天津

高价地后遗症隐现 市区换房的可能性还剩多少?

2018年05月11日来源:楼盘网本网原创责任编辑:tianjinadmin

  4月底,南开区的天拖二期地块低调摘牌,天保以27亿元底价、32927元/平米楼面价无压力摘得该宗地,底价成交固然醒目,但3万+的竞拍起点,也让人禁不住,为市区房价再捏一把汗。

  成本定价 高价地解套?


 

  要知道,此次出让的天拖地块背后,是加注了不少附带条款的:3800平米安置房、1.5亿元学校建设资金、代建派出所和体育馆等等,这些额外成本折进房价,定价可能要在7万以上。

  事实上,高价地对于区域市场的房价拉升影响,已经隐现。

  4月份,环城2个地王项目备案价出炉,高出同区域竞品5000元/平米,与此同时,有关“高价地解套”、“定价双轨制”的说法不胫而走。

  简单解释下双轨定价:就是对一般项目,参考周边房价来定新房价格;对于高价地项目,按成本来定新房价格。

  自去年年末,最早一批高价地项目已经陆续挺进市场,小编摸底了南开、河西、河东区域6个目标新盘,官方报价及内部预估价徘徊在5万-6万不等,且以高层140平米以上户型居多,购房者的还贷压力着实不小。

  附加值变“软” 市区换房赢在哪?

  高价地挤压下,改善群体的换房热情也开始复苏,据房屋中介透露,部分换房意愿比较强烈的业主,开始通过主动降价、先看房再卖房等方式,实现家庭改善目标。

  参考目前市区在售项目,可以发现纯改善属性一直在强化,比如升级居住形态、规范物业服务、优化户型设计、投入社群运营等等。但深入探究起来,一些传统附加值却有减弱趋势,其中表现比较明显的,就是精装和会所配置。


 

  北岸中心样板间

  高价地项目,为尽量缩小与周边房价差距,都开始重视成本控制,而统一精装、会所运营需要足够资金支撑,这在一定程度上,就限制了改善住房的发展空间。

  对于执着市区的换房族而言,想要以相等房款,换取更多的住房附加值,就面临2个选择:一是随时关注急售的优质二手房房源,当然这也需要一定运气;二是锁定早期新盘的加推房源,争取有限房票。

  上周的《探盘记》栏目中,我们的区域编辑带回红桥区北岸中心最新动态,正好可以引为案例来说。

  户型全释放 3万+房价坐镇红桥

  据了解,北岸中心项目首开是在2016年10月,当时开盘就已售罄,后来经过几次加推,高层货量得到一定补充,目前主力户型为110平米、143平米,全部精装交付。值得注意的是,项目均价还依然保持在首开35000元/平米这一水平,就区域情况来看,确实比较特殊。


 

  分析北岸中心在售产品特点,可以归结为以下几点:

  商住教三合一 ——项目商业部分规划有2栋写字楼和综合商业,自身配建1所小学、1所幼儿园和小型菜市场等,小生活圈氛围浓郁;

  自持运动会所——整体建面3000平米,分为地上、半地下、地下三层,设置室内篮球场、阳光泳池、儿童泳池、汗蒸房、有氧无氧健身区、瑜伽房、羽毛球馆等分区,为业主搭建出一个休闲、交际的公共平台;

  低密度社区——项目容积率2.4,占足地上、地下纵向空间,保留大面积绿地景观,社区规划双向景观组团,丰富视觉层次与活动功能,迎宾楼设计、纯人车分流等也是改善项目标签配置;

  强收纳户型——全明房型保障每个房间采光、通风,充分利用通道点位做足收纳空间,设置内家政阳台,解决当前新房比较普遍的晾衣难问题,厨房、卫生间配备细化到橱柜拉篮、内置垃圾桶、卫浴角架等,增强拎包入住的体验感。

  参考地理位置,北岸中心距离地铁1号线本溪路、勤俭道站约500米,车行3公里可达西站副中心,即便放在市区,也占据了明显的地段优势。

  交通、配套、户型、物业、景观,改善住房的评定标准,从来不是某一因素来一锤定音,而是要把涉及居住的方方面面摆到桌面上,供购房者权衡。

今天下午,位于西青区精武镇和中北镇的一宗双子打包地块即将摘牌,规划有住宅及商服用地。该地块采取...[查看详情]

市中心精装房 35000元/平米
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