挂牌文件附图为准)，从地图上显示位于新塘湖起步区，与自然生态环境为邻。

　　B地块住宅部分将规划少量商业，从规划信息可知，应该会以高层为主，或搭配少量小高层，以地块和新塘湖距离来看，未来业主可以在屋内观看湖景;A地块商业总建面不超过2.86万平米，满足业主生活购物需求，另需建设建筑面积不小于200平方米的邮政所(可合建)，作为业主日常生活配套，此次由万科操盘，是否会再建一个万科广场呢?我们拭目以待。

　　周边新房，仅有贻成·知祥园项目，暂无房源可售，待售楼栋共4栋，1-3层为商业，4层以上为住宅，商业部分由政府统一规划招商，住宅面积为51-143平米1-3室，具体开盘时间和价格待定。

　　二手房方面，与地块一路之隔的是已经交房的旭辉澜郡次新房，从二手房网站挂牌价格来看，在12000-13000元/平米不等。地块周边还分布有欣美园、馨桥园、馨顺园、觉康园、觉顺园、觉祥园等二手房，居住氛围浓厚。

　　配套方面，地块东侧为大型的华北陶瓷市场;教育方面，金色摇篮幼儿园、欣美幼儿园、馨桥园小学、塘沽育才学校、塘沽善门口小学等分布四周，满足适龄儿童入学需求;恩涛商业广场以及社区底商满足周边居民购物需求;同时距离轻轨9号线胡家园站约2.5公里，日常需要公交接驳。

　　塘沽周边新房项目较少，此次摘牌地块对于胡家园板块来讲也算是及时雨;而生态城板块内项目成交量一直领先滨海成交榜，所售项目比较受追捧，去化周期也相对较短，此次摘牌四宗地块虽不在生态城中心位置，但相去不远，相信对于板块内新房房源紧张局面会起到缓解作用。