专访中骏王芳：“天津西南王”如何重塑人居新标杆？

    短短3年，天津市场大浪淘沙，地价高企、成本增加、利润压缩、住房品质需求升级，一系列变化倒逼开发商优胜劣汰，而此时也是一些实力房企弯道超车的好机会。

近3年，天津市场迎来众多开发商进驻，中骏是其中尤为出众的一位，“天津西南王”、“中骏速度”......这些标签一并赋予中骏，背后的深意是什么？

我们深度对话中骏置业天津公司总经理王芳，了解这些光环背后中骏的真实力。

3年蜕变 以未来决定现在

2015年，中骏初进天津，环城区域热点板块已经初现影响力；2016年，中骏在天津的开山之作中骏·柏景湾首开，全生命周期户型概念楔入市场；2017年，中骏·云景台、中骏·雍景府先后首开告捷；2018年，限购、限贷、限价政策平稳运行，市场相对低迷，中骏旗下项目却逆市热销，并收获了一大批天津粉丝，其在天津的战略规划也越加清晰。

愉景城

分析中骏3年来的布局节奏，可以说既稳又准，且速度快效率高。王芳指出，2018年天津中骏的计划是，上半年碧桂园、中骏、宝龙联手打造的愉景城项目开盘，下半年争取达成团泊西新项目、北塘项目、汉沽项目的亮相，整体节点依旧密集，力争全年销售额实现60亿目标。

稳扎西南 重塑当地人居定义

从近期土地市场表现看，中骏的拿地风格，相对谨慎，目标比较精准，尤其是对于西南板块的深耕从未止步。

对此，王芳表示：“项目运营想要取得成功，首先是拿地科学，不只是地价合适，也要考虑当地库存情况，不能盲目挺进。土地获取这一步做好，才有空间去谈产品定位合理，然后延伸到营销阶段的用心。”

中骏·雍景府

据了解，中骏的8个项目，目前主要集中在西青以及团泊区域，堪称“天津西南王”。“之所以专注西南板块，一方面是因为确实熟悉，我们有把握做出符合当地需求的产品；另一方面是区域优势非常明显，在环城四区里西青区底子最好；团泊则属于城市面貌、空间格局基底做得很好，配套跟进速度非常快，甚至比一些开发商的动作都要快。”作为西南板块的深耕者，中骏最有发言权，总是能前瞻性地抓住市场的机遇。

做精市场 全方位诠释产品力

在房地产市场，快周转已经不是个新鲜词，马太效应下，快周转可以说是企业规模化的有力保证。但在购房者角度，更关心开发商的快节奏背后，楼盘品质如何保证？

中骏·云景台

针对这个问题，王芳多次提到一个关键词，就是产品力。“中骏的项目在方案规划阶段，都由集团强管控，在户型设计上有红线，所有户型均为三居或四居，而且必须两卫，即使是90平米也不做两居，实现在控总价的前提下，房间功能要充分满足家庭使用需求。现在期房交付都需要2-3年时间，两居室其实不太能跟得上家庭成长速度，不能单纯追求销售忽视产品端的科学性。” 这就是中骏做产品的初衷，以购房者为中心。

通过采访我们得知，中骏从成立之初就已经组建自己的物业公司，即将交付的中骏·柏景湾，在交付前3个月，物业团队就已经准备就绪。

“中骏在物业收费上不会用低价吸引客户，因为这是对业主的不负责，不降低品质，才能让业主真正在住进去后有种物超所值的感觉。”王芳特别强调，“未来我们的业主会感受到中骏自持物业世邦泰和的服务品质”。

“创建智慧生活，让幸福触手可及“，中骏——这位“天津西南王”，正在以超乎寻常的速度，刷新天津楼市格局，同时，他们的人居理念，也在传播延续。